金融街物业股票(铝价期货行情)金融街物业股票代码

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• 1、金融街物业股票

• 2、铝价期货行情

• 3、金融街物业股票港股

• 4、金融街物业股票代码

雷帝网 雷建平 7月6日报道

金融街物业（股票代码1502.HK）今日在港交所上市，发行价为7.36港元，募集资金6.6亿港元。

金融街物业引入4家基石投资者，共认购2100万美元等值股份，分别为UBS Asset Management、西泽投资管理、J-Stone及九龙建业。

金融街物业今日开盘价为9.3港元，较发行价涨26.36%；收盘价为9.46港元，较发行价上涨28.53%。以收盘价计算，金融街物业市值为34亿港元。

金融街物业公司董事长孙杰致辞

金融街物业公司董事长孙杰在上市仪式上发言表示，上市是金融街物业公司崭新的开始，在资本市场的平台上，金融街物业将不忘初心、砥砺前行，为客户提供幸福美好的居作空间，为国有企业保值增值竭诚尽智。

“我们将不断扩大业务地域范围，持续创新多元化服务种类，拓展高品质多元化增值服务，提升业务数字化及标准化水平，提高服务质量及成本效益，以卓越的业绩回报广大投资者，回报社会各界的信任与支持。”

去年经营利润为1.39亿元

金融街物业在管项目区域覆盖华北、西南、华东、华南、东北及华中六大区域的五大城市群，包括珠三角、长三角、京津冀等地区的11个省市。

金融街物业2017年、2018年、2019年营收分别为7.44亿元、8.6亿元、9.79亿元；经营利润分别为1.08亿元、1.15亿元、1.39亿元。

金融街物业的收入主要由为物业开发商、业主及业主委员会提供物业管理服务协议下的物业管理服务所产生。

于往绩记录期，金融街物业大部分收入乃由向商务物业提供物业管理及相关服务所产生。

截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，有关收入分别为5.32亿元、5.9亿元及6.47亿元，分别占总收入的70.3%、67.6%及64.9%。

于截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度，管理商务物业的毛利率分别为25.3%、22.5%及24.6%，而同年管理非商务物业的毛利率则分别为5.5%、11.9%及10.5%。

金融街物业执行董事为孙杰、薛蕊；非执行董事为沈明松、周鹏、梁建平、姜锐；独立非执行董事为宋宝程（原名：宋宝成）、 佟岩、陆晴。

IPO前，天泰置业持股为29.49%，金融街集团旗下华融综合持股为47.52%，融信合泰持股为22.99%。

金融街物业营收和利润不算高，但地理位置优越，且股东背景强，其中，天泰置业属于中国人寿旗下子公司，华融综合属于北京西城区国资委。

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雷帝触网由*媒体人雷建平创办，为头条签约作者，若转载请写明来源。

2022年6月16日长江有色A00铝价20170上涨100,*20150*20190,前三日均价20023.33,前五日均价20270。

长江有色今日铝价

A00铝：20170元/吨，涨100元/吨

价格区间：20150~20190

2022年6月16日上海现货铝价20150上涨80,*20130*20170,前三日均价20030,前五日均价20274。

上海现货今日铝价

铝：20150元/吨，涨80元/吨

价格区间：20130~20170

铝升贴水：-30~10

2022年6月16日南海有色佛山A00铝价20510上涨120,*20460*20560,前三日均价20276.67,前五日均价20488。

南海有色今日铝价

佛山A00铝：20510元/吨，涨120元/吨

价格区间：20460~20560

佛山A00铝*：18970元/吨，涨120元/吨

价格区间：18920~19020

2022年6月16日广东南储A00铝价20210上涨140,*20180*20240,前三日均价19983.33,前五日均价20204。

广东南储今日铝价

A00铝：20210元/吨，涨140元/吨

价格区间：20180~20240

A00铝升贴水：55~55

2022年6月16日中铝报价华东铝锭价格20160上涨90; 华南铝锭价格20210上涨140; 西南铝锭价格20180上涨130; 中原铝锭价格20280上涨20。

中铝报价今日铝价

华东铝锭：20160元/吨，涨90元/吨

华南铝锭：20210元/吨，涨140元/吨

西南铝锭：20180元/吨，涨130元/吨

中原铝锭：20280元/吨，涨20元/吨

2022年6月15日LME电子盘铝开盘2567,收盘2615上涨57,**,成交量17192。

LME伦铝今日铝价

LME电子盘收盘价：2615元/吨，涨57元/吨

LME官方结算价：2580元/吨，跌8元/吨

金融街物业股票港股

一，基本介绍

​

金融街物业是一家中国国有综合物业管理公司，于业内有25年以上经验。金融街物业以北京金融街区域的物业管理及相关服务为起点，已发展成为一家综合物业管理公司，专注向位于国家各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。金融街物业的物业管理服务涵盖多个物业类别，主要专注于商务物业。

发售股份数目 : 90,000,000股H股(视乎超额配股权行使与否而定)

公开发售股份数目 : 9,000,000股H股（10%，可予调整）

配售股份数目 : 81,000,000股H股（90%，可予调整并视乎超额配股权行使与否而定）

回拨机制：

公开发售不足额而国际配售足额：将未足额部分回拨至国际配售。

国际配售不足额：可回拨至不超过20%且需下限定价。

国际配售足额且公开发售超购少于15 倍：可回拨至不超过20%且需下限定价；

公开发售超购15 倍或以上但少于 50 倍：回拨至30%；

50 倍或以上但少于 100 倍：回拨至40%；

100 倍或以上：回拨至50%。

发售价：7.16～7.56港元

基石投资者：

4位投资者已同意按发售价认购合共21百万美元可购买的发售股份，相当于发售股份的约 24%，详情见招股书346页。

(假设超额配股权未获行使，假设发售价为 7.56港元)

发售时间：2020年06月19日-2020年06月24日（2020年06月23日截止孖展）

上市日：2020年07月06日

保荐人：国泰君安融资有限公司

包销商：国泰君安证券(香港)有限公司、工银国际证券有限公司、丝路国际资本有限公司、盈泰证券有限公司、克而瑞证券有限公司、瑞丰国际证券有限公司、长雄证券有限公司、瑭明金融集团有限公司

二，基本面和定价

金融街物业和其他物业公司类似，也是依托于金融街集团的物业公司。金融街集团（控股股东为西城区国资委）起家于上世纪末开始的北京金融街规划，并逐渐向全国布局，在天津、重庆、上海等多地开发了一系列商业物业。金融街物业最主要的业务来源就是管理金融街集团旗下的办公和商业物业：

图1，金融街物业的收益，按项目来源计

图2，金融街物业的收益，按业务类别计

商务物业和住宅物业的发展模式上还是有一定的区别：1，相对于住宅物业来说通常来说商业、办公物业行业增速较慢，竞争更为激烈，根据行业研究报告，2015年开始中国商业和办公楼新开工面积开始呈现下降趋势；2，商务物业更依赖于关联集团的“输血”，来自第三方的项目比例较低，根据中指院的资料，于2019年，2020年物业服务百强企业中有约80.0%与联属物业开发公司拥有密切的业务关系，其在管建筑面积中平均约有60.0%来自联属物业开发公司。

所以和建业新生活等专注于住宅物业的公司相比，金融街物业的收益增长率并不算快。

不过金融街物业也有一些特点是住宅物业公司所没有的，包括：1，贸易应收款项质量较高，客户违约风险较低，根据招股书披露，金融街物业的贸易应收款项主要来自于关联方和一家国有公司，且预期大多数贸易应收款项将于上市前结清；2，金融街物业有较多服务高端客户经验，其客戶包括国家金融管理机构、银行总部、内外资金融机构和投资集团、高端*品品牌等，使得金融街物业在竞争第三方业务时会有一定优势。

另外和其他头部物管公司类似，金融街物业现金流非常充沛，负债率较低。截止2019年12月31日，金融街物业账面上拥有超过7.13亿人民币的现金以及存款（其中6.66亿人民币计为现金以及现金等价物），而计息负债仅有租赁负债，约为4,815万人民币。

图3，金融街物业的资产负债表（资产部分，详情见招股书I-6页）

金融街物业的发行市盈率：20.4～21.5倍

（假设人民币1.00元兑1.1163港元）

同业比较：宝龙商业（9909）静态市盈率：47.0倍（经调整）

另外金融街物业宣布其预期派息率为30%，以发行价计对应约1.5%的股息率。

虽然商业物业和住宅物业市场略有不同，但是有一点是相通的：市场正在加速整合，龙头的市占率将快速提高（招股书——行业概览）。账号菌认为金融街物业作为国有企业，行业排名靠前，在并购潮中会有一定竞争优势。

基本面和定价评级：中性偏正面

三，大市

维持中性偏正面评级。

四，保荐人

国泰君安为本次IPO的*保荐人。

国泰君安在香港的投行业务历史悠久，过去两年内也有不少IPO保荐业务，其中也有物业管理股：奥圆健康（3662），首日涨21.6%。国泰君安的其他保荐业务上市首日涨跌互现，走势分化较大。

保荐人评级：中性偏正面

招股书：

https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0619/2020061900026_c.pdf

利益相关：

本人为证监会持牌人士，于本文刊登之时本人及本人客户可能持有所述公司的股票、认股证、期权或第三者所发行与所述公司有关的衍生金融工具等。

Disclaimer:

投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，甚至变成毫无价值。

本文所包含的意见、预测及其他资料均为本人从相信为准确的来源搜集。但本人对任何因信赖或参考有关内容所导致的损失，概不负责。

本文并不存有招揽任何证券买卖的企图。

中国经营报

金融街物业第二大股东在招股书披露前夕，选择清盘退出。

本报实习

如果顺利登陆港交所，金融街物业股份有限公司（以下简称“金融街物业”）的120余名员工，将迎来财富的快速变现机会。

近两年来，已有十余家内地物业管理公司在香港上市。为北京金融街上多个标志性大厦提供物业服务的金融街物业，正和它的同行一样，前赴后继寻求在香港上市。

但与新进持股的公司员工不同，持有金融街物业股份十余年的第二大股东——一家仅有几名员工的私人企业，却在招股书披露前夕，选择清盘退出，外界疑惑不解。

彼时投入的不到200万元，退出时则变成了超过2.6亿元，获利上百倍。

192万投资款变2.67亿

这意味着天泰置业十余年前最早投入的不到200万元，如今已变成2.67亿元。

金融街物业在港交所披露的招股书显示，目前公司的股权构架中，第一大股东为西城区国资委旗下的金融街集团通过北京华融综合投资有限公司（以下简称“华融综合”），持股47.52%；中国人寿保险集团旗下的国寿不动产通过北京天泰置业有限公司（以下简称“天泰置业”）持股29.49%；以及持股比例达22.99%的员工持股公司——北京融信合泰企业管理股份有限公司（以下简称“融信合泰”）。

公开信息显示，124位自然人股东透过融信合泰持股金融街物业。这家公司成立于2015年7月10日，其成立目的便是为旗下员工提供持股通道，激励雇员。

天眼查信息显示，员工持股中持股比例*为孙杰和宋荣华，持股比例都为3.29%。招股书中提及，孙杰为金融街物业的董事长兼总经理。

北京政府信息公开专栏信息显示，宋荣华是金融街物业公司的党委书记。除此之外，持股2.96%的10位股东中，除胡文和吴海虹外都为金融街物业高管。公开资料显示，胡文为金融街物业旗下子公司员工，吴海虹或为金融街物业党办主任。

不过，

据招股书及天眼查信息显示，2007年12月，华融综合曾将18%的股份转让至北京融泰嘉业咨询服务有限责任公司（以下简称“融泰嘉业”），但转让对价未披露。后于2009年12月购回，收购代价约为395万元。

公司历史记录显示，融泰嘉业当时的股东为张学忠等14名自然人，持股比例从5%至15%不等。据

而在过去的十多年时间里，作为持有金融街物业30%股份的第二大股东，天泰置业实际上是一家私人企业。

据招股书披露，2003年6月，北京市金环实业有限责任公司（以下简称“金环实业”）将金融街物业48%的股权转让予天泰置业，转让价格为192万元。

根据工商登记历史记录，金环实业由王功伟等多名自然人股东持有，这些自然人股东主要在金融街集团任职。其中王功伟曾任金融街集团党委书记兼董事长，于2015年被调查。金环实业目前已经注销。

工商登记可供查询的*信息显示，到2009年时，天泰置业在金融街物业的持股比例降至30%，华融综合持股70%。

2010年和2011年，金融街物业两次增加注册资本，公司注册资本从2009年时的500万元增加至2011年的3000万元。天泰置业的认缴出资额也从150万元增加至900万元。

在2019年9月之前，天泰置业的住所为北京西城区的住宅小区国英园小区7号楼一层。直到2017年4月，该公司的法定代表人一直是徐双春。

公开资料显示，徐双春曾是前西城区官员，在西城区计经委与王功伟共事多年，下海后于1998年创立了天泰置业。天泰置业与金融街集团，此后多有投资交集。

据《棱镜》2015年的报道，注册地在住宅小区内的天泰置业，其办公室由一套三室一厅的住宅改成，仅有4名员工。

工商登记信息显示，2017年，徐双春开始从天泰置业淡出。

金融街物业招股书显示，2018年4月27日，国寿不动产与天泰置业的两位股东——北京德通天泰投资有限公司（以下简称“德通天泰”）及北京德泰通达投资有限公司（以下简称“德泰通达”）签订股权转让协议，以5.09亿元的价格受让天泰置业全部股权。

彼时，天泰置业名下的资产主要包括：金融街物业29.29%的股权，本次协议中作价2.67亿元；另有位于金融街的通泰大厦底商以及昌平龙泽苑西区25号楼两处房产，作价2.42亿元。

这也意味着，天泰置业十余年前最早投入的不到200万元，如今已变成2.67亿元。

股权腾挪

随着德泰通达和德通天泰股权架构调整，天泰置业的实际持有人，最终变成了徐子曦和刘海燕这2名自然人。

国寿不动产官网显示，通泰大厦底商以及昌平龙泽苑西区25号楼两处房产项目均为带租约收购，能为国寿不动产提供较稳定的租金收入。国寿不动产对该交易不予置评。

公开信息显示，通泰大厦的一部分隶属于同为金融街集团旗下的A股上市公司金融街（000402.SZ）。2018年，金融街出租物业资产中包含通泰大厦，规划建筑面积为2295平方米。而金融街物业的港股招股书中则提及，公司的在管项目包含通泰大厦。

另有多个工商注册地信息显示，通泰大厦是金融街集团旗下多个子公司的办公地点。

工商变更记录显示，在国寿不动产收购天泰置业股权前，天泰置业、德泰通达与德通天泰相互交叉持股：德泰通达与德通天泰以40%和60%的比例持股天泰置业（2019年9月16日前），而天泰置业和德通天泰则以70%和30%的比例持股德泰通达（2018年5月2日前），天泰置业与德通泰达以64.1%和35.9%的比例持股德通天泰（2018年5月3日前）。

深圳的商事律师陆晖告诉

工商登记信息显示，德泰通达和德通天泰的主要人员包括徐双春、徐双连等。

据《棱镜》此前报道，徐双连为徐双春姐姐。

但在2016年徐双春因行贿被判刑数月后，天泰置业、德泰通达与德通天泰进行了一系列股权和法定代表人方面的调整。

2017到2018年期间，天泰置业、德泰通达与德通天泰的法定代表人陆续由徐双春等人变更为徐子曦。

在此期间，天泰置业、德泰通达与德通天泰也做了股权的梳理变更，明晰了母子公司关系。

其中，天泰置业2018年5月从德通天泰的股东名单中退出，北京希成远大建筑投资顾问有限公司（以下简称“希成远大”）新进入德通天泰，持股64.1%，剩余股份仍由德泰通达持有。

德泰通达的股东，则变更为希成远大和北京中瑞海希信息咨询有限公司（以下简称“中瑞海希”）。希成远大由中瑞海希全资控股，中瑞海希由徐子曦和刘海燕分别持股80%和20%。

2019年9月，天泰置业完成工商登记变更，公司股东由德泰通达和德通天泰变更为国寿不动产。

至此，以徐双春、徐双连和徐子曦等几名自然人控制的私人企业，正式从金融街物业套现离场。

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