武汉华发都荟天地(现在水泥为什么涨)武汉华发都荟天地怎么样

本文目录一览：

• 1、武汉华发都荟天地

• 2、现在水泥为什么涨

• 3、武汉华发都荟天地能不能买

• 4、武汉华发都荟天地怎么样

维业股份公告，公司控股子公司建泰建设于近日收到了武汉华川房地产开发有限公司邀请招标的项目中标通知书，确认建泰建设为华发都荟天地项目C地块建筑施工总承包工程（二标段）项目的中标单位，中标金额约7.16亿元。本次交易构成关联交易。

截至2022年5月19日收盘，维业股份(300621)报收于9.79元，上涨4.48%，换手率6.57%，成交量12.87万手，成交额1.25亿元。资金流向数据方面，5月19日主力资金净流出716.04万元，游资资金净流出912.11万元，散户资金净流入429.04万元。

证券之星估值分析工具显示，维业股份（300621）好公司评级为2星，好价格评级为2.5星，估值综合评级为2星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为10.27。

维业股份主营业务：建筑装饰设计与施工及土木工程建筑。公司董事长为张宏勇。公司总经理为张汉伟。

作为基建重要材料的水泥在部分地区陆续涨价。中国水泥网行情中心消息显示，春节后，长三角、珠三角地区熟料价格接连上涨，多家企业已发布调价函。专家预计，今年上半年水泥价格还会有进一步提价空间。

2月7日，安徽沿江熟料价格上涨30元/吨；2月11日，粤东地区上调熟料价格30元/吨；云南多家水泥企业通知2月11日起上调各品种水泥价格50元/吨。究其涨价原因，调价通知函中称是因上游原燃材料持续上涨以及国家能耗双控、错峰生产等因素导致生产成本大增。

不过，由于市场需求尚未完全恢复，全国水泥价格继续下滑。2月11日，全国水泥价格指数（CEMPI）报收169.44点，环比下跌0.43%，同比涨幅缩窄至13.21%。

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清对《证券日报》

巨丰投顾*投资顾问谢后勤对《证券日报》

“尽管部分企业上调了水泥价格，但就水泥市场供求关系变化来讲，供需基本平衡，价格基本平稳仍然是其重要特征。”宋向清说。

宋向清表示，每年春夏之交，各地建设项目纷纷开工时，全面开工建设进入高潮期，此时水泥市场将进入一波需求旺季，需求总量和特定产品的结构性需求均将呈现季节性上升，给水泥生产链和供给侧带来一定压力，水泥价格也将出现阶段性和临时性上涨，这是市场的常态。

谢后勤表示，今年主要任务是稳增长，从一系列稳增长政策上来看，基建投资规模比较大，而且时间前置，供应端短期难以全面满足下游需求，所以上半年水泥价格还会有进一步提价的空间，但是随着各大水泥企业产能的提高，下半年价格会趋于稳定。

宋向清预计，在国家对煤炭等上游原材料保供稳价政策的影响下，今年水泥生产成本基本可控，水泥市场供应基本可保，水泥价格波动不会太大。

武汉华发都荟天地能不能买

近日，在武汉市华发中城荟门口，一只高达六米、怀抱“绿码”的可爱“绿马”，凭借“抱”住“绿码”的寓意，引起市民广泛热议。

另一方面，将华发推上“热搜”的不仅是这只“绿马”，还有华发四季的业主们。4月19日，华发四季业主在东西湖住房保障和房屋管理局门前，高声呼喊着“退房”。去年年底才交房的华发四季，究竟何故让业主拿起了维权大旗？

交房货不对板 业主无奈维权

打开城市留言板搜索“华发四季”，与其相关的投诉多达数百条。通过整理相关资料可以发现，华发四季业主投诉和维权主要集中在两大问题：一是交房质量与宣传不符；二是项目降价幅度过大。

Ⅰ.交房质量与宣传不符

城市留言板

从城市留言板可以看到，关于交房质量问题，普遍为以下几种情况：透水砖质量差且有积水现象、地下车库地坪开裂、简陋架空层、承诺的儿童游乐场几乎没有、绿化多为大面积草坪与宣传的特色园林不符......

业主拒绝收房而进行维权，一是因为交房质量存在问题，二是交付品质与购房之初宣传的高端小区有所差距。

置业武汉华发*

在置业武汉华发*中，有关华发四季相关文章中可以看到“园林内的名贵树林列阵排列”、“采用先进的国际社区设计理念”等字眼，这样的描述与业主反映的实际交房情况有所出入。

城市留言板

官方部门对上述问题进行了实地监察，给出的反馈是：“被诉小区开发商负责人承诺整改提升所需的材料都在采购中，近期将进行整改和完善，具体整改方案会在近期与业主的见面会上详细沟通，争取在四月底完成所有整改工作。”

由此可以看出，华发四季的交房状况的确需要进行整改和完善，官方给出完成整改的时间预计在4月底。

Ⅱ.项目降价幅度过大

华发四季业主反映的另一个问题，则是关于楼盘降价幅度过大。公开资料显示，该楼盘于2019年7月28日首开，当时毛坯均价约13500元/平，如今新开楼栋所推房源直接降价3000元/平。

城市留言板

对开发商此举，相关部门表示，“华发四季销售价格未超过备案价格，开发商降价属于市场行为，没有违反现行价格法规。”但对前期购房业主来说，降价带来的直接后果，便是房产总价直接缩水30-50万不等。

可以看到，即便身为国企的华发，也不得不通过降价提高销售额，以此缓解现金流压力。虽然从法律层面开发商没有责任，但此种急功近利的营销手段，无疑将对华发品牌起到负面作用。

深耕武汉九年 “光环”逐渐褪色？

2013年，华发首入武汉，华发中城荟落地汉口核心，并在2016年创下了近20亿的销售记录。

随后，在汉口核心区域，华发打造的华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等高端住宅一一亮相，口碑和销量均可圈可点。其中，华发外滩首府项目，连续两年位居武汉销冠楼盘；华发中央首府在2020年获得武汉市高端住宅及江汉区双料销冠。

可以说，彼时初来乍到的华发，身披国企光环，加上不错的产品品质，在武汉购房者眼中好感度与日俱增。

而如今，曾经积累的好感度正在受到严峻考验。

除了维权声音四起的华发四季，销量红盘华发都荟天地也出现了问题。在武汉市住房保障和房屋管理局公布的3月份房企信用扣分情况中，华发都荟天地由于未按照已报备的商品房销售方案销售商品房，而被扣掉5分。

武汉市住房保障和房屋管理局

未按照已报备的销售方案销售商品房，很明显属于违规销售行为，对一家国企而言实属意外。根据武汉市房管局相关规定，如果全年得分低于75分，就会被纳入“警示名单”。

曾经身披光环的华发，意气风发的来到武汉并大展身手，现如今却深陷交房维权泥沼。有国企背景的华发股份，缘何状况频出？

国企资产背书 仍有隐藏风险

在当前市场环境下，国资房企凭借稳健的资金状况、品质的保证受到购房者的青睐。华发四季的开发商为有国企背景的华发股份，出现交房货不对板、大幅度降价等情况，的确有些出人意料。

华发股份在4月8日晚间发布的年报中称，企业行业地位稳中有升，继续保持“中而美”良好发展态势。

单纯从数据来看，此话的确不假。过去一年中，华发股份实现营收利润双增长、一年内晋升至“绿档”房企、资产负债率有所下降。但另一组数据也显示，华发股份存在明股实债和永续债等问题。

Ⅰ.少数股东权益激增 深陷“明股实债”嫌疑

年报显示，截止2021年末，华发股份所有者权益合计958.91亿元，其中，归属少数股东权益为750.73亿元，这一数值不仅占比高达78.29％，增长更是十分迅速，同比大增77.09%。

在企业46.77亿元的净利润中，公司股东应占利润为31.95亿元，占比近七成；非控股股东应占利润为14.82亿元，占比总利润的三成左右。

通过这两组数据可以看出，掌握了公司近八成权益的少数股东，却只分到了三成左右的净利润。

少数股东权益激增的同时，损益却没有获得相应的增长，使得其深陷“明股实债”的嫌疑。

通常来说，债务太大的企业才会选择这种操作方式，但债转成股，也意味着后期会加剧侵蚀企业利润。

Ⅱ.发行5只永续债 绕过三道红线的良药？

华发股份能够迅速将三道红线“转绿”，少数股东权益暴增起到重要作用，另一个起作用的指标则是永续债。据悉，华发股份目前有5只永续债，发行于2018年-2020年，共计39亿元。

永续债就是从表面上看是没有明确到期日或到期日非常长的债券，而这种“永续”实际上是通过本金、利息的展期来实现的。

短期内，永续债的确可以起到很好的“降杠杆”作用。但高资金成本使企业付出了巨大的固定支出，必然会牺牲掉一部分企业利润；年利率逐年递增且相对较高，同样会加剧对企业利润的蚕食。从中长期来看，永续债的“副作用”诚然不小。

小结：近期以来，“名企翻车”现象时有发生，2013年就已布局武汉的华发股份不幸成为其中之一。曾经身披光环的华发，无论口碑还是品质，都备受认可，如今却也深陷交房维权、企业信用扣分的泥潭。

频频不断的业主投诉和维权，就像是悬在华发头顶上的达摩克里斯之剑。如何从根本上化解这些问题，是华发股份亟待思考的重要课题。

近期看好华发都荟天地？因为平时上班忙，又没时间到现场看怎么办？房价可不会因为你没时间等你。今天，小编带您足不出户看华发都荟天地新动态，掌握一手楼盘消息。

营销中心书吧、水景和大厅区域

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