金地房产(原材料价格走势)

本文目录一览：

• 1、金地房产

• 2、原材料价格走势

• 3、金地房产口碑怎么样

• 4、金地房产要倒闭了吗

4月24日，金地集团发布2021年年度报告。数据显示，2021年金地集团实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；房地产项目结算面积563.56万平方米，同比上升21.48%；结算收入883.63亿元，同比上升17.54%。

行业波动起伏下，金地集团难以独善其身。

营“利”背离恐成常态

2022年初，万科董事长郁亮在集团年会上的一番话，成为行业讨论的焦点。郁亮表示，房地产行业黑铁时代已经来临，资源配置要向回稳提升、缩表出清和“长肌肉”三项主要任务倾斜。

其后的3月30日晚间 ，万科发布2021年年报。数据显示，万科2021年实现营业收入4528亿元，同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润为225亿元，同比下降45.7%。公开资料显示，这是自1995年、2008年后，万科上市31年以来第三次下滑。

相比于见识过大风大浪的万科，2001年上市的金地集团无疑要稚嫩许多。

上市至今21年，金地集团已经出现了四次净利润同比下滑的情形。2008年，金地集团实现归母净利润8.41亿元，同比下降12.86%；2013年，金地集团实现归母净利润36.09亿元，同比下降2.92%；2015年，金地集团实现归母净利润32.00亿元，同比大幅下降19.94%；2021年，金地集团实现归母净利润94.10亿元，同比下降9.50%。

Wind

巧合的是，金地集团四次归母净利润同比下滑发生的年份，都与中国房地产行业遭遇发展困境的年份高度一致。换种说法就是，每当中国房地产行业发展遭遇困境，金地集团的归母净利润能否保持稳健增长往往也会受到拷问。

虽然，金地集团四次归母净利润同比下滑的年份，其中三次营业总收入都保持着增长。

显然，金地集团对此也颇为忌讳，并在2021年年报中对归母净利润下滑的原因做了详细的解释。金地集团在2021年年报中提及，2021年是新冠疫情全球爆发的第二年。疫情的反复不定，叠加行业政策、金融环境等多种因素的影响，过去一年地产行业在供需两端都经历了深度调整，行业整体运行呈现下行趋势。受市场下行及年内疫情影响，公司2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期，实现归属于上市公司股东的净利润94.10亿元，同比下降9.5%。

当下，房地产企业及其从业人员一个普遍的共识就是，2022年房地产行业的内部运营和外部环境依然充满挑战。每逢危机便会极大概率遭遇归母净利润下滑困境的金地集团，面对不确定性的环境，如不能及时做好应对，营业收入与归母净利润出现背离恐成常态。

连续拿地恐难落地

面对房地产行业的波动与前景的不明晰，金地集团无疑也在积极推进多元化的努力，意图开辟第二增长曲线，实现自身的新发展。

商办物业方面，金地集团表示在营购物中心年底平均出租率维持90%以上，进入成熟期写字楼年底平均出租率达到95%以上；淮安金地广场、南京河西金地广场于年内成功开业，店铺同步开业率超95%，苏州金地广场、南昌金地广场等项目的开业筹备工作稳步推进；同时新获取了广州花都TOD大型综合体项目，补充了商办物业的储备。但年报数据显示，金地集团开业半年以上的十个商业项目出租率仅为73%。

产业地产方面，金地集团以“威新”为品牌名片的产业产品，成功实现了第二次产品迭代，标准化率进一步提升；年内金地集团新获取北京坤鼎项目、广州创智汇、上海安弗施等七个项目，新增管理面积190万平方米。但年报数据显示，不少项目遭遇出租率过低的困境。

长租公寓方面，成熟项目平均出租率稳定在94%以上，达到行业标杆水平；年内获取的首个轻资产项目深圳凯丽花园，3个月实现满租，实现了长租公寓管理和品牌的对外输出。

物业服务方面，金地智慧服务通过单项目拓展和收并购双轮驱动，新增外拓合约面积超7000万平方米。截止2021年末合约管理面积突破3.3亿平方米，其中外拓占比达71%，非住业态占比达15%。但年报数据显示，金地集团物业管理业务毛利率仅为10.07%，缺乏地产支持的金地智慧服务，虽然市场化能力较强，但盈利能力极为有限。

与此同时，上述战术层面的努力无法掩盖战略层面金地集团对传统拿地开发销售的重视。

2021年，金地集团全年投资地块达111宗，总投资额约1309亿元，新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米；在一二线城市投资占比65%，一线城市投资占比明显提升达到34%。截至报告期末，金地集团共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米。

一个更加让人惊讶的事实是，金地集团在全国十多个城市的市场排名位列前十，其中在大本营外的上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位。但除了上海，目前其他城市均已遭遇了发展的困境，房地产销售额和销售面积都出现了不小的下滑。与此同时，在分地区营业收入构成中，东北地区营收增长率高居第一，达141.81亿元，毛利率也遥遥领先于其他地区，达34.95%。

财联社（上海，编辑 梓隆）讯，近期，受美联储快速加息影响，全球大宗商品价格承压下跌，截止今日（6月21日）下午16时，伦铜、伦铝自4月以来累计分别下跌12.8%、26.5%。国内方面，各大商品价格也持续走低，截止今日收盘，螺纹钢期价较此前4月高点（4月6日）下跌近18%，同时，铜、铝等有色金属也在6月开启加速回落态势。

注：伦铝期价走势图（截止6月21日下午16时）

大宗商品价格下跌，哪些行业最为受益？

上游原材料价格回落，行业利润端预期改善，多个板块近期提振走强。其中风电板块指数自5月以来上涨超20%。中银证券指出，原材料价格的持续回落及风机价格的企稳，一方面使得整个风电产业链的盈利情况有所改善，另一方面成本端压力的缓解有利于刺激需求的释放，加快下半年风电装机需求的兑现，尤其像塔筒桩机、铸锻件等零部件，钢材成本占比很高，钢价的下行对利润率的提升刺激明显。

又例如家电行业，特别是大家电，其原材料成本占比可达7成以上。家电行业对铜、铝、钢材、塑料等大宗原材料需求量大，根据国金证券对不同家电品类的成本占比拆分，空冰洗大宗原材料占生产成本的比重均在50%-60%区间。从拆分结果看，空调成本受钢、铜价格影响较大、冰箱和洗衣机受钢、塑料价格影响较大、油烟机则主要受钢价格变动影响较大。

机械行业受原材料成本影响也较大，其营业成本构成中，原材料平均占比超过60%；其中，钢材占比*。据国金证券研报，工程机械代表性公司三一重工、徐工机械、中联原材料占收入比重超过60%；叉车代表公司杭叉集团和安徽合力原材料占收入比重高达70%；锂电、光伏设备代表性公司联赢激光、先导智能、迈为股份原材料占比为50%+。此外，建材、火电、合金等行业的原材料成本占比也位居前列，一般可超过60%，部分行业甚至达到80%。

整体来看，据广发证券研报统计，各中下游行业受上游涨价带来的冲击是直接的，并由该行业上游原材料依赖度主要决定。具体行业方面，成本端更为承压行业主要集中于设备制造（金属制品、电气设备、通用设备、交通运输、专用设备、仪器仪表），工业品制造（橡胶及塑料、化纤、非金属矿物、造纸、木材及木制品），及部分消费品制造行业（汽车、印刷品、家具、家电）。

成本压力缓解利润恢复，关注中游制造修复行情

受地缘政治冲突和通胀影响，一季度全球大宗商品价格大幅上涨，带动供需格局偏紧的上游资源品行业业绩走强，利润率向上游聚拢，相关行业一季报均表现亮眼。而中游板块业绩则整体表现不佳，出现了增收不增利的现象。据中航证券研报统计，今年一季度，中下游制造业受上游原材料涨价影响利润被挤压，仅有中高端制造领域的电力设备及新能源和通信行业业绩增速为正。

而随着成本端承压因素缓解，中游制造业有望逐步恢复业绩增速。中银证券指出，高景气成长下半年相对盈利优势仍有望保持在较高水平。高景气成长行业主要分布在中游制造业，此前上游资源品价格上涨对中游制造业形利润形成了一定挤压，展望下半年，涨价挤压中下游利润趋势有望边际缓解。即使上游资源品价格下降缓慢，高通胀格局延续一段时间，历史经验来看，业绩高增长行业仍可穿越高通胀阶段。

对于后市，华泰证券认为，视角向中报切换，挖掘中游制造及必选消费中的景气改善：1）相对估值较疫情前仍有修复空间，景气处于高位且有一定持续性的，挣中报业绩可预见性的钱，如国防军工、电新、数字基建等为代表的部分中游制造；2）景气底部回升预期较强或中报前ROE长期受净利率压制，当前景气边际改善的品种，挣下半年困境反转的钱，如工控（工业机器人、一体化压铸）、必选消费（食品）、消费电子、通用设备。

金地房产口碑怎么样

半年报披露在即，金地集团（SH600383）8月5日公布了7月份销售情况，在同行业大部分房企销售数据不佳的情况下，金地表现逆势增长。

今年前7个月得益于国内疫情好转，金地销售情况相当不错。

整个7月实现销售金额209.4亿元，同比增长41.57%，但是较6月份338.2亿元的销售额减少了128.8亿元。

而今年前7个月，金地累计销售额则达到1225.7亿元，同比增加22.12%，按这样的节奏，年底再破2000亿应该问题不大。

杠杆拉满
不计成本的举债拿地

作为国内头部房企之一，跟碧桂园一样，金地也奉行快速拿地、快速建设、快速销售和快速结转回笼资金的高周转模式。

凭借这套模式，金地2013年定下“5年内销售额破千亿”的目标到2016年就提前实现，当然这里离不开2014-2015年的房地产市场的火热对加速房企资金回笼的利好，但更重要的一点在于金地高周转模式缩短了存货周转期。

2015年，金地全年销售额只有617亿元，到2016年，金地年销售额直接突破千亿，达到1006.3亿元，同比增长63.2%，重回头部房企行列。

此后三年金地销售规模持续扩大，2017年，金地全年销售额为1408.1亿元，同比增长39.9%。

到2018年，金地全年销售额再度增长200多亿，达到1623.3亿元，同比增长15.3%。

到去年，金地销售额直接突破两千亿，达到2106亿元，同比增长29.74%，成功迈入两千亿房企俱乐部。

高周转模式就像吸鸦片一样让金地上瘾，一面是高周转下光鲜靓丽的业绩表现，另一面则是为了维持高周转所需现金流，不得不债台高筑。

因为这套模式要求房企不计成本的快速拿地，然后快速开发，出货周期越短，营收增速越快。

因此这类企业如果自有资金不够充裕就会陷入高杠杆经营困境。一旦在这个困境里无法脱身，金地的明天或许就是泰禾、富力的今天。

近年来的财报数据也论证了金地的债务问题，正在威胁到金地的长远发展。

2017年至今，金地集团负债总额稳步攀升。

2017年，金地负债总额为1499.86亿元；

2018年为2118.77亿元；

2019年为2524.47亿元；

到今年一季度，负债总额已经增至2748.25亿元。

其中2017年到2019年，金地有息负债也从553.54 亿元上升至947.58亿元。

再看具体负债结构，尽管长期非流动负债增速不高，但短期流动负债的增长相当明显。

仅从2017年到2019年，金地短期流动负债同期分别为1044.94亿元、1406.13亿元和1883.30亿元长，平均以每年400多亿的规模增加，分别占总负债比重为 69.67%、66.37%及74.60%。

万得股票

而到了今年一季度，金地流动负债在3个月内增加了200多亿，达到2100.35亿，照着这个趋势，到今年上半年，金地流动负债预计将突破2300亿，年底突破2500亿也不是没有可能。

与此同时，金地资产负债率也从2016年的65.43%，到2017年增至72.13%，截止到2019年，金地负债率持续维持在70%以上，高于65%的行业平均水平。

鹰眼预警

得益于大幅举债带来的充裕流动性，金地2017年-2018年的拿地节奏也是相当激进！

2016年，金地全年新增土储533万平米。

到2017年公司新增了约1300万平方米的土地储备，创历史新高，拿地均价约为9328元/平米，较上年的7692元/平米大幅增加21.27%，总投资额近1004亿。

到2018年，金地拿地速度小幅下降，全年仅新增1072万平方米的土地储备，但总投资额仍达到1000亿元。

再到2019年，金地全年新增113宗土地，新增土储1688万平米，同比增长57.5%，总投资额同比增加20%，达到1200亿元。

由于拿地规模激增，金地的存货规模也在大幅攀升。

2013-2016年金地存货基本处于“零”增长，2016年还出现小幅下降。

但从2017年开始，金地存货由2016年的717.8亿元增加至841.8亿元。

2018年再度增加至1121.17亿元，*突破千亿元大关。

2019年金地存货规模达到1397.83亿元，较年初的1121亿元增长了15.61%。

再到今年一季度，金地存货规模1498.59亿元。

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不过，受制于高周转模式对土储的高需求，金地对合作拿地依赖度较高，但在目前5233万平方米总土储面积中，金地的权益占比只有53.54%，占比并不高。

在标准排名官博看来，导致金地权益占比偏低的主要原因在于，近几年金地一直采取的是“先拿地再引入合作方，然后共同出资开发”的模式。

2015-2018年，公司拿地分别投入297亿元、399亿元和1004亿元和1000亿元，而权益投资额分别为113亿元、168亿元、473亿元和404亿元，权益投资占比分别为38.05%、42.11%、47.11%和40.40%。

平安证券曾对此指出，金地土储权益占比较低，未来或面临少数股东权益损益占比上升而稀释归母净利润的风险。

借新还旧的金地
销售规模越大
经营效率越低

不过，随着近两年楼市政策对房企存货周转压力的影响逐渐体现，以及此前举债扩张的债务集中到期，金地的偿债压力愈发明显。

在今年一次公开演讲中，金地现任*凌克难得对杠杆拉满的高周转经营模式提出否定态度，认为高周转将无法适应新的楼市发展需求。

与此同时，今年来金地也在通过借新还旧解决滚雪球般的债务问题。

根据官方公告及公开信息，今年2月份以来，金地集团先后发行了四期超短期融资券，每支均为10亿元，累计发行额40亿元，以及一支金额20亿的中期票据。

其中第一期10亿规模的短期融资债和20亿规模的中期票据，主要用来偿还金地2019年发行的短期债券“19 金地SCP001”。

剩下3期10亿规模的短期融资债，则用于置换了此前兑付债券“18 金地 SCP003”的自有资金。

8月6日，金地再度发布公告，称将发行20亿规模的第三期中期票据，也将用于偿还即将到期的债券。

至于金地为何要借新还旧，估计是因为负债规模较大，自有资金在高周转模式下无法全部用于偿债。因为相比偿债，保持已有的拿地建设节奏才是最重要的。

可即便如此，金地的经营效率却并没有同步提高。甚至在2017年和2018年，主业卖房产生的经营性现金流连续两年为负，同期分别为-69.89亿元和-18.28亿元。

这一时期金地主要现金流来自外部融资，同期融资性现金流从2016年的-95.52亿元，猛增至2017年的124.71亿元，到2018年融资性现金流已经达到213.3亿元。

今年一季度，受疫情影响，金地经营性现金流再度为负，达到-85.75亿元，而同期融资性现金流则直接超过整个2019年，达到77.67亿元。

万得股票

这也从侧面说明，金地并没有太多现金流维持集团正常经营，但凡手里有钱，它就不至于在当前房地产弱周期行情下，大幅举债经营。

而且在2016-2019年扩张最快的几年，金地销售规模从百亿突破千亿，再突破两千亿，但净利率却没有获得同步增长。

2015年，金地净利率为14.8%，到2016年小幅增至15.5%，2017年增至25.39%，此后两年金地净利率不仅没有增长，而且在小幅下降，一直维持在24%左右，经营效率显然没有跟上销售规模的增长。

当然，这也跟金地在资产开发过程中，权益占比较低有较大相关性，对此凌克也无奈的表示：合作开发是金地目前的被动选择，只希望以后能通过科技进步和技术革新提升投资效率。

而技术革新的背后，效率是提高不少，但牺牲的楼盘质量，也让金地一次又一次的面临维权事件。

高周转的金地
逃不开的维权官司

今年7月初，金地在深圳的项目就因涉嫌虚假宣传，与业主对簿公堂。

据了解，深圳金地塞拉维花园项目样板房和宣传资料均表明别墅包含地下负一层及夹层，开发商因无法交付被法院认定为合同违约，需赔款7400万余元。

此后不到一个月，金地在武汉的项目——金地北辰阅风华，同样因虚假宣传爆发大规模的业主维权。

据业主透露，金地北辰阅风华项目置业顾问曾在销售时承诺，可就近入学华中师范大学第一附属中学美联实验学校，而实际上并非如此。

同样是今年7月份，金地在广州的金地公园上城和金地香山湖小区，又因超标排放水污染物，被广州市增城区人民政府罚款50万。

而这些维权或违法事件只是金地旗下房地产项目的冰山一角，从金地2015年开始不断做大销售规模开始，金地的维权事件就从未断绝，在浙江、山东、河南、河北等全国多个省市时有发生。

有业内人士估计，金地楼盘质量问题频发，多半是由于销售业绩压力大，盲目加快工期以及在质量监管方面松懈所导致。

再算上高周转鼻祖碧桂园此前遭遇的楼盘质量问题，高周转在把房子变成快销品，加速房企资金回笼的同时，似乎真的很难跟楼盘质量相调和。

而这样不顾质量，只图扩张的企业竟是国内头部房企！

这个房地产世界真是够讽刺的！

张家港金地房地产开发有限公司破产！

今天的内容先分享到这里了，读完本文《金地房产》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多金地房产、原材料价格走势相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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