2022贷款利率各大银行一览表(600856中天能源股吧)

本文目录一览：

• 1、2022贷款利率各大银行一览表

• 2、600856中天能源股吧

• 3、2021贷款利率各大银行一览表

• 4、房贷计算器

进入二季度，各地楼市新政策密集出台。据21数据新闻实验室梳理，截至5月中旬，全国已经有超130城发布楼市新政。

对购房者而言，择一地而居，房价是比较受关注的变量。首付比例和银行的房贷利率虽然也影响着购房成本，但购房者往往没有太大的腾挪空间。

本轮调控中，牵引房贷利率下行的政策和因素有多个。

一是5月15日，央行、银保监会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，明确贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

二是5月20日，5年期以上LPR超预期单独下调15BP至4.45%。两因素叠加，目前部分地区新发放首套房贷利率*可至4.25%。

三是各地因城施策，对房贷利率进行调整。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月持平。

密集调控之下，各地房贷利率水平如何？

一线城市：利率随LPR报价有所下调

一线城市北上广深由于拥有相对稳定的供需关系，房贷利率相对稳定。

具体到前述两个关键节点，5月15日新发放首套房贷利率下限下调之初，多地立即跟进，但北上广深并未跟进下调，一度拉大了与其他地区的利率差距。

5年期以上LPR下调后，一线城市房贷利率才跟随下调。

另据

新一线城市：房贷利率过山车

新一线城市特点与一线城市不同。新一线城市是与周边城市发生商业联系的枢纽。过去一段时间，部分新一线城市房价升温又骤降，房贷利率带给购房者的体验也如同“过山车”。

2021年成都首套房贷利率曾长期保持在5.88%，甚至一度高达6.20%。2022年以来，房贷利率逐渐回落，4月已有购房者以4.90%的利率签订贷款合同，5年期以上LPR下调之后，该购房者房贷利率可以进一步下调到4.75%。

2021年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套房贷利率达到6.2%，二套房贷利率达到6.4%，此后逐步走低。*消息是，杭州部分银行首套房贷利率*为4.45%，二套房贷利率为5.1%。

郑州的情况与之相似。据贝壳研究院统计，去年10月郑州首套主流房贷利率为6.13%，二套主流利率6.37%；截至5末，郑州首套主流房贷利率为4.4%，下调幅度达173BP，二套利率下调幅度达117BP。

南京一家银行的客户经理向

年前，南京的首套商贷利率是6.2%-6.3%。近期由于多方政策的影响，利率一路下降，*至4.25%，可以说是2013年6月以来的*。

从审核标准来看，政策上与之前保持不变，但实际操作中有一些放宽。比如，只要征信报告没有问题，大多数银行都可以沟通，将收入证明、银行流水的标准定为每月还贷金额的1.5倍左右，而之前是2倍。

二三四线城市：政策松绑持续加码

在本轮调控中，部分二线城市积极响应，政策松绑持续加码，包括放款限购限贷政策、调整公积金贷款政策等多项措施。

在房贷利率方面，石家庄首套房首付比例降至二成（原三成），对首套房利率实行差异化管理，*可执行 4.4%；昆明首套房贷利率在5年期以上LPR下调当日就跟进调降，*降至4.25%，包括大行也率先实行；济南、温州均已有多家银行执行首套房*4.25%的房贷利率，二套房贷利率为5.05%。

不过也有部分二线城市房贷利率并未“一降到底”。据厦门市房地产业协会微信*，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点，即厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4月的4.9%，下降到了5月的4.55%。

对于三四线城市来说，房贷利率本就不高，本轮政策调整更多地体现在政策“组合拳”上。

据东吴证券统计，仅5月16日至5月20日一周内，就有包括绵阳、安阳、安庆、泰州等在内的9个三四线城市放松政策，具体包括变更限购1例，下调首付比例7例，更改首套房认定标准1例。

比如，绵阳多家银行发出通知，首套房商贷利率执行4.4%；宜宾、泸州等城市的部分银行相继跟进，将首套房商贷利率下调至4.4%。

房贷利率因城施策*调控

综合来看，二季度市场出现了超百城密集调控的现象。此前一线、新一线城市与二三线城市房贷利率差距较大，尤其反映在首套房上，但是通过调控，目前不同城市之间的利率差距逐步拉平。

但逐步拉平不等于全国统一房贷利率，事实上还是存在定价差距。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对

周茂华表示，一二三线城市楼市在区域优势、市场供求等方面差异较为明显。主要影响城市房地产市场的因素较多，譬如城市经济发展情况、产业竞争力、人口变化、宏观政策等。从近期市场表现看，一二线等城市复苏相对领先，随后这种复苏势头逐步向三四线城市扩围，相应金融机构也将进行梯次“定价”，并根据房地产市场供需、价格变化进行*调节。

从风险定价的角度来看，整体而言，一二线城市房地产抗风险能力较强，银行放贷意愿更强，银行之间竞争更为充分；三四线城市有些是产业导向存在问题，或者是人口净流出城市，银行放贷则比较有顾虑，利率定价偏高。

2018年~2020年，ST中天（600856,SH）的净利润连续三年巨亏，累计亏损额高达45亿元。即便亏损窟窿巨大，但公司仍然成功保壳。不过，公司财务报表上的疑团依然未能消除，上交所已两度向其下发问询函，要求公司解释说明。而在回复公告中，ST中天信誓旦旦地表示其财报的会计处理符合规定，不存在以财技保壳的情况。

上市公司的回复尚未打消监管层质疑，新的问题接踵而至。据悉，上交所近日收到相关举报材料，材料指出ST中天存在人为构造股权质押交易规避退市、虚增质押标的ABE公司储量价值等行为。同时，举报材料还称上市公司主要收入来源的海外油气资产已经耗尽。

被举报构造交易规避退市计划

据ST中天6月18日晚间披露，上交所监管二部发来相关《问询函》称，其收到举报材料，举报公司存在人为构造股权质押交易规避退市、虚增质押标的ABE公司储量价值、隐瞒质押标的与公司实际存在关联关系、质押标的及公司主要海外子公司已不具备持续营运条件等情况。

此前，ST中天在2020年年报中披露，公司对湖北九头风天然气有限公司（以下简称九头风）、CANADIAN ADVANT*E PETROLEUM CORPORATION（以下简称加拿大优势石油）各类债权合计余额为16.92亿元，计提减值准备金额为5.21亿元，债权账面价值为11.71亿元。九头风、加拿大优势石油承诺将在2021年内采用以资抵债的方式偿还上述债务，现已将海外油气公司（即ABE公司）***股权质押给公司。

举报材料称，九头风所在集团实际于2020年10月才支付200万加元收购ABE公司全部股权，且该部分资金为上市公司或其控股股东等相关方间接提供，目的是后续通过以资抵债规避退市。同时ABE公司的母公司Kananaski Capital Limited前期由上市公司前实际控制人邓天洲的亲属所拥有，实际构成关联交易。

同时，举报材料还称，ABE公司储量报告由不专业的储备工程师提供，评估假设及参数设置不符合行业标准，合理估计仅会有1亿~1.5亿加元储量，是现时评估的30%~50%。

另外，举报材料还提到，ABE公司已丧失持续经营能力，大额债务逾期，目前已收到30多封违约通知书和民事索赔书，银行账户经常被冻结和扣押，甚至没有现金支付工资和缴纳必要的税款，ABE公司计划关闭其50%以上产量。根据加拿大*法院相关案件，如果ABE公司破产，则Ophan Well Association对任何财务索赔均具有优先权。此外，根据相关协议，九头风方面需承担4.5亿加元的财务义务，以资抵债将极大损害上市公司股东权益。

这封举报信还提到ST中天核心海外子公司的运营情况。据称，Long Run公司已不具备持续营运条件，尚未并且没有能力支付地租，已受到政府机构调查，且Long Run公司和New Star公司（ST中天海外子公司）的油气储备极度耗尽。

而ST中天在2020年年报中披露，Long Run公司、New Star公司分别有超过20亿桶油、超过4亿桶油当量的地质储量。

审计机构对年报出具无保留意见

对于ST中天而言，ABE公司***股权的质押的确是意义重大。上市公司基于已取得ABE公司***股权的质押权认定相关款项可回收性较高从而低比例计提坏账准备，避免了2020年末出现净资产为负的情况（报告期末净资产仅为2906.53万元）。

ST中天曾披露，ABE公司注册于加拿大国阿尔伯塔省，主要从事油气资源的开采及销售业务。根据公司已取得ABE公司油气资产初步的预评估报告显示，预评估价值约为3.6亿加元。ST中天由此初步判断ABE公司拟抵债油气资产价值能够覆盖公司对九头风、加拿大优势石油的债权价值。这是公司得以以低比例计提坏账准备的依据。

《》

公开资料显示，九头风成立于2013年，主要从事压缩天然气、液化天然气批发、零售等业务。ST中天因向九头风采购LNG等预付了9.97亿元，但九头风迟迟没有供货还款。2018年度，ST中天计提了50%的坏账准备。ST中天对加拿大优势石油的债权也有些类似，上市公司预付了巨额的原油收购款，却迟迟未能收货物。

在九头风、加拿大优势石油一直没有供货还款的情况下，上市公司2019年度也没有大比例计提坏账准备。“（对方）承诺将在2020年内偿还上述债务，偿还方式包括但不限于现金偿还、以资抵债的方式。”上市公司当时称，连续两年给出的理由近乎一致。

然而，九头风、加拿大优势石油2020年度并没有还款，且依据举报材料来看，倘若ABE公司油气资产实际价值较预估值大幅缩水，则上市公司低比例计提坏账准备并不合规。

值得一提的是，对于ST中天低比例计提坏账准备的情况，公司年审会计师连续两年予以了“放行”。年审会计师对公司2019年、2020年年报均出具了带强调事项段的无保留审计意见。而监管层对此也颇为关注。

去年5月，上交所针对ST中天2019年年报下发问询函，其中要求年审会计师说明：“所执行的审计程序和取得的审计证据，相关程序和证据是否充分适当”。今年4月，上交所针对ST中天2020年年报下发问询函，要求年审会计师说明：“出具无保留意见的审计报告是否恰当，是否存在购买审计意见的情形”。

2021贷款利率各大银行一览表

随着LPR（贷款市场报价利率）下调，《证券日报》

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》

多地房贷利率下调

《证券日报》

《证券日报》

事实上，亦有多地银行对房贷加点部分进行了下调，但加点利率部分根据各地区房地产情况及各家银行房地产贷款策略不同而有所差异。例如，广州房贷利率差异化定价特征更明显。据了解，此次LPR调整之后，广州首套房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间，二套房贷款利率5.8%，其中房贷加点部分仍会参考客户资质与楼盘（新房）合作情况。

某股份制银行深圳分行某支行个贷经理告诉

《证券日报》

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

LPR调整影响几何？

值得注意的是，5年期以上LPR下调对新增和存量贷款的影响不同。新增房贷普遍可以按照*的LPR计算，即可享受LPR下调的红利，降低购房成本。但存量房贷则要看购房者的重定价日。

北京某国有大行个贷经理告诉《证券日报》

他进一步介绍：“对于已贷款的购房者来说，在1月20日之前已经完成今年重定价的存量房贷，需要等到2023年1月1日重定价时调整。但对于在2022年1月20日以后完成贷款的新购房者，则会立刻享受到利好。”

“此次LPR调降，对于房地产市场将产生积极影响，有助于提振楼市的景气度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》

今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！

这主要分三种贷款形式：

1.商业贷款

计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2.公积金贷款

公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

3.组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款*额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行*贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《2022贷款利率各大银行一览表》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多2022贷款利率各大银行一览表、600856中天能源股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除