中交地产股份有限公司简介(基金*行情)中交地产股份有限公司简介雄安分公司招标

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• 1、中交地产股份有限公司简介

• 2、基金*行情

• 3、中交地产股份有限公司简介雄安分公司

• 4、中交地产股份有限公司简介雄安分公司招标

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院 张林霞

近一个月，房地产板块股票迅速崛起，中交地产一个月飙涨281%，成为最牛的A股股票。4月份至今，中交地产已多次发布股票交易异常波动提示，可见其为妖股无疑。

业绩下滑 二股东撤退

与股票一路飙升不同的是，中交地产近日披露的年报成绩单令人大跌眼镜。

年报显示，截至2021年12月31日，中交地产总资产1419.62亿元，较上年末增长42.67%，归属于上市公司股东的净资产32.59亿元，较上年末增长6.44%；2021年1-12月实现营业收入145.42亿元，较上年增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，较上年同期增长4.00%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%。

扣非后归母净利-4.32亿元，相比2020年2100万元及2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，这可以看出中交地产近4年以来出现比较大的亏损。

此外，2021年中交地产销售毛利率22.9%，2020年26.5%，下降3.6个百分点，销售净利率2021年5.08%，而2020年7.28%，下降的更多。

2021年，中交地产经营净现金流净流入-44.5亿元，已经连续四年为负，期末现金及现金等价物107.6亿元，但是相比于比2020年的89亿元增加了18.6亿元。

中交地产2021年业绩呈下降主要因为基本面不佳、内部整合乏力、运营能力待提升、抵御能力不佳。

此外，在中交地产股价连连上涨的同时，其二股东重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）开始陆续减持中交地产股份。根据公告披露，截至4月12日，二股东重庆渝富的减持实施已到期，其间已累计减持1197万股，减持比例为1.72%，减持均价为7.07元/股。

土储充足

2021年，中交地产筹资净现金流104.7亿元，相对于2020年的228.4亿元，减少过半。但是，2021年中交地产总有息债务近630亿元，包括信托融资186亿元，其中一年内到期有息债务近190亿元，涉及信托融资近70亿元。在2021年，中交地产发行11亿元的“21中交债”，还通过购房尾款ABS资产证券化工具来增加现金流。

此外，在2021年，为了缓解资金压力，中交地产曾两次向控股股东中交房地产集团借款，两次额度都是不超过一百亿，年利率不超过10%。但是这并为给中交地产带来合理的利润回报。

据披露，中交地产银行贷款成本区间为3.8%-6.5%，发债成本区间为3.52%-4.99%，信托融资成本区间在6%-8.5%。

去年4月、7月、12月，中交地产向地产集团分别借款 20 亿元、11亿元、23亿元，并在12月将部分借款进行展期。

截止2021年末，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。连踩“三条红线”，中交地产成为上市央企中*的“红档”房企。

但是，中交地产作为央企，能够在土地价格较低时，储备盈利能力强的高质量土储，从而实现利润率的提升。

2021年，中交地产获取新项目24个，新增土地储备超370万平方米，其中，剩余可开发土地1787.7万平方米。这些土地储备方面的优势，弥补了自身三道红线的限制，其拥有的货值能够满足自身销售业绩的提升，从而将工作重心向降负债转移。

2021 年，中交地产的全口径销售金额560亿元，同比增长5.1%，实现回款591亿元，同比增长56.4%。

聚焦6大区域

据官网显示，中交地产以集团为背书，以地产为基业，依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。

中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。

据企查查，中交地产股份有限公司对外投资企业60家（包括存续和在业状态），全资子公司13家，持股比例占50%以上的41家，占比20%以上的57家，占比不到20%的仅3家。合资方大部分为金地、碧桂园、招商蛇口等地产类头部公司。

从区域分布来看，重庆11家，浙江和广东各7家，云南和北京各6家，湖南和山东各4家，其余较为分散。

从行业分布来看，房地产业49家，水利、环境和公共设施管理业6家，租赁和商务服务业3家，科学研究和技术服务业3家，其余为制造业、批发和零售业、居民服务、修理和其他服务业。

预期透支风险

2020年李永前从绿城中国进入中交地产接下董事长一职后，提出了“2020年冲刺500亿，2023年超过千亿”的目标。当时中交地产的*预期就是“储备货值”。

中交集团旗下包括中交房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台。为避免同业竞争，中交集团曾要求中交房地产将地产资产交给中交地产托管经营，首期《托管协议》为2017-2020年。

中交房地产2020年上半年的存货有26.4亿元，倘若注入中交地产，将会是一个巨大的预期。但是2021年李永前辞去中交地产总裁职务，汪剑平接任，中交地产几度换帅，整合也跟着推迟，土储货值不少，但远远低于预期。

中交地产2021年业绩表现平淡、预期不够强势，但却在短时间内拉出12个涨停板，不少人质疑其内部交易、投机操作。疯狂的炒作背后，意味着散户进场、机构大量出货，这也是预期透支的征兆，投资者需要警惕。

有机构指出，在进入中交地产的“游资”中，包括上海江苏路营业部，其是江浙游资章盟主的席位；湖州凤凰路营业部，曾和章盟主联手封板；国泰君安上海分公司，是游资葛卫东席位；上海虹桥路营业部则是游资徐晓席位。

目前A股上市房企中，央企开发商主要有5家，招商蛇口、保利发展、大悦城控股、中交地产、华侨城A。这之中，中交地产盘子最轻，对游资来说，是个不错的选择。

正如申港证券所指出的，长期来看，持有高信房企才是更稳健的策略。对于中交地产来说同时也是如此。想要获得投资者长期的信赖，需要保持持续的盈利能力。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）

近期A股市场回暖，上证指数等主要指数均呈现上升趋势。截止6月24日，上证指数收盘报3349.75点，涨幅为0.89%；深证成指收盘报收12686.03点，涨幅为1.37%；沪深300收盘报收4394.77点，涨幅为1.17%；创业板指收盘报收2824.44点，周涨幅高达6.29%。值得注意的是，这4周内，创业板指数均涨幅*，从4月*点以来，创业板指数涨幅已经超过30%。

同时，市场也掀起一轮“限购潮”，其中不乏丘栋荣、杨金金、崔宸龙、冯明远等明星基金经理旗下产品。据Wind数据梳理统计，6月22日、23日、24日连续三日均有近30只（份额合并计算，下同）产品发布暂停或限制大额申购、转换转入及定投业务的公告。

对于基金限购的原因，大部分基金对外声称为“保护投资者利益”或“稳定基金规模”。排排网旗下融智投资基金经理胡泊接受《华夏时报》

连续三天近30只基金限购

近期，基金市场掀起一股“限购潮”。据Wind数据梳理统计，6月22日、23日、24日连续三日均有近30只产品披露暂停或限制大额申购、转换转入及定投业务的公告，仅6月23日早间就有多达23只基金。

知名基金经理更是在6月扎堆发布“限购令”。

6月22日，由明星基金经理丘栋荣“掌舵”的中庚价值品质一年持有期混合、中庚价值领航混合相继发布暂停大额申购（含转换转入、定期定额投资）的公告。公告显示，为“保护基金份额持有人利益”，6月30日起将暂停相关业务，以上两只基金限制申购、转换转入、定投金额分别为10万元、1万元。值得注意的是，自4月底以来，以上两只基金的净值阶段性低点反弹分别为15.99%和16.48%。

6月8日，由崔宸龙在管的前海开源新兴产业混合，宣布限制大额申购、定期定额投资及转换转入业务的公告。公告显示，为了“保证基金的平稳运作，维护基金份额持有人利益”，单日每个基金账户累计申购该基金份额的*金额为200万元。净值数据显示，该基金净值较4月底*点以来反弹了52.12%。

6月3日，由杨金金管理的交银启诚混合发布公告称，为“保护现有基金份额持有人的利益，稳定基金规模，追求平稳运作”，限制大额申购、大额定期定额投资金额不得超过1000元。自4月底净值*点以来，该基金的净值涨幅为15.61%。

6月2日，冯明远旗下的信澳核心科技混合发布公告称，为“保护基金份额持有人的利益”，限制申购金额和转换转入金额为不超过500万元。净值数据显示，该基金净值较4月底*点以来反弹了29.76%。

市场火热行情下的冷静“逆行者”

对于宣布限购的原因，大部分基金对外声称为“保护投资者利益”或“稳定基金规模”。而在胡泊看来，此次基金“限购潮”跟近期市场的火热程度密切相关。

琢磨基金总经理火焱对《华夏时报》

“上述相关产品曾在5月初短暂开放大额申购，基金经理丘栋荣更是在直播时明确表示看好后市，愿意购买股票。而仅一个多月以来，相关产品净值已经有了10%左右的上涨。”火焱进一步表示。

胡泊称：“随着近期市场的反弹，丘栋荣、崔宸龙等基金经理管理的产品业绩表现非常亮眼，净值已经大幅反弹，较低点已经积累了非常大的涨幅，获利的筹码较为充沛。”

在此时，投资者往往会跟着亮眼的业绩涌入这些表现好的基金产品当中，但因为本轮反弹幅度已经较大，近期市场回调的可能性在逐步加大，因此当下追高涌入的投资者可能会短期面临亏损的可能性。若投资者在亏损的状态下赎回，则频繁的基金申赎可能会导致基金规模的稳定性下降，这在一定程度上也会给基金经理操作上带来难度。“所以这些基金主动限购是为了保持基金规模的稳定，同时也是对投资者负责的体现，只为了降低投资者非理性申赎行为产生的损失。”胡泊认为。

在火焱看来，2022年以来近半年时间，在估值回调、俄乌战争、美国缩表、疫情反复等内外多维度因素影响下，A股市场经历了4月底之前较为快速的下跌回调，以及5月到6月同样较为快速的回升修复。*代表性的上证指数自年初*0点左右，下挫至2860点上下，至6月24日收盘又回升至3350点附近。指数的大幅波动背后，也是上市公司股价和估值水平的变化。

在此情况下，随着市场整体和相关上市公司股价的快速修复，以小盘价值为代表的投资策略，或许已经接近了其合理规模可触达的上限区间。部分标的资产的价值吸引力也随着价格的上升反而有所下降。 “此时进行大额限购的措施，一方面便于基金经理对投资业绩稳定做出合理安排；另一方面也可以避免散户投资者短期或有的不理性追高申购，反而可能在未来影响持有体验。”火焱表示。

“另外一个原因还可能是，目前短期的市场获利的筹码已经较为丰厚了，未来的不确定性在增加。如果这时候让新进的投资者追高买入，可能反而会处于一种不利的状态，同时也不利于基金的稳定。”胡泊补充道。

火焱认为：“近年来，基金行业较为良性的一个发展变化是，越来越多的*管理人不再单纯急功近利的追求管理规模和管理收入的增长，不再急于将自身利益特别是短期利益*化，而是更加注重投资者的持有体验和投资回报，以更加负责、更加长期的视角来审慎对待投资者的资金托付。”

在“规模就是收入”的背景下，基金管理人能够审慎对待投资者的申购资金，特别是在市场情绪较热的情况下冷静的“临时婉拒”，较多是出于对业绩的珍惜和对投资者的保护。火焱称：“相对于在市场高点热衷新发、一味吸金、只注重规模扩张‘跑马圈地’的行为，长期而言还是负责任的前者更有可能得到市场的尊敬和认可。”

中交地产股份有限公司简介雄安分公司

中国交通建设(01800)公布，于2021年3月30日，中交投资(为该公司附属公司)、中交雄投及中交地产(两者均为中交集团附属公司)订立合作协议，以成立项目公司并合作开发项目地块。根据合作协议，项目公司的注册资本为人民币38.0亿元，其中，中交投资、中交雄投及中交地产将分别出资人民币7.6亿元、人民币15.2亿元及人民币15.2亿元，分别占项目公司注册资本总额的20%、40%及40%。

项目公司的经营范围预期将包括城市综合体投资、建设、运营;投资与资产管理;园区管理服务;物业管理服务;房地产开发经营;房产租赁经营;智慧交通管理平台服务;信息技术谘询服务;大数据服务;以自有资金从事投资活动;餐饮管理服务;国内贸易代理服务等(最终以工商部门登记为准)。

项目地块位于雄安站枢纽片区东南部，毗邻雄安高铁站，为商务金融用地、城镇住宅用地、其他商服用地，总占地面积881亩，容积率为2.6。项目公司将负责项目地块的开发。项目地块代价金额为约人民币27.75亿元。

公告称，雄安新区作为*新区，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅，市场前景巨大。投资开发相关地块有利于进一步发挥该集团的品牌优势、人才优势、管理优势和资源整合优势，是深耕“大城市”业务领域的重要实践，亦将进一步促进该集团从城市建设向城市运营转型升级。与中交地产及中交雄投合作有利于各方充分利用资源，实现优势互补，发挥中交全产业链优势，减低项目风险，有利于实现该公司及其全体股东的整体利益。

于本公告日期，中交地产为中交集团的附属公司，而中交集团为该公司控股股东，持有 该公司已发行普通股约57.99%的权益，故中交地产为香港上市规则项下该公司的关连人士。

中国网地产讯 5月24日晚间，中国交建发布公告称，公司第四届董事会第四十八次会议审议通过了《关于四公局与中交地产共同投资河北雄安新区XAQD-0023地块项目所涉关联（连）交易的议案》。

公告显示，董事会同意四公局与中交地产按照30%：70%的比例，共同以现金出资11亿元设立项目公司。其中，四公局拟出资约3.3亿元，中交地产拟出资7.7亿元。

据悉，项目公司名称为河北雄安中交诚臻置业有限公司，注册资本11亿元，经营范围：城市综合体投资、建设、运营；投资与资产管理；园区管理服务；房地产开发经营；物业管理服务；房地产租赁经营；市政设施管理；住宅房屋建筑；市政道路工程建筑；供应链管理服务；众创空间；科技成果转化服务；以自有资金从事投资活动；餐饮管理服务；货物或技术进出口；国内贸易代理服务。

项目地块位于河北省雄安新区启动区西北部居住片区，距离雄安站约18公里。该项目区位优势明显，规划配套丰富，市场前景巨大，有利于集团进一步巩固相关业务优势。与中交地产合作有利于充分利用资源，实现优势互补，发挥中交全产业链优势，减低项目风险，有利于实现公司及其全体股东的整体利益。

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