天津楼市新政(基金会是什么性质的组织)
天津楼市新政(基金会是什么性质的组织)
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财联社 3 月16日电，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会议指出 “关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。随后国务院金融委、财政部、银保监会、证监会、央行、外汇局六部委纷纷积极表态为防范化解房地产风险做好准备。
下面是六部的主要内容：
•国务院金融委
国务院金融委：及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。
（保证三稳，房住不炒，但是也不能一棒打死，出现太多恒大爆雷事件）
• 银保监会
鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难，房企优质项目。
（爆雷和危机房企迎来收购潮，国企央企成主力收购者）
•财政部
今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
（打消老百姓对房产税出台后，利空房价的担忧）
•证监会
积极配合有关部门有力有效化解房地产介业风险。
（出台利好政策，保证市场平稳，恢复购房群体的信心）
• 央行
稳定预期、提振信心共同维护资本市场稳定发展。
（保证住房贷款合理需求，定向放水）
•外汇局
配合有关部门促进房地产市场平台经济健康稳定发展，稳定市场预期。
（利好房企海外融资和发债，发展海外业务）
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政策明显是利好楼市，所以这两天的股市里，房企一片飘红，看来最难的时刻已经快过去了，有人说，是不是又把房地产这只尿壶拿出来了，重回13.15年的历史，接下来就看各地政策和房价走势了！
回到天津，前几天热传的津十条，由于突发疫情，预计被延期出台了，但是这两天从同行内部消息，个别区也开始确定政策，就差官宣了。
就在3月15日，天津津云官方也发文天津楼市调控措施的重点方向。
再说两个区消息，作为参考：
环城某区：基本都包含，外地户籍不限购，一个家庭限购三套，认贷不认房，二套4成。
滨海新区个别售楼部消息：首套两成，二套四成。
以上信息具体以官方为准，新政出台时间预计四月，还有十几天，就一切清楚了！
相对购房者来说，天津房产从业人员和企业应该是最希望新政落地，因为今年的市场，太惨了！从一月到二月中旬的天津疫情，这个月疫情又反复，天津楼市的第一季度就这样结束了，现在发个涨价的消息会被骂惨，可以预见现在大家对楼市的悲观和不看好，天津楼市也进入了最难的阶段，并且除了和平区外，各区房价基本到了近五年内*的价格！
房地产作为我们经济的支柱产业，土地出让金又作为地方重要的财政收入，购房人和房企对市场失去信心那就很危险了，六部委近日的表态再一次给了房企和所有人打了强心针，接下来的时间，各地市场也将会迎来反弹行情，随着疫情结束后，外地购房群体入场，利好政策出台，本地刚需同步进场，市场成交量会率先起来。
至于房价是否能大涨，就要看政策力度和观望情绪转化为焦虑情绪的比例，当然，肖老师认为，今年大涨是不可能的，因为政策不允许，现在阶段是恢复信心，维持市场稳定，再说 天津房价涨价动力还是不足。
不过可以预见的是，个别优质板块房价在现有基础上，会有所上调，因为楼市分化后，购房需求更加集中和一致，所以重点关注市区学区（和平，河西，南开），滨海开发区，商务区，改善项目（河西新梅江，陈塘庄），环城热点（宾水西，海教园）刚需板块的房子，优惠收回或者业主心气足了提高房价都是必然趋势。
最后建议已经看好房，预算够的刚需改善群体，抓紧时间上车！*的机会就在眼下，别错过！
知乎有人向汉正君询问“基金会的作用是什么，它的功能是什么，成立一个基金会对自己有什么好处。比如OpenStack基金会，还有许多富豪喜欢成立基金会，里面的钱用来做什么的？对成立它的人有什么帮助呢？”
那么，今天我们就来简要聊聊基金会的作用有哪些？
基金会是依法成立的非营利性慈善组织
是体现企业社会责任、公益慈善的载体；
是*化实现家族传承和社会财富价值份管理工具。
说的浅显一点是：基金会除了可以做公益慈善，可以开展公益活动，做公益项目；同样可以运用基金会进行财富管理和家族传承。
好处与价值所在：
设立品牌，提高企业社会责任形象和知名度，这就相当于“软性广告”，因此很多名人和公司都成立了基金会。
对外交往，与政府间的关系，都会因基金会而建立联系或者获得更多的便利。通过基金会上的协作，让一些本来不大知名的企业家能够与国内外*企业*建立交流的通道。比如蒙牛的牛根生家族与美国洛克菲勒家族之间最初的接触，到后来的交流与合作，就是建立在洛克菲勒基金会与老牛基金会的合作交流的基础之上。
税务角度，不管是个人还是企业，建立基金会，每年的大额捐赠，是可以享受抵税政策的。而且可以一举两得，减少税务的同时做善事。
家族传承，基金会将财富固定下来，并专门用于公益慈善事业，形成了可持续的财富使用形式。事实证明，巨大的财富可以进行代际保持。其秘密不在于守财，而在于正确地使用财富，而家族基金会就是*的模式。例如美国的洛克菲勒这样拥有雄厚资本的家族，经历了6代人，依然长盛不衰。
其实这个主要看发起人的初衷是什么。如大企业是为了配合公司的发展战略，企业家是为了家族传承和财富管理，这些就需要从顶层设计开始，再落地执行。而有些人或组织纯粹是为了做公益慈善，为了解决社会问题，那是先考虑项目落地与资金筹措的问题，然后再慢慢发展规划。
汉正家族办公室，专注基金会与信托！
最近很多小伙伴私信咨询我，说想要在天津购房，考虑孩子教育、落户等，深聊中发现好多小伙伴只是单纯地想在天津买个房，让孩子上学或者通勤上班等，这种想法有时候比较空旷，没有自己的购房思路，很容易随便买个房子，涉及到后期出手不太好出手，或者购房后很容易后悔，再买一套自己喜欢的房子，成本上就会大很多。有的自己看好房来咨询房子合适不合适，发现自己居然限购了，之前的准备和已经行动的工作就付诸东流了，比较尴尬的一件事情。
所以在天津买房前，首先要了解清楚天津这边各方面的政策，做个小小的天津通，对于自己购房或后期在天津生活百利而无一害，那么购房前需要提前了解什么呢？我们一起来聊一聊。
一、天津的购房政策
天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。
1、商业贷和公积金贷款：
首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。
公积金贷款利率为3.25%，首套*贷80万，二套*贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套*贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者所算贷款取*值。
2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一
这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。
卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。
3、海河英才落户和积分落户
最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。
海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。
积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，*分830多分，*分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的*的方式。
二、天津的教育政策
教育是国家之根本，是发展强国之基石。*的投资就是教育，为了教育不惜花重金从胎教、兴趣班、辅导班、升学班等开始各种培训，使各种差距不断增大。好的越来越好，差得越来越差，但这种投资对于咱们普通人来说会是不菲的开销，为了更好地均衡，通过各种前期的规划，在学前教育、义务教育、大学教育、研究生教育等各个教育阶段进行择校，更好的均衡各种差距所带来的影响。
根据全国长期以来的教育情况，天津的教育优势明显，本科升学率在80%，在天津上学10个人中有8个上本科，985、211等重点学校升学率也很高，在全国都是排名前三的位置，甚至能拔头筹。天津本科升学率高，高考考生少，本地高校资源多，招生多，自主命题简单，这也是大家选择的重要原因。考上一个好的高中相当于一只脚迈进了本科院校，那么咱看一下去年天津各个高中的情况：
1、高中
市内六区中考锁区，其他区域中考锁区，意思就是在市内六区中考可以报考市内六区的高中，其他区域的中考生只能报考本区域的高中，比如津南区的考生中考，只能报考津南区的高中。
2022年天津高考改革，从2022年开始参加天津高考需要三年高中学籍并实际在天津就读才可以，目前，最晚高一下学期转学还能算三年学籍，可以参加高考。
天津的本科升学率很高，但是想要选择一个好的高中，要看一本升学率，决定着孩子能不能考上一所好的大学，想在天津考市内六区前20名的高中，孩子成绩要在520-530分左右才有希望考上。去年中考总分590分，其中包含30分的体育成绩，想考520分以上也不是一件容易的事情。
天津除了市内六区的高中就没有好学校了吗？答案肯定不是。
除市内六区外，天津其他各区域一中学校，一本升学率也非常高，能考进各区域的一中，踏进一本学校又更近一步。各区一中学校一本升学率75-90%，在市内六区也能排前十。区别是市内六区中考人数少，招生多。各区一中中考人数多，招生名额固定，竞争压力相对大。
通过一本升学率就可以看出来，天津市内六区高中也会有差校，并不在少数，这也是源于高中按成绩掐尖录取，好学生都去排名靠前的好学校了，使之好学校越来越好，其他区也一样，好生源都进一中了，但也有特殊教育区域，比如空港、生态城，还有高中建好之后的海教园可期待。
2、初中
2022年初中改革，总分从之前的590分提高到800分，其中30分的体育成绩提高到40分，来应对高考3+3模式。高考三年学籍的改革后，初中是个大热门，初中是拉开成绩的分水岭，初中教学好，考个好高中自然不是个问题。
2020年公民公招、公民同摇以来，不管是重点小学还是普通小学，都有同等的机会通过报志愿进入一所好的初中，初中摇号需要有小学学籍，摇号报志愿也需要一些技巧，不要随便报。除了小升初摇号，初中转学提前了解以下，指标生、小卷考试、体考。
1、小学
天津的小学入学政策，要求也很简单，就是一个户籍+房子对应一所小学，免试入学，就是说只要你买了学校对应的学区房，就能入学。
民办小学入学报名超过招生人数即摇号入学，没有摇上对应的公立小学
小学分为重点小学和普通小学，重点小学不接收转学。在天津的学区房指的是每个区的重点小学附近的房子，师资力量强，教学设备好，教学质量高。
小学转学一般都是片内统筹分配学校，就近学校哪个学校有名额分配到哪个学校，和平和河西一片小学转学全区统筹，小学转学买房前一定要问好。
天津教育资源集中在和平区，其次河西、南开，再就是河东、河北、红桥。海教园约等于市内六区，再就是教育特区空港、生态城，最后环城等区域。房价也一样，因为目前教育与房产挂钩。
三、天津的房价梯度
由于高考三年学籍政策+疫情影响，这两年房价梯度较前两年有所变化，各区均价下降一些，其中和平最坚挺，教育优势最明显，价格往上涨不少，着急上学的一房难求。河西、南开房价比较稳定，均价3万左右，性价比比较高。河东、河北、红桥价格均价。环城均价西青*在1.8万左右，其他三区均价在1.4万左右。海教园空港均价1.6-1.9左右。属于教育特殊区域。
看上图，总价多少资金在哪个区能买多大平米的一算就可以，买房前规划好自己的预算，考虑好自己关注的点，比如教育、地铁、配套或者纯改善，现在国家得大政策事房住不炒，短时间内如果没有特殊政策影响，不会大涨，房子还是以住为主，买房*不要脱离居住属性，有居住属性的房子以后就比较好流通。
市内六区也不是所有的房子都好，不要为了买市内六区而买市内六区，首先要了解清楚，买市内六区其实主要是为了孩子在市内六区上高中，好的高中都是需要成绩考上去的，分数线也比较高，没有好的小学，好的初中做支撑，但考天赋考好的高中也不是很容易，所以现在天津的九年一贯制学校目前比较火，比如和平的二南开小学直升二南开中学，河西全运村小学直升二新华，南开的南开实验直升南开实验中学，海教园的九年一贯制学校可以考市内六区高中，空港也可以算是九年一贯制了，教育本身也不差。
市区没有学区即没有地铁的老破小、老破大尽量别碰，没有电梯，平米数又小，下雨积水也比较严重，成交周期长，砸手里拍大腿就晚了。由于市内六区老破小挂牌量不少，拉低了一些均价，考虑次新房或者新房的单价再往上加1万-1.5万左右。
以教育出发新房选房思路：300万以上考虑河西、南开、和平，以教育和改善为主的客群比较多。只考虑教育就和平，考虑教育加居住就选择河西三片，毕竟陪读也需要居住。300万以下河西区也可以考虑，不过可选择性会差一些，主要在河东、河北和红桥较多，今年土地供应市区没有，所以市内六区小户型存量会越来越少。150-200万必须要看的就是空港和海教园，有教育支撑，有地铁、有高铁、有机场，出行方便，配套齐全。
教育跟房产挂钩，但大多数人购房不仅仅考虑教育，居住、通勤、配套、产品业态、地铁等因素也决定着买房的位置，这些因素考虑的越多，加的溢价就会越高，自己根据自己实际情况确定购房的区域，实在是不明白的也可以问问专业人士，还有购房千万别自己去看，一点好处都没有。
天津也分中环线和外环线，几乎中环线以内就是市内六区，外环线周边经过这几年的疫情和各种政策洗礼，100万左右的楼盘带地铁的也可以挑一挑，现在房价对于购房人来很友好了。
好了，今天就更新到这里，下一期东丽区，关注我，天津落户、买房上学转学不迷路，专业定制化服务、上学购房更清晰。有什么意见或者建议随时可以私聊，觉得有用的朋友可以伸伸小手点赞、收藏加关注，每周会不定期更新内容。
回顾过去的5月，楼市有点魔幻，楼市可谓是异常低迷，楼市冰冷。政策方面，房贷利率下调、LPR下降、公积金首套贷款额度提高。然而，客观来讲，政策对市场带来的作用，暂时还未显现出来。市场信心恢复不及预期。数据是冰冷的，也是诚实的，刚刚过去的五月，和过去所有的时候都不一样，楼市市场还将带来怎样的惊喜呢？让我们一起来看看。
北京市
据*官方数据统计，2022年5月北京商品住宅成交2837套，环比上月减少27%，同比去年减少48%。
住宅成交均价61713元每平方米，环比上涨0.98%，同比上涨12.30%。
5月北京住宅项目楼盘成交前五名
海淀区，中海汇德里成交套数291套，成交面积2.76万平方米，成交均价8.4万元，成交总金额23.31亿元。
东城区，北京城建天坛府成交套数76套，成交面积1.33万平方米，成交均价11.7万元，成交总金额是15.65亿元。
海淀区，幸福里润园成交套数112套，成交1.32万平方米，成交均价8.4万元每平方米，成交金额，11.06亿元
海淀区，学府壹号院成交41套，成交0.87万平方米，成交均价九万元，成交金额7.76亿元
通州区，金融街武夷融御成交70套，成交0.74万平方米，成交均价6.1万元，成交总金额4.50亿元。
商品住宅库存
截止5月底北京新房库存达8.6万套，去年同期为5.4万套。
二手房
5月北京二手房仅成交8634套，环比上月下降44.7%，同比去年下降48%。
成交均价61281元每平方米，稳中有涨。
天津市
据官方*数据统计，2022年天津全市商品房成交面积58.4万平方米，环比上月下降10.8%，同比去年下降58%，是近几年5月成交量*位。
成交金额约102.3亿元，环比上月下降9.5%，同比去年下降57.4%。
成交均价17529元每平方米，环比上涨1.5%。
二手房
2022年5月天津二手房成交9913套。环比4月下降4%。同比去年下降28%。
其中河西区以1124套成交*，南开、河东、西青、津南四区成交套数都在600-900套区间范围。
上海市
据官方*数据统计，2022年05月上海商品住宅成交面积为10.70万平方米，环比上月增长9.97%，同比去年下降82.58%。
成交套数为954套，环比增长14.66%，同比下降82.75%。
成交均价51534元每平方米，环比下跌0.01%。
2022年5月上海商品住宅库存面积约465.95万平方米。
重庆市
据官方*数据统计，2022年五月重庆中心城区商品房成交70.75万平方米。环比上月上涨2.88%，同比去年下降79.96%。
成交均价13151元每平方米环比上涨1%，同比下降6%。
5月重庆中心城区各区商品房成交信息
渝中区成交面积1.1万平方米，成交均价16211元每平方米。
大渡口区成交5.61万平方米，成交均价11481元每平方米。
北碚区成交7.62万平方米，成交均价11986元每平方米。
渝北区成交25.82万平方米，成交13521元每平方米。
巴南区成交9.28万平方米，成交均价11351元每平方米。
九龙坡区成交8.74万平方米，成交均价14077元每平方米。
江北区成交3.82万平方，成交均价14893元每平方米。
沙坪坝成交5.63万平方，成交均价14280元每平方米。
南岸区成交3.48万平方米，成交均价13479元每平方米。
中心城区商品住宅
2022年五5月重庆中心城区商品住宅成交56万方，环比上月上升11.5%，同比去年下降84%。
成交均价14245每平方米，环比下降2.8%，同比持平。
总结
这次救市，说实在的，扶持力度不大。没有像2008年和2016年前的新政那样，只要你敢买，我就敢给补贴。所以购房者积极性不高。稳定市场，提升信心，依旧是目前的重中之重，6月北京、上海、天津、重庆楼市如何敬请期待。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《天津楼市新政》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多天津楼市新政、基金会是什么性质的组织相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
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