大悦城股票股吧(东吴证券APP下载)

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中国网财经11月26日讯在完成147亿元重组后，大悦城走上了资本腾挪的道路。

11月12日，北京产权交易所发布的公告显示，大悦城旗下的鹏源发展（越秀）有限公司拟挂牌北京名都房地产开发有限公司（简称“北京名都”）***股权，底价1.06亿元。

据悉，这是大悦城三度挂牌转让北京名都股权。8月18日*挂牌时，北京名都***股权底价约为1.32亿元，9月24日降至1.19亿元，这次又降至1.06亿元。

除了北京名都，大悦城计划转让的还有北京中粮万科房地产开发有限公司（简称“北京中粮万科”）50%股权。大悦城10月31日发布的公告显示，北京万科企业有限公司成为合资格受让方，股权交易对价为7.97亿元。

对于大悦城接连转让子公司的原因，财经评论员严跃进在接受中国网财经

计划三年内跃入千亿阵营

走在卖资产路上的大悦城，也在加速拿地。中指研究院发布的数据显示，2019年1-10月，大悦城的拿地金额为187亿元，远超2018年全年的92亿元，在全国房地产企业的排名为第39位。

拿地步伐加快折射出大悦城规模扩张心切。2019上半年，大悦城实现签约金额（含权益）253.98亿元，同比增长62.86%。在今年中期业绩会上，大悦城明确了“3年内跨入千亿目标”。由于大悦城目前年度销售规模还不足500亿元，有投资者认为提千亿为时尚早，更有投资者在股吧留言，认为大悦城的上述目标存在“画饼嫌疑”

对此，严跃进表示，大悦城跨入千亿的目标，难度肯定是有的。房地产市场后续的管控还会有，会对整个行业会产生影响，大悦城要完成这个千亿目标还是要注重地产周期，以及要注重对全国趋势上的把控。

克尔瑞披露的1-10月全口径销售数据显示，中粮集团（大悦城）的销售金额为435.2亿元，行业排名第49。

伴随大悦城规模扩大而来的，是其负债的增长。截至三季末，大悦城负债总额为1397.3亿元，上年同期为766.68亿元，同比增长82.25%；资产负债率为78.92%。此外，本期的速动比率与流动比率分别为0.63和1.55，与去年同期的0.68和1.58相比均有下降。

多次因质量问题遭投诉

负债持续走高的大悦城，近期还卷入了舆论漩涡。有消息称，大悦城通过与上海景荣私募股权投资基金合作形式融资的多地项目公司，均出现股权退出困难、私募投资产品大面积逾期的问题。更有消息称，相关投资人已向中粮集团纪委举报大悦城高层与该私募基金实际控制人有利益输送。

对于上述消息的真伪，中国网财经

受投资者关注的，还有大悦城旗下房屋质量问题。上海市曲阜路中粮天悦壹号（2018年交付）业主近期反映，该小区今年已发生三次大堂瓷砖和大理石坠落事故。

对于坠落事故，大悦城回复中国网财经

严跃进表示，这两年质量问题暴露的很多，开发商确实要重视，盲目扩大规模的话，引起各种维权，对企业来讲是得不偿失的。所以，大悦城后续还是要注重质量第一，规模第二，效益第三。

【中国网】

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8月17日早盘，A股三大股指震荡下跌，两市个股跌多涨少，白酒、第三代半导体等概念股走弱。

截至午间收盘，沪指报3500.43点，跌0.48%；深证成指报14625.31点，跌0.47%；创业板指报3287.75点，跌0.41%。

北向资金方面，上午累计净买入40.18亿元，其中沪股通净买入27.73亿元，深股通净买入12.45亿元。

盘面上，民航机场、券商信托、有色金属、贵金属、保险等板块领涨，酿酒、船舶制造、电子元件、航天航空、电子信息等板块领跌。

券商概念股走强，东吴证券涨10.05%，西部证券涨7.67%，中信建投、长江证券、东方证券、财达证券等个股涨超3%。近日超20家A股上市券商半年报业绩预告或业绩快报显示，上半年净利润较去年同期普遍增长。

申港证券认为券商板块将持续呈现震荡向上走势。券商财富管理组织架构调整和基金投顾业务持续获批，财富管理的转型升级进一步加速。自进入8月以来，两市每日成交额均破万亿，融资融券余额再创新高。券商中报将陆续披露，建议投资者关注、东方证券等财富管理转型标的。

信达证券表示，市场交易量连续破万亿，以财富管理为特色的券商——东方证券、广发证券等表现持续亮眼。经纪业务对券商营收贡献弹性减弱，推动行业财富管理加速转型。在财富管理大背景下，除东财依靠公募基金销售带来良好业绩弹性外，可以留存客户、拥有*投顾、能够帮助客户实现资产配置的券商未来将享有估值溢价。当前传统券商板块，盈利增速、资产质量和估值产生严重背离，平均估值1.77倍，建议积极布局，仍然需沿高ROA业务条线寻找投资标的。

综合自、Wind、证券时报（

日前，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”，000031.SZ）发布2020年年报。数据显示，过去一年，大悦城营业收入虽然实现了两位数的增长，但归属于上市公司股东的净利润却出现亏损。对于一家总市值曾一度达千亿的地产公司，如果想要重现往日荣光，需要从经营上发力，苦练“内功”。

痴迷千亿规模

对于大悦城而言，千亿规模已经成为其心结。

2019年初，大悦城完成对大悦城地产有限公司的资产重组，同时提出，“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。

但到2020年，大悦城的销售额不增反减。报告期内，其全口径销售额为694亿元，同比下降2.4%。

2021年是大悦城三年目标的最后一年。大悦城管理层在不同的场合下均传递了冲击千亿规模的信心。近日举办的业绩说明会上，大悦城管理层透露，公司2021年销售全口径签约额目标冲千亿规模。3月底，大悦城部分高层在接受机构调研时也表示，公司2021年销售全口径签约额目标冲千亿规模。

不过，大悦城想要在2021年实现千亿规模，难度其实也不小。根据2020年度694亿元的销售额测算，2021年实现千亿目标，其增速要达到44.09%。

在千亿规模尚未实现之前，大悦城开始憧憬2000亿规模。对于未来3-5年的销售规模，管理层表示：“从中长期看，土地上我们也是一直在增量的获取，未来的销售目标肯定是瞄准2000亿元的，我们也希望在十四五期间能够完成这个目标。”

按照目前的规模测算，未来大悦城需保持30%左右的年均复合增长率，才能在“十四五”的最后一年完成2000亿的销售目标。

首度出现亏损

作为“中粮系”房产业务板块，大悦城一度被寄予厚望，但在追求规模的路上，千亿目标未能达成之前，却先出现了亏损。

2020年报数据显示，归属于上市公司股东的净利润亏损3.87亿元，同比减少118.88%。早在今年年初，大悦城就曾发布2020年业绩预告披露，公司由盈转亏，预亏3.5亿元—4.5亿元。

需要注意的是，这是大悦城在并入“中粮系”15年后，*出现亏损。

华泰证券研报指出，2020年大悦城全年业绩亏损，主要原因在于以下四个方面：

1、因在建在售项目销售价格不达预期，公司计提13亿存货跌价准备。测算数据显示，2020年度大悦城物业销售均价为2.2万元/平方米，同比下降9.3％，这与近年来城市布局下沉策略有关。

2、持有物业运营业务受疫情影响。数据显示，疫情影响导致大悦城持有型物业的租金及相关服务收入全年实现44.4亿，同比下降14%；

3、非并表项目出现亏损，导致投资收益项亏损13.7亿元；

4、结算结构影响导致报告期毛利率下滑。商品房销售结算毛利润率下降10个百分点至28%，主要是由于2016-2017年所拿高价地入市后受调控严重。

此外，因2016年～2017年高价拿地项目入市后受到调控限价等政策限制，盈利指标也受到了影响。其中，2020年大悦城实现毛利润120.9亿元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6个百分点至31.4%。

不过，机构认为大悦城在2021年能够改变这种局面。华泰证券研报指出，展望2021年，2017年所获低毛利项目带来的亏损大部分已计提，销售规模持续增长，2020年下半年持有物业收入已恢复，预计2021年公司运营回到正轨。

出现人事变动

而在千亿目标尚未实现之前，大悦城经历了人事变动。

就在今年3月15日晚间，大悦城公告称，董事长周政因工作需要申请辞职，辞职后不再担任公司任何职务。此前，周政掌舵大悦城已经十年。十天后，大悦城总经理助理周鹏也提交了辞职报告。

就在3月17日，大悦城发布公告称，宣布由伟继任董事长。

在周政主政期间，大悦城市值曾一度达到千亿规模。历史数据显示，大悦城前身中粮地产股价*曾达到24.09元/股，总市值高达1033亿元。但在随后的5年多时间里，股价一路下跌，直至周政离职的3月15日这天，总市值仅剩下172亿元，跌去了八成多。

而股价长期处于下跌过程中，也让中小投资者感到异常不满，纷纷在股吧中留言吐槽。

期待销售规模冲上千亿，从而带动市值回升，这条路或许并不容易走。2020年上半年末，大悦城踩中两条红线，分别是：剔除预收款后资产负债率73.57％（红线规定不能超过70％），净负债率105％（红线规定不能超过100％）。而到了2020年年末，大悦城的扣除预收账款后的资产负债率仍达到71.76％，踩中监管红线，仍然受到监管约束。

“三道红线”融资新政出台之后，大悦城拿地速度明显慢了下来。数据显示，2020年下半年大悦城获取7个项目，新增项目计容建筑面积合计183.76万平方米。但在2020年上半年，获取项目11个，累计新增计容建筑面积合计273万平方米，同比增加165%。

可见，在“三道红线”的约束下，大悦城即便是想要冲规模，但也无法放开手脚。

7月14日丨大悦城(000031.SZ)公布，预计2022年半年度归属于上市公司股东的净利润6500万元-9500万元，同比下降84.54%-89.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润2700万元-6300万元，同比下降89.54%-95.52%。

2022年上半年房地产市场环境依然严峻，且国内疫情反复，为帮扶合作商户渡过疫情难关，公司积极响应政府号召，履行央企责任，对2022年内承租公司所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，公司持有型业绩有所下滑；本期达到结算条件的商品房资源虽有所增加，但本期结利项目中，公司平均权益占比下降，本期归母净利润同比减少。

本期非经常性损益对公司业绩的影响金额约3200万元-3800万元，主要为收到的赔偿金、政府补助等营业外款项。

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