融创中国股吧，融创中国*消息今天

本文目录一览：

• 1、融创中国股吧

• 2、银华优选

• 3、01918融创中国股吧

• 4、融创中国*消息今天

7月5日，地产股再次被下跌的阴霾笼罩。截至香港股市晚间收盘，融创中国、当代置业、绿城中国、中国奥园、龙光集团、世茂集团、中国金茂、中骏集团、禹州集团、建业地产、佳兆业集团、花样年控股等房企股价一片绿油油。

融创中国(01918.HK)以高达8.65%的跌幅，居于跌幅榜榜首，截至收盘每股报24.30港元，且已连续下跌7天，目前流通市值为1136亿港元（945.32亿元人民币）。该股今日成交额同样高居首位，达16.61亿港元，其次是华润和中海。

同日，融创中国公告称，2021年6月集团实现合同销售金额约789.4亿元，同比增长45%。2021年上半年，集团累计实现合同销售金额约3207.6亿元， 同比增长64%，归属于公司的权益合同销售金额约2007.6亿元。

一财点评：“暴跌出新低，这个板块毒得一塌糊涂。”今日，地产股继续大跌，保利继续创新低，融创市值跌破千亿元，股民已经彻底无可奈何。遥想四天前，地产股罕见大涨，没想到帅不过三秒，如今又伤了一众小散的心。“这就是散户亏损的重要原因，大跌八个点都不知道有啥利空！”吐槽帖下边，有股民回复称，其实跟某些“不可言说”的市场信息有关。不过，股吧里，最难过的还是同时买入万科和融创的人，他们有的已怒而割肉，有的还在相信老孙的承诺。

恒大购房节优惠活动结束

7月5日，

数据显示，6月份恒大实现销售金额716.3亿元，销售面积918.1万平方米。5月27日~6月30日购房节促销期间，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元。截至上半年，恒大累计实现销售金额3567.9亿元，销售面积4301.4万平方米，累计实现销售回款3211.9亿元。

一财点评：恒大正在加大销售与回款、努力实现降负债目标。中国恒大董事局主席许家印在2020年集团业绩会上表示，“恒大的有息负债每年要下降1500亿元，未来三年要减少4500亿元。”据悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年8700多亿元的高点相比，大幅下降了约3000亿元。

花样年与绿地达成12.6亿元交易

7月5日，花样年控股(01777.HK)公布，全资附属公司深圳市富昌商业服务，与绿地实体、即绿地控股集团及绿地金融投资控股集团订立协议。据此，深圳市富昌商业服务以12.6亿元人民币，收购上海绿闵物业管理有限公司的全部股权。

上海绿闵物业管理主要为商用物业提供物业管理及增值服务。绿地实体已同意于完成后五年期间委聘上海绿闵物业管理，作为战略优先级商业相关物业的物业管理服务提供商，并向对方交付商业相关物业合约建筑面积以作管理。

一财点评：花样年方面表示，透过进行收购事项，可扩大集团的物业管理业务，为集团提供稳定项目来源，壮大集团的物业管理业务规模，对长期发展裨益良多。一边买公司，一边频回购，花样年最近有点忙。对这家公司来说，稳定住海外发债市场、控制住境内现金流红线、加大销售回款，才是度过短期风波及长期发展的第一要义。截至今日收盘，花样年报收0.85港元，跌幅2.30%。

中国网财经4月4日讯 银华全球核心优选证券投资基金今日发布公告，基金经理张凯先生因工作安排变动不再管理该基金，离任日期2018年4月2日，该基金将由乐育涛先生、李宜璇女士管理。

张凯先生将继续担任本基金管理人旗下的银华中证等权重 90 指数分级证券投资基金、银华中证 800 等权重指数增强分级证券投资基金、银华大数据灵活配置定期开放混合型发起式证券投资基金、银华量化智慧动力灵活配置混合型证券投资基金、银华沪深 300 指数分级证券投资基金基金经理。

01918融创中国股吧

8月30日丨融创中国(01918.HK)发布公告，截至2021年6月30日止6个月，公司业绩持续增长，盈利保持稳定。上半年实现收入达约人民币958.2亿元，同比增长约23.9%；毛利达约人民币199.8亿元，同比增长约12.5%；公司拥有人应占溢利达约人民币119.9亿元，同比增长约9.4%。

集团于2021年6月30日的现金余额约为人民币1,231.9亿元。于2021年6月30日的净负债率约为86.6%，较去年年底下降约9.4个百分点；集团于2021年6月30日的剔除预收款项后的资产负债率约为76.0%，较去年年底下降约2.3个百分点。

2021年上半年，集团依托高质量的可售资源，实现了销售的大幅增长，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币3,207.6亿元（权益合同销售金额约为人民币2,007.6亿元），同比增长约64.3%，稳居行业第四。本集团亦持续巩固核心城市领先地位，于武汉、杭州、重庆、上海、西安、温州、苏州、北京等9个城市的合同销售金额逾人民币百亿元，其中于武汉、杭州2个城市的合同销售金额逾人民币200亿元。

2021年上半年，集团严格控制拿地总量，在保证财务指标持续优化和完全满足三线四档5%管控要求下，审慎决策，在核心城市适当补充了高质量土地，进一步巩固了土储竞争优势。上半年集团新增权益土地储备约1,708万平方米，新增权益货值约人民币2,135亿元，截至六月末的连续12个月累计权益拿地销售比约为28.5%，其中2021年上半年权益拿地销售比约为37.9%。截至2021年六月末，集团连同其合营公司及联营公司的权益土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计约为人民币2.0万亿。

2021年上半年，集团的物业管理板块融创服务经营业绩持续高质量增长，收入盈利大幅增长，收入结构持续优化。2021年上半年，融创服务收入达约人民币33.2亿元，同比大幅增长约85.4%，融创服务拥有人应占溢利达约人民币6.1亿元，同比大幅增长约154.4%。2021年上半年，在地产板块和第三方拓展持续发力的支持下，融创服务管理规模保持快速增长，截至2021年六月末，融创服务在管建筑面积达约1.73亿平方米，合约建筑面积达约3.22亿平方米。

2021年上半年，集团的文旅资产运营板块融创文旅经营业绩取得快速增长，同时全国多项目成功开业，旗下冰雪业务发展迅速，影响力持续上升。2021年上半年，融创文旅收入达约人民币26.1亿元，同比大幅增加约166.3%；管理利润达约人民币4.4亿元；客流量达约7,201万人次，同比大幅增加约102.9%。

2021年下半年，预计集团总可售资源超过人民币6,600亿元，其中29%位于长三角地区，25%位于西部核心城市地区，20%位于环渤海地区，13%位于中部核心城市地区及13%位于华南地区。充足、高质量的可售资源将有力支持本集团的销售表现和充裕的经营现金流。

中国经济周刊-经济网讯 （

6月30日，恒生指数公司发布公告指数调整公告。恒生中国企业指数将于7月8日剔除成分股融创中国（1918.HK），加入哔哩哔哩（9626.HK）。

此外，恒生综合指数剔除世茂集团（0813.HK）、佳兆业集团（1638.HK）、彩生活（1778.HK）、火岩控股（1909.HK）、融创中国（1918.HK）、中国恒大(3333.HK)、奥园健康(3662.HK)、中国奥园(3883.HK)、恒大物业(6666.HK)8家成分股。

从2022年1月1日截至2022年7月6日，这9家公司股票都有不同程度的下跌。融创中国的股价跌幅*，下跌61.1%；火岩控股下跌48.1%；彩生活下跌34%；中国奥园、世茂集团和恒大物业下跌超10%。

(统计区间：2022年1月1日-7月6日)

对于此次指数更换成分股，一位券商研究员告诉《中国经济周刊》

值得注意的是，此次在剔除名单中，有8家地产及物业成分股。这8家地产及物业公司的共同特征是“股票停牌+未发布2021年年报”。

这8家地产及物业公司均未发布2021年年报；且公司股票均已停牌，中国恒大和恒大物业的股票于2022年3月21日开始停牌，剩下的6家地产股于4月1日停牌。

世茂、融创、佳兆业发生了什么？

今年以来，世茂集团、融创中国和佳兆业出现理财兑付难、债务逾期偿还、信用低、融资难、股票停牌、财务离职等现象。

世茂集团今年已有3笔债务延期，资金压力大。7月3日晚，世茂集团称有一笔10亿美元（约67亿元人民币）的公募债券不能按时进行本息偿还。这是今年以来，世茂集团的第三次违约，今年世茂集团第一次违约是在4月，世茂集团子公司有一笔本金5亿元的私募债不能按时进行本息偿还，宣布展期一年，本金则是按季度分期支付；今年第二次违约是在5月，一笔本金4.75亿元的公司债“19世茂G3”也宣布展期一年。

由于2021年年报还未披露，截至2021年上半年，世茂集团账上的现金及现金等价物有748亿元，而表内债务达到4600亿元，其中短期借款444亿元。现如今仅仅几亿元的债务都无法按时偿还，足以反映世茂集团的资金压力。

世茂集团再融资难。今年2月，世茂集团被穆迪评级系统中从B2下调到Caa1（劣质债券）。穆迪评级系统是对公司进行信用评级、资金评级、债务评级，评级越高代表资金状况越好，世贸集团被评为Caa1级，代表公司被认定已经进入了违约范围，涉及的债务有可能违约，这也会导致世茂集团的融资环境压力很大。

“地产四大天王”之一的融创中国的表现也不佳。2022年3月，融创中国公告中称，近期国际评级机构下调公司评级，境外贷款受到影响，同时境内公开债展期事项也将对财务报表产生不确定影响。2022年5月，融创中国宣布有4笔美元债无法按期支付，金额约为1.04亿美元利息（约6.9亿元人民币）。

此外，截至2021年上半年，融创中国的资产负债率高达82%；总负债9971亿元。其中，有息负债为3035.3亿元，也就是银行、信托、债券持有人等金融借贷。而融创中国账上的现金及现金等价物为1011亿元。

佳兆业集团面临的是“理财违约、财务离职，审计变更和项目出让”。自2021年下半年，3亿元的理财产品出现未按时兑付，佳兆业集团的“雷”也开始接连不断。2022年4月，佳兆业集团未按时披露年报，股票被停牌。6月，佳兆业集团集团在一周内先后换掉了核数师和首席财务官。7月，位于深圳福田区的“佳兆业集团科技中心”正式由中信城开接手，更为“中信城开大厦”。

佳兆业集团的资金压力同样很大。2016年至2020年，佳兆业集团的净负债率分别为308%、300%、236%、144%和97.9%。此外，2022年1至5月，佳兆业集团实现合约销售金额81.2亿元，较2021年同期的579亿元下滑86%。

销售回款可行吗？

对于资金流动性压力，世茂集团发布公告称，会把现有融资商讨展期及豁免、尽量减少对项目施工及营运的干扰、加快销售及回款，以及出售若干资产。融创中国表示，继续尽*努力采用促进销售回款、处置资产、寻求债务展期及引入战略投资者以提高集团的信用状况等方式解决当前阶段性流动资金问题。

在销售回款上，世茂集团、融创中国、中国奥园的表现也不佳。

截至2022年5月31日，世茂集团前五个月销售业绩为342.6亿元，与2021年同期相比下降72%，而2021年全年的销售业绩为2691亿元，也就是说，今年前5个月的销售额只完成了去年全年的13%。此外，世茂集团的销售单价也在下降，5月份公司的销售均价是16180元/平方米。而在2021年前11个月，该公司各月销售均价都在17000元/平方米以上。

融创中国的销售单价也在下降。该公司今年5月份的销售均价是12640元/平方米，是今年以来的*月度均价，也是近10年以来的*月度均价。融创中国5月份的销售额只是去年同期的18%，而今年前5个月合计销售额，则不及去年前3个月数值，只占85%。

中国奥园降幅更大。今年前5个月，中国奥园合计销售额119亿元，比2021年同期下降77%。2021年全年合计销售1211亿元，而今年前5个月，该公司销售额只占去年全年的10%。

中国恒大和佳兆业集团今年以来一直没有公布月度销售数据。

有券商认为，短期内房地产行业销售端和融资端都难以迅速恢复，许多房地产企业包括龙头房地产企业仍面临流动性问题，且短期之内无力摆脱困局，民营房企信用风险仍将维持较高水平。

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