中国reits基金有哪些(中信做空a股)

本文目录一览：

• 1、中国reits基金有哪些

• 2、中信做空a股

• 3、中国reits基金有哪些180101

• 4、中国reits基金有哪些风险

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）

REITs产品又将增添新成员。3月31日，2022年首单公募REITs产品华夏中国交建REIT公告称，基金将在4月7日发售。该基金预计募集总规模为93.99亿元，若顺利完成募集，将成为市场上规模*的公募REITs。

截至目前，市场上有11只公募REITs上市，成立至今取得20.20%的平均收益率，特别是在今年震荡的市场中走出了相对独立的行情。但也要注意到，其整体溢价率更高，截至3月31日收盘，高达29.39%。而三个月后，认购首批9只REITs的战略投资者，持有的21亿份额将在6月解禁，届时市场上出现大量流通份额，或将对交易价格造成冲击。

认购高达38倍

华夏中国交建REIT将于4月7日发售，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。

若顺利完成募集，华夏中国交建REIT将超过去年平安广州交投广河高速公路REIT产品91亿元的募集规模，成为目前市场上发行规模*的公募REITs产品。

公告显示，华夏中国交建REIT于3月29日进行了网下询价，共收到68家网下投资者管理的160个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为678690万份，为初始网下发售份额数量的38.78倍。经进一步剔除后，拟认购价格不低于基金份额认购价格（9.399元/份）的网下发售有效报价投资者数量为64家，管理的配售对象数量为149个，有效认购数量总和为664970万份，为初始网下发售份额数量的38倍，位居已面市的6只特许经营权类公募REITs网下询价有效认购倍数的第2名。

另据公告，该基金的初始战略配售发售份额为7.5亿份，占本次基金份额发售总量的75%；网下初始发售份额为1.75亿份，扣除战略配售部分后，占据发售数量的70%；公众初始发售份额为0.75亿份，扣除战略配售部分后，占据发售数量的30%。基金自合同生效之日起存续期为40年。

业内分析人士表示，华夏中国交建REIT网下询价的火爆景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。

资料显示，华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。

国元证券表示，高速公路行业受宏观经济波动影响较小，具有抗风险能力较强、现金流量充裕、投资收益较为稳定等特点，被视为公募REITs优质的底层资产之一。

平均溢价率高达29%

从市场表现来看，自2021年6月21日首批公募上市发行，截至3月31日，市场上的11只REITs成立以来全部实现正收益，但各产品涨幅程度有分化。涨幅*的是富国首创水务REIT，达57.33%，同一批次相对涨幅最小的是平安广州广河REIT，为3.03%，11只REITs的平均涨幅为20%，在今年的市场中走出了相对独立的行情。

一位基金经理对《华夏时报》

东莞证券称，国内基础设施公募REITs的底层资产主要覆盖产业园区、仓储物流、高速公路、生态环保等领域。从盈利角度看，生态环保类产品的涨幅在四类产品中*，其次是仓储物流类、产业园类和高速公路类，代表风险程度的平均溢价率则是相反的。

在今年2、3月，市场震荡时，REITs产品连续走强，一大批产品出现高溢价，相关基金管理人为此发布停牌或在基金通平台暂停转让及风险提示的公告。

截至3月31日，整体来看，相较于发行价格，基础设施REITs依然维持着较高溢价。Wind数据显示，11只基础设施REITs的平均溢价率为29.39%，有5只产品的溢价率超过了30%。其中富国首创水务REIT、建信中关村REIT、红土盐田港REIT的溢价率更是分别达到60.27%、47.38%、42.96%。

6月21亿份额解禁

截至发稿时，已经有8只REITs披露年报，可以看出个人投资者只持有较少的份额，70%以上的份额在机构手里，有的甚至超过90%。

REITs的持有者以机构为主。和一般基金不同，REITs的份额中均有超过一半以上是非流通份额，持有者为原始权益人和战略投资者，战略投资者的限售期为12个月。3个月后，今年6月21日，首批9只REITs的战投将迎来解禁。

据Wind数据统计显示，9只公募REITs的发行规模达到64亿份。其中，今年6月解禁的基金份额达到21.93亿份。这意味着解禁份额占总份额的比例达到34.27%，超过了目前32.4%的流通份额。

华泰证券表示，公募REITs目前累积了较大涨幅，投资者可以出售兑现收益，需要警惕解禁带来出售压力和价格冲击。同时，首批公募REITs年报即将披露，公募REITs的底层现金流假设面临调整，对业绩、现金流分配不及预期的品种保持谨慎，对业绩、现金流分配超预期的品种可以积极关注。

望京博格主笔郑志勇对《华夏时报》

建信基金提醒，投资者需要深入了解公募REITs的底层资产及收益情况，在短期内关注二级市场涨幅的同时，从长期持有的角度留意对应分派率的降低，综合考虑两部分收益来源，坚持价值投资理念，理性看待公募REITs产品的投资价值，始终以底层资产的质量、对未来现金流的合理预测作为投资公募REITs的衡量。

还记得2015年股灾吗？当时市场传闻境内外势力勾结恶意做空A股，其中中信证券、海通证券、国信证券因“帮助”上海司度融券，被卷入舆论漩涡。而2017年5月，这3大券商收4亿元罚单，似乎坐实恶意做空的传闻。不过如今该事件又有了新说法，证监会结案认定违法事实不成立。也就是说，3大券商为股灾背了3年锅，对此您是如何看的呢？

中国证券报

原标题：首批9只公募REITs下周一上市 首日*涨跌幅30%

6月15日晚间，首批9只基础设施公募REITs产品陆续发布上市交易公告书，将于6月21日上市。

需要注意的是，基础设施公募REITs设置上市首日30%和非上市首日10%的涨跌幅比例限制，同时每只产品选定不少于1家流动性服务商提供双边报价等服务，以完善二级市场流动性机制。

据悉，公募REITs产品上市初期，交易所将重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。投资者需树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易。

首批公募REITs6月21日上市

首批公募REITs共9只，将于6月21日上市。其中沪市5只，分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽、首创水务，项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域。

深市4只，分别为首钢绿能、盐港REIT、蛇口产园、广州广河，底层基础设施项目位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，覆盖垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等四大主流基础设施领域。

9只公募REITs基本情况

从此前基金募集情况看，投资者对REITs产品的认购热情分化。德邦证券策略团队指出，9只公募REITs战略配售户数在7-24户，网下认购获配户数在34-106户，公众认购获配户数在9.4万-28万户；战略投资者平均每户配售金额在0.69亿-6亿元，网下投资者平均每户有效认购金额在0.66亿-2亿元，公众投资者平均每户有效认购金额在1.8万-6.4万元。

公众投资者对不同REITs产品的认可度与网下投资者呈现较高一致性，但略偏好高现金分派率的经营权项目。

警惕初期炒作风险

公募REITs是一种全新的投资品类，投资者需特别注意相关交易规则。

据了解，基础设施基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。也就是说，公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖。

基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。基础设施基金份额上市首日，其即时行情显示的前收盘价为基础设施基金发售价格。基础设施基金涨跌幅限制价格的计算公式为：涨跌幅限制价格=前收盘价×（1±涨跌幅限制比例）。

分析人士指出，整体而言，公募REITs作为在长周期视角下具备相对高确定性的可观内部收益率潜力的新金融产品，对投资者具有较强吸引力。但考虑到目前投资者对于公募REITs产品形态和投资逻辑的熟悉度整体仍不算高，不排除公募REITs上市后交易表现因各方的认知差异呈现一定波动。

对于首批公募REITs产品，尚难判断上市后基金价格会否因何种外部因素呈现整体性大幅上升或下挫，建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。

就风险而言，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。

上述分析人士指出，对于公众投资者来说，炒公募REITs“一夜暴富”的心态不可取。基础设施REITs是国际通行的配置资产，是典型的中等收益、中等风险金融产品。从国际经验看，基础设施REITs产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。

维护公募REITs市场长期健康发展

中证君注意到，自5月中旬以来，上交所首批公募REITs产品已按既定工作要求及推进步骤，完成询价、认购等主要发售业务活动。首批基础设施公募REITs投资者类型广泛、结构分散，保险公司、证券公司、产业资本、私募基金及个人投资者均踊跃参与，认购热情较高，起到了良好的示范效应。

据悉，目前上交所首批5只基础设施公募REITs项目的各项上市准备工作已基本就绪。下一步，上交所将在证监会的指导下，全面做好首批项目上市交易、安全运行、风险防控及投资者教育等工作，保障首批项目顺利、稳妥落地。

深交所基础设施公募REITs基金代码区间为180101至180999，按照不同基础设施项目类型细分代码段，便于投资者区分和查询。深交所表示，基金管理人、深交所会员应认真落实投资者适当性管理制度，督促普通投资者在*购买基础设施公募REITs时签署风险揭示书，了解公募REITs产品结构和风险收益特征，合法合规参与交易，共同维护基础设施公募REITs市场长期健康发展。

下一步，深交所将与市场各方同心协力，扎实推动基础设施REITs稳起步、开好局，努力将公募REITs打造成我国主流金融产品，更好发挥资本市场枢纽功能，支持粤港澳大湾区和先行示范区建设，服务国家经济社会发展全局。

经济参考报

3月4日，11只基础设施公募REITs产品集体走低，中金普洛斯REIT、华夏越秀高速REIT跌逾1％。从近期表现看，公募REITs市场有所降温，但11只产品溢价率仍处于高位。同花顺数据显示，自2月21日以来的两个交易周，11只公募REITs产品全线下跌，累计跌幅均在3％以上，其中，富国首创水务REIT、红土盐田港REIT累计跌幅超过10％。

此前，公募REITs市场走势强劲，多只产品年内涨幅较大。数据显示，截至2月18日，11只产品今年以来全部走高，富国首创水务REIT年内涨幅超过40％（经复权处理，下同），红土盐田港REIT涨幅超过30％，博时蛇口产园REIT等五只产品涨幅超过10％。随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品披露关于溢价风险的提示性公告，部分短期涨幅较大的产品则分别于2月9日、14日和15日向交易所申请了停牌，其基金管理人均在公告中提醒，产品相较于发行价累计涨幅较高，随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。

据了解，投资基础设施公募REITs的收益主要来源于基础设施项目运营产生的分红收益，主要影响因素包括基础设施项目所属行业整体发展趋势、行业平均收益水平、项目自身运营情况等，具有运营收益相对稳定可持续的特点。以深市为例，从已披露的季度报告数据看，首批上市四只公募REITs业绩平稳，2021年第四季度合计实现营收3.61亿元，可供分配金额2.68亿元，年化分派率高于3.84％，高于10年期国债2.82％的收益率水平。从单只产品情况来看，以博时蛇口产园REIT为例，其去年第四季度实现营收0.36亿元，净利润0.11亿元，可供分配金额0.24亿元，与第三季度业绩基本持平。

但需要注意的是，与股票、基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流（如项目租金、垃圾处理费等）作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降。以红土盐田港REIT为例，以3月3日收盘价3.682元进行测算，产品净现金流分派率将由发行时的4.15％下降至2.59％。

有业内人士指出，公募REITs产品所持基础设施项目盈利能力较强，分派率良好，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑，但投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。我国公募REITs市场刚刚起步，目前市场产品供给量较小，交易价格会受流动性、投资者价值判断、市场情绪等因素影响，投资者应警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。

针对公募REITs市场运行情况，深交所方面表示，后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法（试行）》相关要求，持续加强交易监测，督促市场主体充分信息披露，多措并举加强投资者教育，引导投资者理性参与，避免盲目跟风交易，切实维护公募REITs市场平稳运行。

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