京能置业(东莞证券官网)

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中国网地产讯 7月13日，京能置业发布2022年上半年业绩预告。

预计报告期内，归属股东净亏损为3100万元到2900万元，与上年同期相比，将出现亏损。非经常性损益事项预计影响金额为5万元，扣除非经常性损益事项后，实现归属于上市公司股东的净亏损预计3095万元到2895万元。

2022年上半年度公司结转项目较去年同期结转项目毛利低，导致公司2022年上半年度整体业绩大幅下滑。

近日，东莞证券党委召开全面从严治党暨党风廉政建设工作会议，东莞证券全体公司领导、各单位负责人参会。

会上，东莞证券党委书记、董事长陈照星以《严守纪律底线 敢于担当作为——为公司高质量发展营造风清气正环境》为主题讲党课。陈照星紧紧围绕深入学习贯彻十九届中央纪委六次全会精神以及省纪委全会、市纪委全会精神，指出要认清把准新时代全面从严治党的形势任务，纵深推进全面从严治党，强化压力传导，抓牢主体责任，强化廉政教育，筑牢思想防线，强化制度建设，提升内部治理效能，强化监督执纪问责，为公司高质量发展保驾护航。

陈照星强调，东莞证券全体人员要共同推动全面从严治党、党风廉政建设和反腐败斗争向纵深发展，切实凝聚起敢于担当、攻坚克难，奋勇当先、真抓实干的精气神，为实现公司高质量发展目标，助推东莞在“双万”新起点上加快高质量发展作出新的更大贡献，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

会议同步进行了2022年度党风廉政建设责任书签订仪式，东莞证券党委书记、董事长陈照星作为“第一责任人”，与公司党委其他班子成员、各基层党支部书记逐级签订《2022年度党风廉政建设责任书》，充分体现责任落实的严肃性、协同性。

【

【通讯员】陈锡均

原标题：北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日三宗地拍得近98亿元

10月15日，北京出让通州及大兴共三宗地块，共揽金97.8亿元，其中，电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块，溢价率34%。总体来看，这三块地的出让热度分化明显，有的只收到一次报价，有的则溢价超过30%成交。

中原地产研究中心统计数据显示，加上昨日出让的3宗限竞房住宅用地，北京已累计出让了103宗限竞房住宅用地，其中大兴及亦庄高达28宗，可见大兴区已经成为限竞房的主战场。

此外，截至10月15日，今年北京土地市场已经成交限竞房用地成交18宗（含一宗招标用地），成交金额为675.33亿元。其中有8宗地成交额超过40亿元，溢价率20%以上的仅7宗。

“虽然昨日成交的大兴地块溢价率较高，但这实际上是相对少有的较为优质的限竞房地块，并不能代表北京土地市场整体热度较高。”一位业内人士表示，从整体土地市场看，房企拿地意愿也分化明显，民营企业较少参与北京的限竞房地块争夺。

事实上，土地市场的热度是与融资松紧度挂钩的。今年上半年，房企融资动作频繁，筹集到的“粮草”直接转向了土地市场，因此，上半年买地热情较高。但7月份以来出台的收紧信托和海外融资政策，直接传导至土地市场，导致热点城市土地溢价率出现下滑，70大城市的经营性土地流标数量明显增加，在年内*。

中原地产研究中心统计数据显示，10月份第一周，全国土地市场明显降温，月内超过5亿元的地块只有39宗，按照前50宗热点地块出让价格情况计算，62%的地块是底价成交，刷新了最近几年的新低纪录，而这一数据即使在9月份也达到了40%左右。

“今年房企对拿地是较为谨慎的，这源于企业对自身的资金链状况和对布局城市的预判。”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想在接受《证券日报》

值得注意的是，李想同时向《证券日报》

“在四季度收紧的预期下，加上房企年末资金链吃紧，预计热点城市的土地溢价率会明显下调。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果融资政策持续收紧，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

证券日报

国资京京官微

梁学城/发自北京

6月27日，全国产权行业信息化综合服务平台披露，北京金泰房地产开发有限责任公司（以下简称“金泰地产”）转让北京金泰卓越物业管理有限公司（以下简称“金泰卓越物业”）***股权，底价5758万元，信息披露截至7月22日。

企查查显示，金泰卓越物业成立于2010年，注册资本1200万元，经营范围包含物业管理、房地产经纪、出租办公用房等，金泰地产持有***股权，也是其旗下*物业管理服务的公司。

截至2022年3月31日，金泰卓越物业营业收入为1192.24万元，营业利润为7.84万元，总资产为4672.59万元，总负债为3391.32万元。

据悉，2014年12月，根据北京市政府统一部署，北京能源投资（集团）有限公司（以下简称“北京能源投资”）与北京京煤集团有限责任公司

（以下简称“京煤集团”）合并重组。2016年3月，北京能源投资名称变更为北京能源集团有限责任公司（以下简称“京能集团”）。

而金泰地产便是京煤集团旗下资产，京能置业股份有限公司（以下简称“京能置业”）则是京能集团控股的房地产上市公司。此次重组导致京能置业和金泰地产双方业务线形成同业竞争。2021年1月，京能置业在公告中披露，为解决同业竞争问题，京能集团决定对金泰地产现有业务三年内完成退出，不再拓展新项目。

在合富研究院*分析师李兴旺看来，京能集团的此番操作在解决了同业竞争问题的同时，也得以控制地产投资，未来将更多精力放在能源产业上。

北京市盈科律师事务所*合伙人苏义华表示，在国有企业战略性重组与国有经济布局调整的过程中，由于行业、产业的重组，上市公司与其控股股东重组、吸收合并的企业出现了业务重合的情况，极易导致上市公司被动产生同业竞争。特别是电力、能源、基础设施建设等行业的国有企业，资产规模庞大，下属公司众多，在整合过程中尤其容易产生同业竞争问题且解决困难。

“随着中国资本市场的发展和中国经济结构的转变，各种股权交易、并购重组将不可避免，那么因此而产生的同业竞争也会随之增多。”苏义华说道。

为避同业竞争做“割舍”

2004年12月8日，由北京市人民政府出资设立、注册资金达到130亿元的国有独资公司京能集团正式成立。

除此之外，京能集团还进行跨越式发展，投资的领域关系到多个行业，例如电力能源、节能环保、热力供应、地产置业以及金融证券等行业，投资的区域是以北京市为中心，逐渐向附近地区扩展，涉及的省、市、自治区有山西、内蒙、宁夏、四川和云南等地区。

重组之时，京能集团和京煤集团均已在资本市场立足。其中，京能集团手握上市公司京能置业和京能电力，而京煤集团为上市公司昊华能源的控股股东。

根据当时的整合方案，要将京煤集团的国有资产无偿划转给京能集团，并由京能集团对京煤集团行使出资人职责，京煤集团保留独立法人地位并改制为一人有限公司。而金泰地产便是划拨的资产之一，这也就成了金泰地产与京能置业同业竞争的导火索。

殃及池鱼，作为金泰地产的下属企业，金泰卓越物业也被摆在了货架上。事实上，这也不是金泰卓越物业第一次被出售，该公司的股权转让消息早在2022年5月初，即被金泰地产挂上了北京产权交易所。只是，当时金泰地产并未披露具体的转让价格。

2021年12月和2022年3月，金泰地产曾两次挂牌转让所持有的内蒙古大伟房地产开发有限公司全部股权，转让底价分别为2.13亿元和1.91亿元。相比第一次挂牌，其第二次挂牌底价降低了约1600万元，不过依然至今未能成功交易。

京能置业同样也做出了割舍。2021年8月30日，京能置业发布公告称，拟以3.61亿元收购金泰地产持有的丽富地产***股权。2021年10月25日，京能置业公开挂牌转让京能物业公司***股权及相应债权。最终，京能物业公司***股权成交价格为0.29亿元，并收回债权0.46亿元。

事实上，这也不是京能集团第一次出现同业竞争。2010年，京能集团作为北京京能热电股份有限公司（以下简称“京能热电”）实际控制人，双方旗下电力热力资源业务出现重叠；2011年与北京市热力集团有限责任公司实施重组后，双方旗下热力能源业务出现交叉竞争；

彼时，京能集团为解决同业竞争，京能集团承诺力争用3年左右时间，将京能集团煤电业务资产及燃煤热力项目注入京能热电。

地产板块发展坎坷

资料显示，京能置业立足北京及首都经济圈，目标为深耕京津冀经济圈，全面拓疆长三角和珠三角区域。

不过，京能置业近几年发展得并不顺遂。拉长时间线，京能置业从4年前开始业绩承压。2018年~2020年，京能置业归属母公司净利润持续下滑，总负债连年攀升。财报数据显示，2018~2020年，京能置业归属母公司净利润分别为5372万元、1889万元和-7124万元；总负债分别为36.51亿元、92.17亿元和149亿元；经营现金流分别为-4.608亿元、-53.31亿元和-6.11亿元。

京能置业对此表示，一方面是由于2020年度无新增竣工项目，可结转商品房大幅减少，另一方面是预售项目尚未达到交付条件，不符合收入确认标准。

一位不愿具名的市场人士对

不过，从2021年年报来看，京能置业业绩大幅回升，营业收入也几乎创下新高。财报显示，2021年，京能置业实现营业收入21.33亿元，增幅高达554.86%；利润总额1.29亿元，增幅为305.47%；资产负债率80.16%。

此外，相比起在规模竞速中“攻城略地”的房企，京能置业在土地市场上尤为谨慎，相对处于“一年一拿地”的状态。

翻阅历史拿地及融资记录，2020年7月25日竞得北京门头沟龙泉镇项目前，京能置业也申请了20亿元融资，并向控股股东京能集团申请11.3亿元股东借款，合计31.3亿元。

一位京能置业内部人士对

对于未来的发展方向，上述人士回应，随着整合的推进，京煤集团旗下的房地产业务有望注入京能置业，而这有望实现集团整合后在京城空前惨烈的房企竞争中谋得一席之地。

不过，

京煤集团目前旗下还有一家北京京能房产经营管理有限公司（暂定名，简称“京能房产经营公司”），是京能集团旗下京煤集团全资子公司，是京煤集团三大主业（文旅、康养、不动产经营）之一，负责京煤集团在京不动产的管理和运营。截至目前，京能房产经营公司有员工800余人，资产总额118亿元，管理不动产面积近90万平方米，拥有写字楼、底商、平房、院落、独栋、地下空间等多种房产。

李兴旺表示，一定程度上来看，京能房产经营公司与京能置业仍旧存在部分交叉业务，只是目前并没有显现出端倪，如果一旦形成同业竞争，未来不排除京能集团会进一步清退相关资产。

国企央企加速撤离房地产

国家统计局数据显示，2000年全国平均房价每平方米不足2000元，2010年全国平均房价每平方米不足5000元，而2020年全国平均房价每平方米已经突破了“万元大关”。

随着房价的不断上涨，进一步吸引着越来越多的人投入到了买房、炒房的大潮当中去。同时，很多央企、国企也都纷纷跨行加入到了房地产开发的领域中去。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，与其他房企相比较，央企、国企在融资、资金、实力上都有优势，所以一直是土地市场和房地产开发领域的常客，他们的加入无形中进一步加剧了土拍的竞争程度，推高了土地溢价率，对房价起到了推波助澜的作用。

“大量非房地产主业的企业加入房地产行业，不仅使得大量资金流入到房地产行业，推高了地价、房价的上涨，同时也对制造业和高新技术行业等造成一定的挤压效应。”

2010年，国资委为78家非房地产主业央企下达了"退房令"，只留下16家主业可以经营房地产的央企。2011年又增加5家，中航、神华、中煤、新兴、鲁能，白名单扩展至21家。直至2020年1月，国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

2020年，国资委将重新厘定中央企业主责主业提上日程，提出央企要加快非主业、非优势业务的“两非”剥离，抓好无效资产、低效资产的“两资”处置。

在这一要求下，目前众多中央企业已列出清单，明确时间表。另外，还有非主营房地产业务的上市公司和非上市公司，也有一批在大浪淘金后选择归复平静，冷静退出正在退烧的房地产行业。

2021年，随着市场行情的变化，部分央企背景的险资企业纷纷开始从房地产业务中剥离出来。据媒体报道，自2021年9月3日至11月11日，中国保险旗下的子公司大家人寿已累计减持金地集团股份的比例达到了5%。无独有偶，中国人寿也已经连续5个季度减持万科A。

一位棒球运动员曾提出过“甜蜜区”模型，即确定*的击球区，而非任何球都奋力击打，只做能力范围内的，并把它做到*，有助于最终赢得比赛。面对房地产行业下行，主动整合自身资源，调整发展战略，或许是实现可持续发展的良策。

不过，在宋丁看来，国企、央企的离去，不仅不会造成楼市竞争压力减小，反而会加大楼市的竞争力，毕竟能和国企、央企竞争的房企真的不多。而随着资金非常雄厚的国企、央企退出房地产行业，也意味着房地产行业失去了大量资金的流入，这本身也是对房地产行业的一个调控政策。

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