大修基金是什么意思，大修基金收费标准

本文目录一览：

• 1、大修基金是什么意思

• 2、国际原油实时行情

• 3、大修基金是什么意思是咋个交的

• 4、大修基金收费标准

购房置业的人，都知道买房后拿房需要缴纳契税和维修基金。契税和维修基金都是一笔不小的开支，但是一部分对于维修基金的含义以及他的使用范围并不了解，今天我们就来说一说，关于房屋维修基金的相关知识！

一、房屋维修基金是什么意思？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二、维修基金的使用范围：

房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它有住宅物业的“养老金”之称。

其使用范围简单来说，就是住宅小区内的共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、维修基金什么时间可以使用？

维修基金一般在房屋保修期已过之后使用，值得注意的是，使用维修基金需要小区总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才可以使用。

以上就是关于维修基金的知识了，如果大家还有什么不同的看法或疑惑，都可以在评论区留言讨论，关注质量之声，带你了解更多的房产小知识！

（综合自网络）

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三大美国股指总体高开高走，午盘刷新日高时，道琼斯工业平均指数涨逾380点、涨超1.2%，标普500指数和纳斯达克综合指数分别涨1.7%和近2.5%。

三大指数集体收涨，纳指收涨2.28%，报11621.35点，创6月9日以来收盘新高，连涨四日。 标普500收涨1.5%，报3902.62点，创6月24日以来收盘新高，自3月29日以来*连涨四日，追平3月末所创的今年内最长连涨日。道指收涨346.87点，涨幅1.12%，报31384.55点，创6月27日上周一以来收盘新高。

大型科技股普涨，半导体板块领涨。台积电涨6.74%，特斯拉涨5.53%，英伟达涨4.81%，谷歌涨超3%，苹果涨2.4%，亚马逊、脸书母公司Meta涨超1%，微软涨0.82%，市值突破2万亿美元。

热门中概股涨幅居前，纳斯达克中国金龙指数涨3.95%。蔚来涨8.02%，小鹏汽车、贝壳涨超5%，百度涨3.68%，阿里巴巴、京东涨超2%。

国际油价大幅回升，能源板块走强，埃克森美孚、康菲石油、挪威石油、英国石油、西方石油均涨超3%。受益于工业金属上涨的矿业公司Freeport-McMoRan和美国钢铁生产巨头Nucor分别收涨6.7%和4.3%。

欧股方面，主要股指几乎全线上涨。其中英国富时指数上涨1.14%，德国DAX指数上涨1.97%，法国CAC指数上涨1.60%。欧洲斯托克600指数创6月23日以来*收盘涨幅，并创上周二以来收盘新高，远离周二所创的去年1月29日以来收盘低位。

国际原油期货在欧股早盘曾转跌，自美股盘前起盘中拉升，美股早盘尾声时刷新日高，美国WTI原油逼近104.50美元、日内涨幅略超过6%，布伦特原油涨至106.30美元上方、日内涨超5.6%。

美元指数继续走高，升破107关口，续创近20年新高。美元指数在欧股盘中曾接近106.70刷新日低至106.714，日内跌近0.4%，美股盘前、美股早盘和午盘均曾重上107.00转涨，午盘刷新日高时涨破107.20，逼近周三盘中所创的2002年12月以来高位，日内涨逾0.1%。截至*，美元指数报107.13，上涨0.03%。

大宗商品方面，连跌两日的原油反弹。WTI 8月原油期货收涨4.26%，报102.73美元/桶，在本周二自5月10日以来*收盘跌破100美元后收复100美元关口。美油周三收创4月11日以来新低，较3月8日的近期收盘高点跌去20%、跌入熊市，周四收盘即摆脱熊市。布伦特9月原油期货收涨3.93%，报104.65美元/桶，脱离周三收盘逼近100美元所创的4月11日以来低位，和美油均创5月11日以来*收盘涨幅。

连跌两日的美国汽油和天然气期货齐涨。NYMEX 8月汽油期货收涨5.7%，创3月17日以来*涨幅，报3.4204美元/加仑，处于本周四日内高位；NYMEX 8月天然气期货收涨14.28%，创今年2月2日以来*收盘涨幅，报6.2970美元/百万英热单位，收创6月29日上周三以来新高。

欧洲天然气齐涨。ICE英国天然气期货收涨7.94%，报298.32便士/千卡，抹平周三结束两连阳的跌幅，刷新周二所创的3月31日以来收盘高位；TTF基准荷兰天然气期货欧市尾盘报184.5欧元欧元/兆瓦时，日内涨约7.9%，连涨七日且连续七日创3月8日以来新高。

此前，7月5日，花旗集团在一份报告中预测，如果经济衰退来袭，原油价格可能会在今年年底前跌至每桶65美元，在2023年底前跌至每桶45美元。

弗朗切斯科·马尔托恰（Francesco Martoccia）和埃德·莫尔斯（Ed Morse）等花旗分析师在该报告中写道，这一预测的前提是基于OPEC+产油国不会进行任何干预以及石油投资下降的情况下。

新华社视频截图

花旗的报告同时指出，“就石油而言，历史证据已表明，只有在全球经济衰退最严重时，石油需求才会出现负增长。在所有的经济衰退情境中，油价都会跌至边际成本的水平。”

综合自公开资料

大修基金是什么意思是咋个交的

交房时需要缴纳各项费用， 其中数额较大的就是公共维修基金，公共维修基金是什么？公共维修基金是用来做什么的？

一、公共维修基金是什么？

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人。用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

二、公共维修基金收费标准

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。

烟台市公共维修资金标准是：

1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；

2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；

3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

三、公共维修基金的主要来源

主要有两种方式,一种是售房时单独开票收取,另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。

据了解目前实践中采用单独收取的比较多,而实质上这*项是代收性质,所以会计上在收取和缴存时都通过上作为"其他应付款"核算即可,不需通过企业损益科目。

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四、公共维修基金如何使用

公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：

1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

6、电梯故障危及人身安全的。

住房维修基金怎么交,住房维修基金怎么用

(一)缴纳住房维修基金的程序

缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契；购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。

交纳维修基金的程序主要包括：

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。

4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

(二)住房维修基金使用程序

1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案；

2、未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。

住房维修基金怎么算

住房维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

国家规定：住房维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：住房维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。

所以就出现了这样一个问题，小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同。

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