万字吐血分析 小白如何在北京买第一套房 「第一套商品房价格走势分析」

本文摘要：万字吐血分析:小白如何在北京买第一套房? 第二年允许160万套公房上市买卖，二手房市场也随即开启。 经过20多年的发展，五环内绝大多数是二手...

万字吐血分析:小白如何在北京买第一套房?

第二年允许160万套公房上市买卖，二手房市场也随即开启。 经过20多年的发展，五环内绝大多数是二手房的天下，可以这样说，一个板块的二手房均价，已经成为衡量这个板块的价值刻度。 在同一个片区内，有新房有二手的情况下，如果新房价格超过了周边同品质同类型的二手房的20%以上，那就说明这个新盘的价值已经透支了。

首套房契税补贴政策

契税税率优惠：一般情况下，其首套房契税税率可按房屋面积大小享受一些减免，并且首套房的购房面积小于90㎡（含），契税税率为1%；若购房面积大于90㎡，契税税率为5%。

首套房购房补贴：根据不同地区的房价和政策规定，购买首套房的购房者可以获得一定的购房补贴。补贴一般为房价的一定比例或固定金额，例如在某些地区，购房补贴可以达到房价的10%左右。首套房贷款利率优惠：购买首套房的购房者可以享受银行贷款利率的优惠。

购房补贴：针对购买首套住房或特定情况下购买住房的个人或家庭，国家会提供一定的购房补贴。这种补贴的形式可以是现金补贴、贷款利息补贴等，旨在减轻购房者的经济压力，鼓励居民进行住房消费。具体的补贴政策因地区而异，不同地区可能会有不同的补贴标准和条件。

补贴标准如下：购买首套普通商品住房且建筑面积在144平方米以下的，可获得***的契税补贴；购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，可获得50%的契税补贴；购买非普通住宅的，亦可享受50%的契税补贴；征拆户在购买商品住房后，成交总价不超过货币补偿总价的情况下免征契税，超过部分给予50%的补贴。

第一套房没贷款第二套算首套吗

〖One〗法律主观：《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

〖Two〗即使第一套房没有贷款记录，但只要名下有房产，购买第二套房时仍然会被认定为第二套房。贷款购买第二套房时，首付比例和贷款利率通常会比首套房高，无法享受首套房的优惠政策。因此，第一套房没贷款，第二套是否算首套需要参考当地的具体政策。

〖Three〗第一套没贷款第二套是否算首套，这个问题并没有一个确定的答案。它取决于具体的贷款政策和银行规定。购房者在申请第二套房产贷款时，需要了解并遵守所申请银行的规定和政策，同时还需要考虑其他可能影响贷款审批的因素。为了获得更准确的答案，建议购房者直接咨询所申请贷款的银行或相关金融机构。

〖Four〗法律分析：根据相关规定，买的第一套房为这四种情况之一，购买第二套房还算作首套房。动迁房没有在房产交易中心备案。未成年子女成年后独立买房。买的一套房是商住房。在外地有房但没有房贷。

〖Five〗算。如果第一套房没有使用公积金贷款，那么在满足公积金贷款条件下，购买第二套房可以算作首套房。根据公积金贷款政策，对于首套房没有使用公积金贷款的情况，如果购买第二套房想要使用公积金贷款，首付比例不得低于40%。

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