上海房产交易税满五*,上海满五*和满五不*的区别

上海满五*的房子要交什么税

二手房交易中，满五年且*的住宅，免征个人所得税和营业税。买卖双方需支付合同印花税，费用为房屋实际成交金额的0.05%。产权证印花税为每本5元。中介费用为国家规定的房屋成交价格总额的3%以内，双方各自承担一半。二手房经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%。

上海满五*和满五不*的区别

1、满五*的住宅和满五不*的住宅*的区别在于税费。根据相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五*和满五不*的住宅都可以免收增值税。但是只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。

2、交的税不一样，意思不一样。根据查询华律网显示，满五*是业主的住宅房产证已满5年，同时是业主名下的*房产，满五不*是业主出售的住宅房产证已满5年，并不是其名下的*房产。满五*能免收个人所得税以及增值税的，满五不*能免收增值税，要缴纳个人所得税。

3、概念不同：满五*：指的是业主房子的产权证已经满五年，并且在这个城市，业主在国土局系统中登记的房子只有这一套。满五不*：指的是业主要出售的住宅房子产权已经满五年，但业主卖掉这套房子后，名下还拥有其他的住宅。

4、含义不同，优惠政策不同。满五*指购买上海市内的二手房，购房人必须是连续在上海市社保或个税缴纳满五年，并且该套房产是购买人在上海*的住房。而满五不*指购买上海市内的二手房，购房人必须是连续在上海市社保或个税缴纳满五年，但该套房产可以是购买人在上海的第二套或多套住房。

5、满五：指的是满不满五年 *：指是否*一套房子 上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。二手的交易税费：首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。

满五*要交多少税上海

1、二手房交易中，满五年且*的住宅，免征个人所得税和营业税。买卖双方需支付合同印花税，费用为房屋实际成交金额的0.05%。产权证印花税为每本5元。中介费用为国家规定的房屋成交价格总额的3%以内，双方各自承担一半。二手房经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%。

2、契税：按照房屋价值计算，税率为5%，因此契税金额为320万*5% = 8万。 购买非首套房税费：对于非首套房的购买，需要缴纳3%的税费，所以税费金额为320万*3% = 6万。 印花税：按照房屋交易价值的0.5%计算，所以印花税金额为320万*0.5% = 6万。

3、按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×6%＝差额营业税）。

4、具体税费计算如下：契税：根据房屋面积和是否*购房，税率有所不同。如果房屋面积在90平方米以下且是*购房，契税税率是房屋总价的1%；如果房屋面积在90平方米以上，契税税率是房屋总价的5%；如果房屋面积在140平方米以上，契税税率是房屋总价的3%。

5、上海满五*的二手房交易税费总结 在上海，满五*的房产在交易时，涉及到的税费主要是个人所得税和契税。个人所得税 对于满五*的房产，个人所得税有一定的优惠政策。根据相关税收政策，家庭或个人持有的*住房，且持有时间超过五年的，在交易时免征个人所得税。

6、根据相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五*和满五不*的住宅都可以免收增值税。但是只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。满五不*的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

上海住宅房满五*税多少*

1、上海住宅房满五*税*为增值税免征。详细解释如下：满五*的定义 “满五*”是指在上海地区，个人购买的住宅持有时间超过五年，并且该住宅为家庭*住房。对于满足这一条件的住宅，在交易时可以享受一些税收优惠政策。增值税的免征 对于“满五*”的住宅，*的税收政策是免征增值税。

2、二手房交易中，满五年且*的住宅，免征个人所得税和营业税。买卖双方需支付合同印花税，费用为房屋实际成交金额的0.05%。产权证印花税为每本5元。中介费用为国家规定的房屋成交价格总额的3%以内，双方各自承担一半。二手房经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%。

3、然而，买家在购买满五*的房子时，仍然需要交纳契税。契税是根据房屋的总价来计算的，税率一般为1%至3%，具体税率会根据房屋的具体情况有所调整。例如，如果房屋总价是500万元，那么契税可能在5万元至15万元之间。

4、在上海，满五*的房产在交易时，涉及到的税费主要是个人所得税和契税。个人所得税 对于满五*的房产，个人所得税有一定的优惠政策。根据相关税收政策，家庭或个人持有的*住房，且持有时间超过五年的，在交易时免征个人所得税。这意味着，如果房产满足“满五*”的条件，个人所得税为0。

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