售楼部的沙盘模型具有法律效力吗 「贵州律阳商品房价格走势」

本文摘要：售楼部的沙盘模型具有法律效力吗? 〖One〗售楼部的沙盘模型有法律效力。若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下，事前开发商对此又没有显著说明...

售楼部的沙盘模型具有法律效力吗?

〖One〗售楼部的沙盘模型有法律效力。若沙盘模型与现房存在明显不一致的情况下，事前开发商对此又没有显著说明的，开发商应当承担违约责任。如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。

一间房子隔成两个房间出租算违法吗

一房改多房出租违法。如果房东将房屋进行隔断，并且还对外出租，这种行为肯定是不合法的，隔断房本身就是违章建筑。出租房屋的时候应该以一间出租，但是不能够进行分隔、搭建出租，因为这样不安全。而且一套房当中的餐厅或者厨房，包括卫生间、过道等，这些都不能够居住，也不能够出租给其他人居住。

房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。房子要有自然窗户不能有暗间，每间的面积要在10平以上，人居面积不能小与5平米，每间房子不能超过两个人。

法律分析：违法。隔断房是指在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，房主将房子打成隔断单间出售或出租，会有更多的经济收益，是租赁市场中房租过快上涨、群租（用一套房源向多人出租）的源头之一。

房屋隔成多间出租合法吗不合法的。这是因为在租赁的相关规定中提到，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租，更不能隔断后出租，而将客厅隔为两个空间及以上也是不允许租赁的。因此将房屋隔开后进行出租，从原则上是不被允许的。

法律分析：经营使用，也就是群租，则肯定是违法的，若被举报则可能面临行政处罚。出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的*标准。

依据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋是不可以出租的： 属于违法建筑的； 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 违反规定改变房屋使用性质的； 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

新房交房验房需要注意哪些细节

〖One〗新房交房验房注意事项主要包括以下几点：检查房屋面积：按照验收表，仔细核对房屋的实际面积与合同上的面积是否一致，包括公摊部分。检查房屋层高：可以自备卷尺对每个房间的层高进行测量，并做好记录。如发现层高与合同约定不符，应及时反馈。

〖Two〗房屋结构检查：仔细观察房间布局是否与购房合同一致，墙面是否平整，无裂缝。地面是否平整，无起砂、开裂现象。天花板检查同样重要，需确保无下坠、开裂等问题。 水电设施检查：打开所有水龙头，检查水流是否畅通，是否有漏水现象。测试插座功能，确保每个插座都能正常工作。

〖Three〗新房交房验房需要注意的细节： 按照通知时间办理交接：若新房符合合同约定的交付条件，开发商应在合同约定的日期前书面通知购房者办理交接手续。购房者应按时到场进行交接。

〖Four〗新房验房收房交房时的注意事项主要包括以下几点：房款约定：明确时间：房款结算时间和交房时间应提前约定好，并明确写入购房合同中。物业费缴纳：按月缴纳：根据《物业服务收费管理方法》，物业费不可一次性预售一年或多年，应按月、季度或年度缴纳，最多可预收半年。

相邻房屋采光间距法律

邻房屋间距是不小于6米。根据查询华律网显示，《民法典》第二百九十三条介绍，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照，住宅与住宅之间的间距应当不小于6米，这样才能保证居民的生活质量和安全，住宅与公共设施之间的间距也应当符合城市规划和建设的要求。

较低的房屋一方高度的0.8—2计算。如房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8—12米，如相临房屋为8米，则基本间距应在4—6米之间。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

法律规定，建筑之间的采光距离应满足一定条件。房屋室内空间的高度不得低于40米，建筑之间的距离不小于建筑高度乘以0.70。如果系数小于此距离，将影响室内照明、通风和居民生活。冬至日照时间不得少于1小时是标准。 间距是从建筑物室外楼层到屋檐的高度tana冬至中午各地的太阳高度角。

在中国，相邻房屋采光间距的法律规定主要体现在《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城乡规划法》中。根据这些法律，建筑物之间的间距需要满足一定的标准，以保证相邻房屋的采光、通风和日照等基本居住条件。具体来说，建筑物的间距标准会因地区、气候条件、建筑物类型等因素而有所不同。

商品房有质量问题如何维权

房子出现质量问题，维权方式如下：要求保修：在保修期内行动：首先，应确认房屋是否仍处于开发商提供的保修期内。如果是，根据购房合同和相关法律规定，有权要求开发商对房屋的质量问题进行免费维修。

当购房者发现商品房存在主体质量不合格的问题时，首先应向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认主体结构质量确实不合格的，购房者有权要求退房，并解除商品房买卖合同，同时开发商需赔偿购房者因此遭受的损失。此外，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者同样有权请求解除合同并索赔损失。

房屋质量瑕疵业主维权的方式如下：申请重新核验：商品房交付使用后，若业主认为房屋主体结构质量不合格，有权向工程质量监督单位申请重新核验。要求退房及赔偿：经工程质量监督单位核验，若确属主体结构质量不合格，业主有权要求退房，并要求房地产开发企业依法承担因房屋质量瑕疵给业主造成的损失。

属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应当承担修复责任。

新房的收房流程是什么样的?

〖One〗确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节。

〖Two〗新房收房入住流程如下：首先，填写房款结算单，确认所有购房款项已准确无误。在开发商存在延期交房等违约情况时，需填写违约金结算单，确保自身权益。接下来，以结算单为依据，对相关费用进行审核、结算。如需办理产权代办，可与公司签署协议，提供所需文件并支付相应费用。

〖Three〗新房收房流程：在接到收房通知书之后，约定好收房时间，注意不能超出约定期限。接着在约定的时间内，带着指定资料到现场验房，注意查看三书一表一证，没有问题后便可以领取钥匙。然后再与小区管理人员一起验房，注意检查房屋质量等方面，无误后就可以填写验收表了。

〖Four〗缴纳物业费、供暖费（收房日期在6月份之后收取）、车位使用费（根据情况决定现场收取）。 缴纳契税、公共维修基金等费用。 领取水卡、电卡。 由工程部人员陪同，对新房进行验房。1 领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。特别提示： 尽量在验房后办理入住手续，以保护业主权益。

〖Five〗收房流程来啦：开发商通知收房时间：开发商拿到房产证后，会告诉你啥时候来验收。验收房屋：对照合同，仔细检查房屋和配套设施，记得做好记录哦。产权也得查清楚。开发商提供相关证书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两个得收好，以后用得着。

〖Six〗新房收房流程如下：开发商通知业主收房时间。开发商取得商品房房地产权证后通知购房者对房屋进行验收交接的时间。购房者按约定的时间进行收房。对房屋进行验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。同时不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

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