上海房产税实施细则解读「12月1日后房产交易税」

本文摘要：上海房产税实施细则解读 〖One〗征收对象 本市居民家庭：在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房...

上海房产税实施细则解读

〖One〗征收对象 本市居民家庭：在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。非本市居民家庭：在本市新购的住房。从征收对象中可以看出，对本地居民有首套免征优势，并有限购规定。

契税调整是以买房时间还是登记时间

〖One〗契税调整是以买房时间为准，而不是登记时间。契税是在房屋所有权发生转移时，对承受人征收的一种税。在中国，契税的征收标准会根据国家政策和地区实际情况进行调整。当政府决定调整契税税率时，这一调整通常会影响到房屋交易的成本。因此，确定契税调整的时间点对买卖双方都至关重要。

〖Two〗契税的调整既不是单纯以买房时间为准，也不是以登记时间为准，而是以办理房证时间或契税完税证明上注明的时间为基准。契税是在购房者签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始计算的，也就是按购房合同备案的时间计算。

〖Three〗购新房缴纳契税是按购房合同备案的时间计算的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

〖Four〗然后在一周后，你又买了一套二手房，在办理这套二手房过户手续时，在缴税的时候，会查询你名下的发你套数，由于你已经备案了一套新房了，所以这套二手房就需要按照第二套来交契税了，90平以下交1%，90平以上交2%。

之前买的房子可以退税吗

〖One〗以前买的房子现在是可以退税的，不过要满足符合退税的要求才可以进行退税，一般购买新住房时候的金额少于原住房销售额的，可以按照购买时金额与原住房销售额的比例，退还已缴纳的个人所得税。

〖Two〗年购买的房子在一定条件下是可以退契税的。契税退税需要满足的条件包括但不限于以下几种情况： 如果在缴纳契税后的三年内，发现实际缴纳的税款超过了应纳税额，可以向税务机关申请退还多余的契税。

〖Three〗法律分析：买房子可以退税。申请退税的话是需要满足退税的条件的，退税的条件是依据每个人所得税的相关规定，卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份证、婚姻证明等资料去相关机构进行办理。凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期，二手房应由税务机关开具。

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