房产交易几年除税〖楼房七十二平满六年了,过户需要多少钱〗

妈呀！今天由我来给大家分享一些关于房产交易几年除税〖楼房七十二平满六年了,过户需要多少钱〗方面的知识吧、

1、卖家方面，如果其持有房产满两年，则过户时可以免除5%的增值税。特别地，如果卖家持有的是*住房且满五年，则在过户时可以再免去1%的个人所得税。除了税费外，买家还需支付几百元的手续费，评估费用为房产价值的千分之六，印花税则为交易金额的万分之五。

2、楼房居住权一般是40年或70年，具体根据当事人的约定确定，没有约定的到居住权人死亡时居住权消灭。住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，商住用地全国统一执行的产权年限为40年。商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。

3、一般房子大概是在50年后会拆迁。楼房多少年拆迁是根据其使用性质来决定的。参照以下标准：（1）临时性结构，设计使用年限为5年；（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年；（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年。房子拆迁注意事项是什么？看有没有人进行测绘等前期调查。

4、由该楼所有业主共同承担费用。根据《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的公用部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。小区屋面是该楼业主的公用部分，居住的小区无物业管理且没有住宅专项维修资金，应该由社区组织居民共同承担费用进行统一维修。

二手房几年以后没有大税

两年。根据税法规定，个人在售房时，只要持有该房屋超过两年，满5年（含5年）的可以免征营业税，即可免征个人所得税，所以2年以后没有大税。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

五年以上的二手房部分税费是可以减免的。满5年的二手房交易，可减免的税费：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%；面积在90平以上144平以下缴纳5%；面积在144平米以上的需要缴纳4%。）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

二手房大税主要包括：契税，土地出让金，个人所得税，营业税（全额，差额）。房产证不满5年的，要按照规定交营业税：房产证满2年的，可以免税，2年不到的，按照房价的5%来交。营业税：一般住房不满5年（含）转让的，按照其销售价格扣除成本缴纳营业税，满5年免缴。

二手房满5年且是住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为6%）、个人所得税（差额20%或全额2%），而买方主要是契税（4%）。

满5年的房子过户要交税吗?

〖壹〗、房子满5年过户卖房时，卖家仍需缴纳部分税费。具体来说，税费的情况会根据房产是否为卖家的*住房、买家是否*购房以及房产面积等因素有所不同。如果房子是卖家的*住房且已满五年，那么在过户时可以免征个人所得税。然而，如果卖家拥有多套房产，则可能需要缴纳个人所得税。

〖贰〗、法院的房产过户判决书下来之后房子满5年的情况下可以不交个人所得税，前提条件是这套房产是当事人的*房产。另外，住房时间满两年以上可以不交增值税。房产过户的交税政策和法院的判决并没有任何的联系，而且不管几年都要交契税。

〖叁〗、满五年的房子过户需要交哪些税费？买房人应缴纳税费主要是契税：面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5％，二套2％，三套以上都是3％。卖房人应缴纳税费主要是个人所得税，增值税可免交。

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