信达澳银基金(房地产基金)信达澳银基金*消息
信达澳银基金(房地产基金)信达澳银基金*消息
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信达澳银基金于3月21日更名为信达澳亚基金管理有限公司。该公司由明星基金经理冯明远挑大梁，所管基金规模超过公司基金总规模的一半，而其“明星依赖症”也引起了业内人士的担忧。
由于近期外方股东的实际控制人变更，3月23日，信达澳银基金发布公告称已更名为信达澳亚基金管理有限公司。
同日，信达澳亚基金还发布了一则法人代表变更公告称，公司法定代表人已于2022年3月21日变更为朱永强。年内信达澳亚基金已经有多位*管理人员变更。
而该基金公司由明星基金经理冯明远挑大梁，所管基金规模超过公司基金总规模的一半。
有业内人士表示，虽然明星基金经理能为基金公司吸引来流量和资金，但是只有个别明星基金经理挑大梁，如果该明星基金经理业绩大幅下滑，或者离任，对该基金公司可能都会产生较大的影响。
股权变更后更名
3月23日，信达澳银基金发布公告称，于3月21日更名为信达澳亚基金管理有限公司。据悉，本次更名源于近期外方股东的实际控制人变更，更名后中澳合资的性质不变。
信达澳亚基金表示，公司更改法定名称事项，已按有关规定在工商行政管理机关办理相关变更登记手续。公司将按照相关法律法规及证监会的规定，向中国证券监督管理委员会申请变更经营证券期货业务许可证。公司后续将对旗下已管理和已获批未募集的产品进行更名并公告。
对于更名原因，信达澳亚基金表示，近年来资本市场机构化、国际化的特征日趋明显，此次更名是经过深思熟虑的“大动作”，旨在全面提升公司发展格局，迈出国际化的坚实步伐。
目前，信达澳亚基金管理有限公司由信达证券控股，持股比例54％，East Topco Limited持股46％。
公开资料显示，信达澳银基金成立于2006年6月5日，注册资本1亿元，由中国信达资产管理股份有限公司和澳洲联邦银行的全资附属公司康联首域集团有限公司（Colonial First State Group Ltd.）共同发起，是国内首家由国有资产管理公司控股的基金公司，也是澳洲在中国合资设立的首家基金管理公司。
2015年5月22日，信达证券股份有限公司受让中国信达资产管理股份有限公司持有的股权，与康联首域共同持有公司股份。
2021年9月29日，信达澳亚基金股权变更成East Topco Limited持股46％，信达证券持股比例不变，仍为54％。
多位高管变更
今年以来，信达澳亚基金已经有多位*管理人员变更。
3月23日，信达澳亚基金还发布了一则法人代表变更公告。
经深圳市市场监督管理局核准，信达澳亚基金管理有限公司法定代表人已于2022年3月21日变更为朱永强。
朱永强是浙江大学工学硕士，长江商学院*管理人员工商管理硕士。曾任华泰联合证券总裁助理、副总裁，中信证券经纪业务发展管理委员会董事总经理，中国银河证券经纪业务线业务总监兼任经纪管理总部总经理，前海开源基金执行董事长兼首席执行官。现任信达澳亚基金管理有限公司董事、法定代表人、总经理、 首席信息官。
此外，在2月份信达澳亚基金还新任了两位副总经理。为推进公司国际化步伐，其中还有一位新任副总经理分管全球投资部。
2月11日，信达澳亚基金发布公告称，新任鲁力、李淑彦两位副总经理。鲁力曾任职南方基金管理有限公司产品开发部负责人、前海开源基金管理有限公司产品总监、首席产品官、联席投资总监。2020年2月加入信达澳亚基金管理有限公司，现任公司副总经理， 分管产品创新部、智能量化与全球投资部。
李淑彦曾任职博时基金研究员、永赢基金研究员，2015年5月加 入信达澳亚基金管理有限公司，现任公司副总经理，分管专户投资部，同时兼任权益投资部研究咨询部总监。
明星基金经理挑大梁
Choice数据显示，信达澳亚基金共管理42只基金（按基金主代码计算），资产合计859.66亿元。其中，非货币基金40只，资产合计741.85亿元。
信达澳亚基金表示，目前的发展业务主要聚焦于主动权益、*收益和量化投资三大方向。
公开资料显示，冯明远为浙江大学工学硕士，曾任平安证券综合研究所研究员，2014年1月加入信达澳亚基金管理有限公司，目前管理10只基金。
冯明远基金经理年限5.43年，几何平均年化收益率达23.36％。信达澳银新能源产业是冯明远的代表作，最近规模174.77亿元，也是信达澳亚基金*一只规模突破100亿元的产品。
截至3月23日，年内信达澳银新能源产业基金净值下跌16.89％，而在过去的三年该基金取得了不错的收益，2021年、2020年和2019年该基金收益分别达45.37％、59.88％、94.11％.
“虽然明星基金经理能为基金公司吸引来流量和资金，但是只有一个明星基金经理挑大梁，如果该明星基金经理业绩大幅下滑，或者离任，对该基金公司可能都会产生较大的影响。”某业内人士对《国际金融报》
随着中央进一步定调，强调要稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需，资本市场对于房地产领域的预期正在进一步改善。
7 月28日召开的中共中央政治局会议，以及7月29日召开的国务院常务会议，对于房地产市场，都做出重要部署。中央政治局会议将稳住房地产放在房住不炒之前，强调了稳地产的重要性。而国务院常务会议进一步提出支持刚性和改善性住房需求。
在政策频频发力的同时，地产链需求端的复苏仍需时间，7月份重点城市市场活跃度较6月仍然有所下滑。多位市场研究者预计，三季度房地产相关政策会进一步宽松，若能及时有力解决停贷和融资问题，推动地产销售回暖，房地产相关产业链将迎来进一步修复行情。
近日来，中央政策层面对于房地产市场政策进一步定调。
中银证券分析师陈浩武认为，会议将稳住房地产放在房住不炒之前，强调了稳地产的重要性。会议进一步强调压实地方政策责任，保交楼、稳民生，有利于化解烂尾楼断贷扩大产生的风险，地方政府压实责任或将加速停工楼盘的竣工交付。
天风证券分析师韩笑认为，相比4月政治局会议“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，本次会议新增“因城施策用足用好政策工具箱”，未来或不排除政策进一步发力，如按揭额度支持，利率加速下行；非核心城市限购限贷进一步优化；适度盘活二手房市场，稳杠杆的前提下提振改善性需求等举措。
今年以来，全国已有约220个省市放松了房地产调控政策，政策出台频次近600次，仅7月共有73个省市出台超80条政策。但是从市场走势来看，7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑，根据中指数据，7月以来，重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅均在30%左右，市场企稳仍需时间。
随着政策的进一步发力，下半年楼市宽松预期增强，投资机构者对于地产板块的关注度也明显升高。梳理多家机构基金经理的观点来看，相对成长风格投资者来说，价值风格基金经理对于估值处于较低水平的地产更为看好。而多家基金公司表示，未来会兼顾稳增长和高景气两大主题投资，用均衡配置来应对市场波动，短期主线偏向成长，同时关注伴随经济复苏的顺周期价值股投资机会。
ETF的投资动向常被看作机构资金的风向标。7月26日， A股房地产板块大涨4.08%，位居各行业板块榜首。房地产ETF基金（515060）上涨达3.89%。Choice数据显示，房地产ETF基金(515060)近期获得资金持续布局，*的总资产为5.77亿元，较上一期2.48亿元增加3.29亿元，环比增幅达到132.39%，资金流入明显。从其*一期重仓股情况来看，前十大重仓股占比为47.41%，包含万科 A、保利发展、招商蛇口、金地集团、华侨城 A、新城控股、绿地控股等优质房企。
“现在地产板块的核心矛盾是销售能否回暖。” 国信证券分析师任鹤表示，虽然 2022 年初至4月地产板块明显跑赢大市，但在 429 政治局会议后回调明显， 主要是地产股从“政策放松共识”阶段，进入“基本面分歧”阶段，核心矛盾就是销售能否回暖。
任鹤认为，房地产回归正常轨道，是当前政府、企业、居民的共同利益所在，因此没有必要对地产销售有超过对经济整体的担忧，期待需求端创新政策的推出。最难熬的时候已经过去，静候三季度基本面修复。
华创证券研究团队王彬鹏判断，后续地产投资、开工、销售单月同比持续改善将是大概率事件，当前地产基本面拐点显现，但当前地产链需求端的复苏仍需时间，继续关注地产投资机会。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款，放款速度已经达到2019年以来的最快。
2022年2月22日，信达澳银周期动力混合（010963）发布公告，曾国富不再担任该基金基金经理，离任日期为2022年2月22日，变更后信达澳银周期动力混合（010963）的基金经理为李淑彦。截止2022年2月21日，信达澳银周期动力混合净值为1.5946，较上一日上涨1.34%，近一年上涨52.24%。
曾国富自2020年12月30日起担任信达澳银周期动力混合（010963）基金经理，整个任职期间该基金收益为57.35%。
01
大家好，
我是园长～
02
今天的多说一句，
我们来看一看，
信达澳银基金即将发行的一只新基金，
信达澳银优势价值。
03
本只基金经理是是星涛先生，
他目前管理了1只基金，
合计管理规模5亿元。
他刚从汇丰晋信基金离职，
跳槽到了信达澳银基金。
而信达澳银优势价值基金，
是他在信达澳银基金发行的，
第一只基金。
04
汇丰晋信公司是一家采用，
PB-ROE框架进行投资的基金公司。
无论是曾经的丘栋荣，
还是是星涛，
都是采用这个框架的基金经理。
什么PB-ROE策略？
它首先认为，
公司的盈利能力和其股票估值，
具有很强的正相关性。
高盈利能力公司的估值，
最终会比低盈利能力公司的高。
盈利能力相近的公司，
最终会有相近的估值。
如果公司价格相对，
盈利能力“被低估”，
则更有可能上涨。
通常来说，
以PB（市净率），
来衡量公司的估值，
以ROE（净资产收益率），
来衡量公司的盈利能力。
通过对全市场个股的，
PB、ROE分布进行分析，
得出均衡水平，
并借此找出低于均衡水平的，
“低估值”标的。
05
当然，
在实际投资过程中，
肯定没有那么简单，
选择低PB,高ROE就好了。
对此，
你可以搜索下面这篇文章，
《现在真正的价值来自小盘成长股》
这是是星涛先生，
在2018年底的一次访谈。
他详细介绍了，
他对PB-ROE策略的迭代。
06
这套框架，
是挺有价值的。
无论是丘栋荣还是是星涛，
在这个框架下，
投资都做的挺不错。
目前，
需要关注的是，
是星涛刚入职不久，
还是有一个适应的过程的。
07
所以，
稳健一点的话，
可以稍等一等，
再看一看。
这也是跳槽所要付出的，
希望是星涛先生在新的平台上，
能够有更好的发展。
好了，
就说那么多，
我们明天见！
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