房产交易综合税谁付,谁知道128平方的房子过户要好多钱

卖房的税由买房的出还是卖房的出

1、卖房子税是买方出还是卖方出，具体如下：契税：一般由买方承担；营业税：营业税一般由卖方承担，个人购买满2年以上的住房，免征营业税；个人所得税：一般由卖方承担，如果是卖方*住房，且居住满五年以上没有此税，可是这套房子如果不是他*的一套房产，则此税要交纳。

谁知道128平方的房子过户要好多钱

1、具体而言，假设有一套128平方米的房子，售价为100万元，那么契税就是15，000元（100万*5%）。如果卖家持有房产超过两年，买家在过户时可以免除5%的增值税，即50，000元。如果卖家的房子是其*住房且持有时间超过五年，买家可以免除1%的个税，即10，000元。过户手续费大概在几百元左右，假设为800元。

2、对于一手普通商品房，买家需要支付契税，个人5%，单位3%，以及登记费80元或200元。交易手续费按每平方米收取，但单位需额外支付5元。合同印花税为房价的0.05%，权证印花税则为5元/本。配图费为25元/套，若持有护照还需支付公证费，按房价的0.3%计算。

3、在进行房屋过户时，需要缴纳多种费用，具体如下：契税方面，如果房屋面积小于90平方米，*购房需按房价1%缴纳；面积在90到140平方米之间，按房价5%缴纳；面积超过140平方米，按房价3%缴纳。这些费用由买方承担。营业税方面，房屋产权取得满五年可以免征，未满五年需按房价5%缴纳，由卖方承担。

4、若以128平方米的房子为例，假设总价为100万元，那么过户时大约需要支付2%的契税，即2万元；1%的所得税，即1万元；以及其他大约1000元的费用。总计大约需要支付31000元。

5、综上所述，购买128平方米的二手房时，需支付的税费主要包括个人所得税、契税和其它小税费。具体情况因房产证年限和是否为*住宅房产而有所不同。建议在购房前咨询专业人士，以获得准确的税费信息。总之，购买二手房时，了解相关税费对于预算规划至关重要。

6、房地产证贴花：每证5元，由买方负责。9）房地产交易服务费：按建筑面积乘以3元/平方米，买卖双方共同承担。10）土地使用费：根据房屋面积，每平方米需支付3元，由卖方支付。综上所述，进行房屋过户的总费用主要取决于房屋的实际销售金额，以及买卖双方的个人情况。

房地产税费谁交的

根据中国的税法规定，房地产开发商需要按照规定的税率向国家缴纳增值税。该税费的负担通常由房地产开发商承担，并在其销售房产时向买家收取相应的税费。因此，在购买房产时，购房者需要承担开发商所开具发票上所列明的增值税税点。

房屋过户费用的承担方式可以由买卖双方协商决定。一般情况下，买方需要承担自己的购房交易税费，而卖方则需要承担因出售房屋所得收益应缴纳的税费 房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。

一）房地产税费由房地产开发公司缴纳。（二）房地产公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。营业税：（1）是按销售计算缴纳的。税率 5%。（2）应交营业税=销售收入*5 城建税：（1）是按营业税计算缴纳。

房地产开发涉及的税费有哪些拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

买方*购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是*购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）。营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

房产税谁承担卖家还是买家

房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

法律分析：房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36 元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

房屋买卖税费由买卖双方共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

二手房过户的税费由谁承担

1、二手房过户费买卖双方都需要承担一部分。具体来说：买方需要承担的税费包括： 契税：根据房屋面积和是否为普通住宅，契税的缴纳比例有所不同，一般为房价的1%至3%。 权证印花税：每本5元。 测绘费：按实际测绘面积计算，一般为36元/平米。 交易手续费：住宅按3元/平方米缴纳，双方各承担50%。

2、综上所述，二手房税费的承担方主要根据税种不同而有所区别，契税由买方承担，印花税由买卖双方各自承担一半，个人所得税由卖方承担。同时，买方还需要承担一些额外的费用，如测绘费、交易手续费和登记费等。

3、二手房过户交易费由买卖双方共同承担，具体分配如下：双方共同支付的费用： 房地产交易手续费：根据交易房屋的面积计算，每平方6元，买卖双方各支付一半。 印花税：二手房买卖合同的印花税，买卖双方各支付0.05％。

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