大成创新基金净值(房产回暖)大成创新成长*净值

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• 1、大成创新基金净值

• 2、房产回暖

• 3、大成创新成长*净值

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08月08日讯 大成创新成长混合(LOF)基金08月05日下跌0.83%，现价0.965元，成交0.19万元。当前本基金场外净值为0.9870元，环比上个交易日上涨2.07%，场内价格溢价率为-3.04%。

本基金为上市可交易型混合型基金，数据显示，近1月本基金净值下跌2.28%，近3个月本基金净值上涨7.28%，近6月本基金净值下跌7.76%，近1年本基金净值下跌1.91%，成立以来本基金累计净值为2.9910元。

本基金成立以来分红5次，累计分红金额12.00亿元。目前该基金开放申购。

基金经理为侯春燕，自2020年03月23日管理该基金，任职期内收益64.18%。

*基金定期报告显示，该基金重仓持有海晨股份（持仓比例8.61%）、确成股份（持仓比例7.65%）、万科A（持仓比例7.55%）、凌霄泵业（持仓比例5.96%）、艾华集团（持仓比例5.71%）、瑞丰新材（持仓比例4.79%）、中兴通 持仓比例4.64%）、景津装备（持仓比例4.39%）、海容冷链（持仓比例4.19%）、杰克股份（持仓比例3.79%）。

报告期内基金投资策略和运作分析

A股在经历了一季度的大幅下跌之后，二季度有所反弹。反弹的动力一方面来自全国疫情对经济扰动的影响在减弱，另一方面是随着一系列政策的推出，稳增长的预期也在加强。外部环境的波动是对企业竞争力的考验，竞争力突出的公司在行业面临困境时仍然实现了份额的提升，且面对下游客户的议价能力得到了体现；而竞争力偏弱的公司面对外部冲击时自身财务表现的波动则比较大。本基金二季度对于重点持仓公司结合竞争力和估值水平做了略微调整。

报告期内基金的业绩表现

7月以来，低迷了一段时间的二手房市场热度渐渐回升，甚至有部分城市出现了二手房成交量超越新房的现象。

在这背后，各地对于二手房调控的调整起到了关键作用。尤其是自去年２月份起部分城市实行的二手房指导价制度，在近期出现了松动迹象。

资料图：城区楼宇林立。 中新社

西安确认暂停二手房指导价

自２０２１年２月，深圳率先推出二手房指导价起，据机构统计，截至去年底，全国共有１５个城市建立了二手房指导价发布机制，这其中就包括陕西省省会西安。

２０２１年７月，西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，形成二手住房成交参考价格，并对外发布。

作为打击通过加杠杆等方式炒房的重大“杀器”，二手房指导价大大抑制住了楼市虚火。以曾有“炒房第一城”之称的深圳为例，深圳市房地产信息平台显示，在２０２１年全市二手住宅共成交４０６９９套，同比减少５７．３％，创下近１５年的新低。

同深圳类似，二手房参考价政策出台后，西安的二手房市场也一度持续降温。根据国家统计局数据，自２０２１年１０月，西安二手房价*出现环比下跌，此后也几乎一直保持着降势。

“西安的二手房价相对于新房优势不大，而且西安有一个很重要的特点是二手房交易费用比较高，先不说税费之类的，光中介费就能达到三个点，这也导致很多人能买新房就不愿买二手房。”一位西安房地产工作人员对中新财经

二手房市场的遇冷也引起了相关部门的关注。５月２８日，西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中明确提到“促进二手住房流通”。

６月底起，二手房成交参考价陆续从西安多个二手房交易平台上消失，后经西安市住建局相关工作人员确认，西安目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

“对西安房地产来说这是个利好，现在市场也需要宽松政策。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，同时，参考价是一种短期调节手段，长期来看，房地产市场真实交易价格最终会浮出水面。

资料图：航拍西安城市一角。 张一辰 摄

多地取消或调整二手房指导价

当前，有类似情况的不只是西安。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有１３个城市取消或调整这项政策，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

一年多的时间里，１５城实施二手房指导价以后，二手房价逐渐向理性回归。当前所谓的“取消或调整”，主要指的是和去年政策刚刚出台时相比，执行情况差别明显。

克而瑞提到，比如，成都和宁波的松动主要表现在高价房源重新挂牌，银行放款也不再严格参照指导价；广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。还有一部分城市二手房指导价“名存实亡”，比如北京和无锡指导价偏高，不少项目指导价甚至高出业主挂牌价１万元／平方米；温州、合肥等４城没出台过实施细则。

但需要强调的是，由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段、面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。

北京市海淀区一位房产中介对

深圳市一位房产中介则对

资料图：深圳。 中新社

二手房回暖态势明显

二手房，因为受政策影响尤其大，被视为房地产市场的风向标。可以见得的是，随着二手房指导价的松动等一系列利好政策的出现，市场的活跃度显著提高。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至７月２６日，７月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州这八城新房成交４３３２６套，二手房成交５２０４３套，二手房成交明显超新房成交。

其中表现尤其突出的当属成都。易居研究院监测数据显示，７月成都二手住宅成交１７２９６套，环比增长３．６％，同比暴增３８６．１％，创下２０１２年１月以来的*月度成交记录。

根据北京住建委官网数据，７月北京二手房成交１２３３８套。能超越以二手房为主的老牌一线城市北京，成都的表现实属不易。业内普遍认为，成都二手房限价取消，被压制的市场需求集中释放是重要原因。

“基于一、二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求才能充分释放，未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场将先于新房转暖。”易居研究院认为，随着二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

分析普遍指出，未来一段时间，次新二手房仍将保持比较强劲的复苏势头。（中新网）

08月08日讯 大成创新成长混合(LOF)基金08月05日下跌0.83%，现价0.965元，成交0.19万元。当前本基金场外净值为0.9870元，环比上个交易日上涨2.07%，场内价格溢价率为-3.04%。

本基金为上市可交易型混合型基金，数据显示，近1月本基金净值下跌2.28%，近3个月本基金净值上涨7.28%，近6月本基金净值下跌7.76%，近1年本基金净值下跌1.91%，成立以来本基金累计净值为2.9910元。

本基金成立以来分红5次，累计分红金额12.00亿元。目前该基金开放申购。

基金经理为侯春燕，自2020年03月23日管理该基金，任职期内收益64.18%。

*基金定期报告显示，该基金重仓持有海晨股份（持仓比例8.61%）、确成股份（持仓比例7.65%）、万科A（持仓比例7.55%）、凌霄泵业（持仓比例5.96%）、艾华集团（持仓比例5.71%）、瑞丰新材（持仓比例4.79%）、中兴通 持仓比例4.64%）、景津装备（持仓比例4.39%）、海容冷链（持仓比例4.19%）、杰克股份（持仓比例3.79%）。

报告期内基金投资策略和运作分析

A股在经历了一季度的大幅下跌之后，二季度有所反弹。反弹的动力一方面来自全国疫情对经济扰动的影响在减弱，另一方面是随着一系列政策的推出，稳增长的预期也在加强。外部环境的波动是对企业竞争力的考验，竞争力突出的公司在行业面临困境时仍然实现了份额的提升，且面对下游客户的议价能力得到了体现；而竞争力偏弱的公司面对外部冲击时自身财务表现的波动则比较大。本基金二季度对于重点持仓公司结合竞争力和估值水平做了略微调整。

报告期内基金的业绩表现

09月08日讯 大成创新成长混合(LOF)基金09月07日下跌2.38%，现价1.301元，成交4.68万元。当前本基金场外净值为1.2820元，环比上个交易日下跌1.76%，场内价格溢价率为-0.94%。

本基金为上市可交易型混合型基金，数据显示，近1月本基金净值上涨3.72%，近3个月本基金净值上涨23.75%，近6月本基金净值上涨24.83%，近1年本基金净值上涨31.30%，成立以来本基金累计净值为2.8020元。

本基金成立以来分红3次，累计分红金额6.14亿元。目前该基金开放申购。

基金经理为刘旭，自2016年08月20日管理该基金，任职期内收益77.69%。

侯春燕，自2020年03月23日管理该基金，任职期内收益45.35%。

*基金定期报告显示，该基金重仓持有贵州茅台（持仓比例9.41%）、海尔智家（持仓比例8.66%）、杰克股份（持仓比例7.58%）、陕西煤业（持仓比例7.20%）、美的集团（持仓比例7.14%）、宋城演艺（持仓比例7.10%）、海康威视（持仓比例5.21%）、常熟银行（持仓比例4.99%）、顺鑫农业（持仓比例4.87%）、传音控股（持仓比例3.48%）。

报告期内基金投资策略和运作分析

大成创新成长2020年上半年上涨3%,同期沪深300上涨1.6%。年初至今仓位总体稳定在85%-95%之间，期间持仓行业分布主要集中在食品饮料、家电、机械、电子等行业。?

年初至今组合微幅跑赢指数，主要是因为持仓比例较高的家电、机械行业需求在疫情之后均受到显著的负面影响导致投资者对公司的需求展望比较悲观。?

二季度初对组合进行了优化，降低了家电的持仓比例，增持了食品饮料、制造业、新兴产业里有竞争力的龙头公司持仓，二季度组合净值上涨16%。?

截至本报告期末本基金份额净值为1.068元；本报告期基金份额净值增长率为3.03%，业绩比较基准收益率为2.28%。

管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望

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