抵押贷款怎么办，抵押贷款怎么能贷出很多钱

本文目录一览：

• 1、抵押贷款怎么办

• 2、建设银行信用卡中心电话

• 3、抵押贷款怎么办理?

• 4、抵押贷款怎么能贷出很多钱

抵押类贷款，额度取决于抵押物的估值以及借款人还款能力，一般情况放款金额为估值的70%到90%，因为一旦发生违约低于市值的债权会比较容易处理（不良资产），所以债权人降低自己的风险。因为有担保物，抵押贷款利率往往比信用类贷款低一些，征信要求要低一些。

房产抵押贷款

全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式

①经营类抵押，需要借款者提供营业执照，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般封顶1000万，年化利率3.2%-7%，还款方式先息后本，等额本息等额本金都有。（先息后本、等额本金和等额本息哪种好）期限最长20年。

②消费类抵押，客户无经营，为受薪客户，放款金额为市值的5-9成左右，额度一般200万，极个别封顶500万，年化利率3.75%-7%，还款方式多为等额本息和等额本金，最长期限20年。

由于近年国家房贷利率改革，由原来的标准利率改为LPR基准定价，所以有部分人将按揭转换为抵押贷款，这样操作虽然麻烦，还要产生额外的垫资费用，但是会节省很多利息。

房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后再将房产证进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，利率在3.6%-7%之间。还款方式等额本息，三年期。只需拿着资料去银行申请，抵押流程为银行办理。

房产抵押贷款的一般流程是什么？

1、提交所需证件

房地产权证或房屋权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)。

2、看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房屋抵押贷款注意事项：

如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：

1、、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

为了解决疫情对个人收入产生影响，出现信用卡还款困难的问题，农业银行、建设银行、交通银行、广发银行率先出手，满足条件的持卡人可申请信用卡延期还款。

撰文 | 张浩东

央行二代征信系统的上线，使信用卡逾期的结果变得更为严重，如今疫情当前，许多人面临无法按时偿还信用卡的局面，房贷之后，多家银行也开始针对信用卡提供差异化还款政策。

01

逾期不算违约

近日，农业银行在官方*发布文章，持续关注“抗疫”一线，针对受疫情影响的客户、商户，推出各项优惠措施，打出“抗疫”组合拳”，对受疫情影响的客户，第一时间出台差异化服务政策。

农业银行表示，因疫情影响暂时失去收入来源的客户，农行信用卡优先提供延期还款服务，解决客户短期内资金困难。

在符合法律法规和监管规定的前提下，农业银行对投身疫情防控工作的信用卡客户，在疫情期间的信用卡透支发生逾期的，不视为违约，不进入违约客户名单，不计收逾期还款利息。

此外，针对参与疫情防控人员，农行信用卡提供更为优惠的6期0利息分期和免息延期服务策略，向“最美逆行者”致敬。

就在农业银行发文同日，交通银行也发布了疫情期间便民惠民利民金融服务方案，加大对受疫情影响的地区、行业、人群等金融服务及支持力度。

首先交通银行提供信用卡延期还款服务，持续优化信用卡客户的延期还款纾困政策，受疫情影响较为严重地区且账户状态正常的客户，可根据交通银行主动发送的服务短信，自主选择相关的延期还款服务；其他信用卡客户可致电客户服务热线申请延期还款。延期还款宽限期内不计征信逾期。

其次，交通银行将进一步调整受疫情影响地区的催收策略。针对疫情影响较为严重地区且*逾期的信用卡客户，交通银行将安排主动停催；对其他信用卡逾期客户将主动弱化催收，且客户可申请停催。

建设银行在近期发布公告，部分地区因疫情影响，实施了人员、交通等临时管控措施，导致部分对公信用卡客户无法按时还款。

为支持新冠疫情防控，建行对于因疫情期间导致对公信用卡无法还款问题予以延迟还款，延迟还款期限最长2个月（或2期），在此期间若产生费息对公信用卡客户可联系所属分行申请减免，不会影响征信。

持卡人如果暂时无法处理信用卡欠款，可通过联系广发信用卡客户服务热线申请延期还款，或通过电话、线上等方式申请分期还款，以减轻还款压力。对应的还款服务，广发信用卡将根据客户的实际情况评估，给出具体的关怀方案。

广发银行信用卡也发布通知，针对上海、天津、吉林、广东等地的受疫情影响人群（包括确诊及恢复中的客户、集中或居家隔离医学观察的客户、参加疫情防控的医护及工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的客户）提供了关爱服务。

持卡人如果暂时无法处理信用卡欠款，可通过联系广发信用卡客户服务热线申请延期还款，或通过电话、线上等方式申请分期还款，以减轻还款压力。对应的还款服务，广发信用卡将根据客户的实际情况评估，给出具体的关怀方案。

对于在疫情期间，疫情影响地区客户因贷款逾期产生的不良征信记录，广发信用卡中心也提供了处理方式。持卡人可以通过与广发信用卡客服人员沟通，协助处理，以免征信受损从而导致后期贷款等业务受阻。

可以看到，银行双管齐下，一方面通过延期还款政策来解决持卡人的还款难题，另一方面调整催收方式，减轻给信用卡持卡人造成的催收压力，给予持卡人*程度的支持。

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需要满足条件

信用卡作为支付的重要工具之一，具有先消费后还款的属性，无论是线上还是线下支付，信用卡已成为诸多消费者的*，目前我国信用卡累计发卡量已超过8亿张，足以反映出信用卡市场的规模。

正常情况下，持卡人使用信用卡提前消费后，需要在最后还款日之前将账单还清，中间有一段时间的免息期，大概在一个月左右，有的银行可以达到40天，只要持卡人能按时还款，银行不会收取任何利息。

疫情因素的影响下，导致部分持卡人失去了经济收入和还款能力，除了房贷以外，信用卡还款也是持卡人面临的一大难题。一旦产生逾期，征信不良是其一，逾期记录会被上传到央行征信，将会对借款人以后申请贷款、信用卡造成阻碍。

因逾期成为失信被执行人的，被采取限制消费措施后，不得有多项高消费及非生活和工作必需的消费行为，受到巨大限制，给信用卡持卡人造成极大的负面影响。

充分考虑到受影响人群的特殊处境，近一段时间来，央行已经连续出手，各大金融机构也积极响应，为受疫情影响的群体提供延迟还信用卡及房贷服务。

前不久，中国人民银行召开2022年一季度金融统计数据新闻发布会，央行金融市场司司长邹澜表示，对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

值得注意的是，银行实行的措施，确实减轻了部分人群的还款压力，但是这个政策并不是针对所有人，只有符合银行条件的人群，才能享受银行方面给出的优惠政策。

“受疫情影响暂时失去收入来源的人群”，原则上是很难界定的，但按照银行的要求，不满足条件的用户，仍然需要在银行规定的时间内进行还款，超出还款期限将会产生不良征信记录。

楼主跟房屋抵押贷款的标准业务有点不同，因为楼主的房子已经申请按揭贷款了，现在想申请一抵的话，必须先还清原来的按揭贷款，可能会比之前房屋抵押贷款的标准业务的时间长一点，但如果规划好，还是很容易批下来的，不会竹篮打水一场空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家参考：

第一步：银行面签

去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人（产证持有名字房产所有人都要到场）夫妻双方身份证、结婚证（离婚证、离婚协议）、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年（要有税务章）或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单（如果有）做资产用。（ 以上材料原件及复印件都要带）。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。

第二步：银行下户

银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址，并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。

第三步：补充材料

一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。

第四步：银行审批

银行审批成功后，会有批复下来，批复上面会写明额度是多少，到了这一步基本上贷款已经是十拿九稳啦。

第五步：申请按揭提前还款

跟之前按揭贷款的银行申请提前还款，预约好还款时间。有些客户可能手头上没那么多的钱还款，这时候就需要垫资公司帮忙垫付了。

第六步：签订合同

这才是最关键的一步，去银行签订正式的借款合同，只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同，但时间很快的。

第七步：房产撤押抵押

按揭贷款提前还款后，需要去房地产交易中心办理撤押登记，这时候要确认好时间，同时跟下家银行的抵押老师确认什么时候能去房地产交易中心办理抵押登记，确保无缝衔接撤押抵押同步进行，房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字，不方便来的人需要提供委托证明材料文件。

第八步：出他证

办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。

第九步：放款

等到他项权证进入银行系统后，等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。

以上九个步骤是大致的操作流程，各个银行的审核制度不同，可能房子撤押抵押的流程操作也会有所出入，这也是给大家普及一下知识，如果大家有贷款需求，一定要找专业的中介机构，避免踩坑噢。

最后，有两点注意事项要提醒大家：

1、贷款申请时间长：

房屋抵押贷款本身申请时间就长要1个月左右，再加要上还清之前的按揭，这次可能要1个半月左右的时间。

2、成本费用：

购买一年以上的壳公司需要8K的费用，另需支付每年2400元的代理记账费用。

找中介机构需要1.5%左右的服务费用。

如果手头没有钱还清按揭贷款，需要找垫资公司垫款，每天需要万8的利息，再加上一次性千3的费用。

还有其他隐形的费用等等。

有一个客户之前有这样的情况，市场价400万的房子只拿到230万，利率高达6.3%，也有客户市场价300万的房子，拿到250万，利率只有4.25%，同样都是抵押贷款，不同的操作，结果完全不同，知道为什么吗？

希望大家能够看完这篇文章，了解抵押贷款，你必须知道的知识，再问下自己抵押贷款是不是真的很简单，在做的抵押贷款方案，有没有实现利益*化？

抵押经营贷最主要看三方面：人，房，公司。

1.抵押物

银行一般按评资产（住宅类）估价的7折来算贷款金额。那么，有一般常规情况就有例外情况的存在。对于普通住宅，大部分行是7折，也有银行会放款条件给到8折。还有一些银行在遇到经营情况良好的企业时，估价可以给到9折，甚至于可以做到1：1。

回顾一下这些银行给出的评估结果，几种情况相差了10-30%。

不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率就不同。

以房屋为例，住宅类一般是7折；公寓和写字楼6折；别墅、商铺、厂房，一般是5折。

不同性质的抵押物评估总值和市场价的差异在银行的判断体系种是不同的。

2.房产评估价

你抵押的房产价值多少钱，不是市场说了算，也不是企业说了算，而是银行说了算，那银行怎么认定抵押物值多少钱？一般是银行委托指定有资格的第三方资产评估公司来评估，以评估公司的评估价格为准。

要注意，不同的银行，不同的评估公司都会有所差异，评估价格的高低，直接影响到金额的大小，*价和*价相差10-20%是很常见的情况。也就是说，同样都是1000万的房产，很可能就相差了一两百万。

3.利率

很多客户问3.2%的利率是真的吗？当然是真的，前提是你要有条件你才能做利率低的产品，这就关乎到你的抵押物（年限和持证时间），征信，主体（执照时长和经营范围），流水，根据你自身的条件，去匹配相对应的银行。

什么银行能做？上百家银行的产品进行筛选，怎么挑到最适合你的? 首先你得熟悉各大银行的产品和政策，事前也需要跟银行进行沟通。如果对这些问题存在疑问，欢迎后台留言免费咨询，款姐帮您解决抵押贷款的一系列问题！

今天的内容先分享到这里了，读完本文《抵押贷款怎么办》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多抵押贷款怎么办、建设银行信用卡中心电话相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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