房贷还款计算公式，买房还款计算公式

本文目录一览：

• 1、房贷还款计算公式

• 2、驾照年审新规定

• 3、房贷利率计算方法

• 4、买房还款计算公式

常见的银行还款方式有以下几种：

先息后本 后息后本

等额本息 等额本金

等额等息 随借随还

先息后本：即每个月只需要还利息，到期后一次性归还本金。这种还款方式常见，适用于月收入小于还款金额的客群。

举例：客户贷款 10000，月利率6厘(年化利率7.2%）先息后本期限为 12个月。那客户每个月还利息60元，到期后再还本金10000，1年期总利息为 720元优势：在于每个月只还利息，还款压力较小，客户贷款资金使用率高，一般做生意和高负债转贷客户群体比较偏爱这种还款方式，苏州这边的银行机构目前有多家是此类还款方式，也是我经常给苏州朋友推荐的贷款方式后息后本（到期一次付清）：即每个月不需要还利息，到期后-次性归还本金和利息。这种还款方式较为少见，适用于前期创业型的客群。

举例：客户货款 10000，月利率6厘（年化利率6.97%），后息后本，期限为 12个月。那客户每个月还款金额为 0，到期后再还本金 10000 及利息720，总本息 10720。

优势：这种还款方式特点就在于，货款前期无还款压力，客户贷款资金使用率高。苏州地区银行此类信货产品普遍对客户要求比较高

等额本息：每个月既要还本金，又要还利息，每个月还款金额相等等。这种还款方式常见于按揭买房。

举例：客户贷款 10000，月利率5厘（年化利率 6%）每月等额本息还款期限为 12个月，每月还款金额为 860.66元，到期后即还完所有本金以及利息，1年还总利息为 327.97元。

优势：这种还款方式需用贷款计算器计算每个月还款本金及利息.

其特点在于每个月利息越来越少、本金越来越多，适用于上班族客群，每月偿还一定本息，减少一次性到期还本金的压力。

等额本金：每个月既要还本金，又要还利息，每个月还款金额越来越少，这种还款方式常见于按揭买房，同时又想提前还款的客群。

举例：客户货款 10000，月利率5厘（年化利率 6%），每月等额

本金还款，期限为 12个月，第一个月还款金额为 883.33元，第二个月为 879.17元，每个月依次减少，到期后即还完所有本息。12个月总还利息为 325 元。这种还款方式特点就在于：每个月本金都是相等的，即1000/12期-833.33 元，但利息第一个月是50元，第二个月 49.83元，是逐步减少的。所以每个月的还款金额都是逐步减少的。这种还款方式就是前几年还款压力较大，越到后面还款压力越小，若房贷按揭客户想要提前还款，可以选择等额本金还款方式。

等额等息【等本等息】：在贷款期限内每个月本金和利息都相等等，故还款金额也相等。这是大家入坑最多的地方

举例：客户货款 10000，月利率5厘。那客户每个月还款本金为833.33 元，还款利息为50元，每个月还款金额为 883.33，到期即还完贷款，12个月总还款利息为 600，该种方式的实际年化利率接近 11%。

此类方式常用于信用卡分期、小额贷款等，实际利率较高，金融机构会以手续费等名词替代利率，而且很多从业人员自己也不了解等额本息和等额等息的不同，从而误导客户办理高额的利息的贷款。

此种方式与等额本息相差一字，看似也是按月还本付息，但是却与等额本息大相径庭。等额本息随着本金的减少，支付的利息也会随之减少。而等额等息不会，月还利息仍然是按照初次借款金额计算，以至于最后一期剩余极少的本金，仍然要支付高额的利息。

按天计息，随借随还

即利息按天计算，在整个授信期间之内可以随时还款，实际利息按照实际使用天数以及金额计算。这种贷款还款方式就非常灵活，当客户有多余资金还进去就可以减少利息支出，多适用于做生意的客群。

驾驶证是开车上路的必须证件，有钱买得起豪车，没有驾照仍然不敢开车上路。否则，一旦交警发现你无证驾驶，你将受到严厉的处罚。现在驾考越来越严，很多人考了几次都没有拿到驾照，抱着侥幸心理开车上路被交警查车的人不在少数。既然驾驶证那么重要，我们考到驾照之后一定要好好珍惜，根据交通法规正确使用每一本驾照。

通常来说，我国的驾驶证可以分为三大类，分别是A类驾照、B类驾照和C类驾照，每一个大类中都包含着不同的分类，A类细分为A1、A2、A3，B类细分为B1和B2，C类细分为C1、C2、C3。在诸多的驾照中，C1的持有者是最多的。这个驾照可以驾驶普通小汽车、SUV、MPV、皮卡车等等，一句话说完，只要是蓝牌汽车，C1驾驶证都可以开。不过需要注意的是，这个驾照不能驾驶摩托车，无论是三轮车还是摩托车，都需要考取专业的驾照才能开，而三轮车属于D类驾照，两轮摩托车属于E类驾照，大家要注意把它区别开来。

我国的驾驶证是具有有效期的，并不是考取驾照之后就什么都不用管了，具体的有效期根据领证时间和安全文明驾驶情况决定。如果驾驶证过期未年审，开车上路将会受到处罚。A类、B类、C类驾驶证年审规定，你都了解清楚了吗？很多车主不注意吃了亏！

首先，我们来谈谈A类驾驶证。以A2为例，大家都知道，A2驾驶证可算是驾照的天花板了，准假车型非常多，但是持有这个驾驶证的人几乎都以开牵引车为主。A2驾照的年审比较严，如果一个记分周期内被扣分，驾驶证必须参与年审。审验项目包括安全文明驾驶，道路交通安全法律法规，交通事故案例警示教育等。

对于B类驾驶证，跟A类驾驶证一样，一个计分周期没有被扣分前提下，可以免于年审，如果驾驶证有效期内都没有被扣分，那到期换证就行。

但对于C1驾驶证，年审规定对比AB类驾照宽限很多。正常情况下，只要实习期间不被扣12分，就不会重考。初次申领的C1驾驶证，有效期为6年，这6年时间内，即使驾驶证有扣分记录，只要不是一次性扣12分，驾照都不用年审，6年期满后申请体检换证即可；如果在6年内你的C1驾照都没有被扣满过12分，那么到体检换证的时候驾驶证有效期就会升级为10年。而在这10年有效期内，只要所有记分周期都没有被扣满过12分的情况，那么恭喜你，你驾照就升级为“终身有效驾驶证”了。

买房一直是大家最关心的经典话题之一，对于很多打工者而言，全款买房是比较大压力的，购房的同时伴随的“房贷”自然关系到家人们的切身利益。那么，房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？附2022年房贷利率*消息！

一、房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了？

这是因为4.9是LPR（央行基准利率)，房贷利率为LPR+基点组成，加上基点以后，用户的最终房贷利率就是5.8。如果央行发布的*基准利率是4.9%，商业银行肯定会在基准利率上有所浮动，一般是加基点进行调整，会出现基准利率1.1倍、1.2倍的情况，很少是按照4.9%来执行的，所以会出现买房利率就是5.8%。

存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。目前，个人商业性住房贷款不再执行央行贷款基准利率，但个人住房公积金贷款仍然执行央行贷款基准利率。

二、2022年房贷利率*消息

4月14日，在中国人民银行召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

三、房贷利率计算方法

1、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

四、贷款购房三种主要方式

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款的申请需要具备一定的条件，只要购房人在贷款银行存在全额达到购买住房所需金额的30%，并以此作为首付，并且有贷款银行认可的资产做为抵押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款或承担连带责任的保证人，就可以申请银行个人住房商业贷款。

2、住房公积金贷款

对于已经缴纳住房公积金的职工来说，贷款购房首先是公积金贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质，另外公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率，而且还低于同期商业银行的存款利率，而且住房公积金在办理抵押等相关手续时，收费还减半。所以说如果购房者参与缴纳住房公积金，这种贷款方式是最合适的。

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心提供的公积金贷款有*限额，如果购买量超过这个限额，不足部分要申请住房商业贷款的银行，这两笔贷款叫做联合贷款。这种组合贷款的利率相对适中，并且贷款金额比较大，有很多人都选择这种组合贷款的形式。

总的来说，我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

在买房时,可以选择贷款买房也可以选择全款买房。至于选择哪一种方式,并不完全取决于买房者所拥有的资金的多少。有些人虽然有足够的资金,但是仍然选择贷款买房。那么到底是贷款买房好还是全款买房好呢?

贷款买房还是全款买房好？

全款买房子的优点:

1.手续方便更快捷

显而易见,全款买房免去了贷款这个流程,在现今贷款比较难的形势下,全款买房的便利性会更加凸显。

2.无债也就一身轻

全款买房不必背负一身的债务,没有定期还款的这些压力,故购房人可以从容的处置手头的资金。相比贷款来买房,全款还能省下不少的利息。

3.买卖很方便

全款购买的房子,处置起来也会十分方便,房价上涨时随时就可以出手,不受贷款的制约。

全款买房的缺点:

1.一次性资金投入的过大

全款买房要耗费一大笔的资金,会影响其他项目的,可能影响其他方面的 。

2.房产价值无法来保证

没有银行参与,考察所购房产的建筑质量以及空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。

贷款买房的优点:

1.资金不足也能够圆买房梦

借助贷款,刚需族就可以很快拥有属于自己的房子了,而不必辛苦的攒够全款。

2.分出资金来用于

贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他。只要的高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。

3.房产价值有保证

银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点:

1.背负一身债务

中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二:办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难。

贷款买房还款如何计算？

银行贷款还款如下

1、等额本息计算公式:

〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、等额本金计算公式:

每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

公积金贷款还款如下:

1、每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

2、等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

综上所述我们可以知道,公积金贷款的利息是的低的。将用来买房的钱拿去,按照目前 率来看,所赚的钱要高于公积金贷款的利息。所以大家即使可以买房可建议使用公积金贷款。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《房贷还款计算公式》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多房贷还款计算公式、驾照年审新规定相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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