星光国际公馆，星光国际公馆出售

本文目录一览：

• 1、星光国际公馆

• 2、扭力梁式后悬架

• 3、杭州星光国际公馆

• 4、星光国际公馆出售

2019年6月杭州长河商圈星光国际公馆写字楼楼盘的写字楼房源挂牌量为2套，写字楼平均售价为18236元/㎡，环比上涨1%。

该楼盘所在的滨江长河商圈，写字楼的平均售价为33383元/㎡。

星光国际公馆写字楼楼盘的地址为江晖路与江南大道交叉口，建筑面积300000.00㎡，占地面积50000.00㎡，开发商为浙江华联杭州湾创业有限公司，物业公司为熊谷物业管理有限公司，物业费3.8元/平米·月。

【声明】本资讯为3房网分享文章，未经授权，。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

悬架作为汽车行驶系统的重要组成部分，关乎汽车在行驶时的舒适性、安全性等诸多问题。悬架的发展速度很快，无论从结构、材质还是其他方面，悬架的滤震能力、支撑能力都有很大的提升。在目前的汽车市场上，我们常见的车型前悬架一般的结构类型是麦弗逊悬架，后悬架以多连杆和扭力梁形式为主。

麦弗逊结构的前悬架主要是为了避免发动机在行驶时有过多的震动，避免发生发动机固定螺栓松脱的危险状况发生。常见的后悬架两种结构形式中，多连杆是独立悬架，而扭力梁是非独立悬架，所以很多消费者一直在诟病一些车系后桥使用的扭力梁不够厚道。真的是这样吗？法系钟爱的扭力梁真的便宜吗？多连杆就真的很高贵吗？今天我们来谈谈这个话题。

法国人钟爱的扭力梁很便宜吗

扭力梁非独立悬架结构上看似并不复杂，相比多连杆结构简单的多。所以很多消费者会认为，扭力梁非独立悬架的成本一定很便宜，所以法系车被贴上了了很不厚道的标签。但是扭力梁非独立悬架的真的很便宜吗？答案很显然，不是！

法系车的底盘调教是大师级的，即便法系车后桥依然采用扭力梁的布局，各级别相对比，也没有几个多连杆的后桥车型敢说它比法系车舒服，这又是为什么呢？难道用花很少的钱，却比多花钱的来得舒服，这显然不符合逻辑。

举个例子，雪铁龙C5 Aircross的后桥依然采用的是扭力梁非独立悬架。这个悬架的材质是特殊高硼钢，具有更高的韧性和强度，另外这根扭力梁采用的是两片特殊高硼钢焊接，再冲压而成。仔细观察您会发现，雪铁龙C5 Aircross的这根扭力梁在冲压设计上有很多的强化设计，国内的技术目前无法做到符合PSA集团的设计标准，所以雪铁龙C5 Aircross的这根扭力梁只好由德国制造再运到国内组装的。这根扭力梁的研发和设计成本是远高于一些三连杆、四连杆甚至五连杆的成本，更别提那些细的要命的“筷子”悬挂了。

多连杆独立悬架真的高贵吗

多连杆独立悬架有自身的优势，在一些非铺装路面，多连杆的舒适度要优于扭力梁。但是个人认为多连杆独立悬架不一定高贵。多连杆独立悬架的常见类型包括三连杆、四连杆以及五连杆。连杆的作用是各连杆之间相互起作用，防止车轮在滚中发生偏移，限制车轮只能上下运动，这样就会理论上提高悬架的舒适度。

但是，除了五连杆，三连杆和四连杆的稳定性还是要差一些，因为三连杆其实整体上看，也很像扭力梁，只不过将扭力梁断开成三段，四连杆形成一个“X”布局，各连杆之间相互限制，它似乎更适合与四驱系统。五连杆独立悬架的结构形式更加合理，各连杆间的配合和限制到位，所以五连杆独立悬架才应该算是多连杆独立悬架的*。

目前很多多连杆独立悬架都配有防倾杆，原本设计多连杆就是为了独立两个车轮而存在，结果多了防倾杆之后，左右车轮有了联系，似乎从理论上又不像独立悬架了。另外最重要的是多连杆的防车辆侧倾的效果比扭力梁要差很多，如果连杆太细，降低防止侧倾的效果，太粗壮影响舒适效果，说以说，多连杆独立悬架真的不一定高贵。

总结：法系车钟爱扭力梁是有原因的，底盘调教大师，百年车企并不是做不了多连杆，508L、C6、DS7后桥不也是多连杆的独立悬架吗？但是扭力梁的研发成本真的不一定比多连杆便宜，多连杆也真的不一定高贵。悬架在于调校的好与坏，所以请不要再因为扭力梁而去诟病法国人“不厚道”，也不要在一味的去追求多连杆独立悬架。买车不是买玩具，建议一定要去亲自试驾一下，只有您自己的屁股不会骗您。

杭州的张女士带孩子去上钢琴体验课，她说培训老师带孩子上厕所，结果把孩子弄丢了，并且没有在第一时间告诉她。

先给大家看一段执法记录仪，一个小男孩走丢了，被人送到杭州星光大道的治安岗亭，孩子能报上来一串家长电话。

不过，队员发现号码是错的，男孩5周岁了， 他主动要求自己输入，用了半分钟时间。

治安队员：“您儿子他走丢了（张女士：什么）他找不到回去的路了 ，现在在我们岗亭里（在哪儿，在哪儿，在哪儿）我们在星光步行街优衣库对面（他怎么会去那边的，你们怎么看的孩子，我儿子呢，怎么回事你们，怎么回事，你等着我过来了。”

当时表现的有些歇斯底里的妈妈，就是张女士，电话里她像是在指责谁。赶过来后，她的情绪还有些失控。

张女士：“（男子：这样子，是这样的情况）滚（你听我讲一下，好不好）我不听（是我们老师陪着他一起过来，然后没抓住，刚好玩具掉了，一捡玩具，孩子就不见了）滚。”

在杭州星光国际公馆三楼有家“龚琛晨国际音乐中心”，视频中的男子是这家机构的沈校长。张女士说，如果不是为人父母，很难体会她当时的感受。她认为这件事情上，培训机构责任很大。当天上午，她带儿子上完一节钢琴体验课， 孩子要上厕所，销售要跟她谈价格，孩子就由一名女老师带去厕所。厕所在外头，距离培训机构，只有一个转弯的距离。

张女士：“我从监控里面看到的是，小朋友就往这边走了（但机构在这边）对，机构在这边，然后老师出来看都没看，老师就自己回了机构那边，回去之后才发现小朋友不见了（小孩最后走哪儿去了）沿着这条路走到底，然后又沿着那条路走到底，一直走到底，没有路口走了，发现了一家店。”

这家店是一家射击俱乐部，张女士说，因为店员穿着迷彩服，孩子把对方当成了警察。

射击俱乐部 店员：“说找不着妈妈了，当时我也问他电话号码，他报不出来，我拨过去是一位男士的，然后我就给他带到楼下岗亭去了（那还要感谢感谢你们了）没事（张女士：特别感谢，我那天来的时候是一个长头发的）是她吧，我们当时两人一起。”

张女士：“我觉得第一时间，他们没有通知我，他们存在什么心理，侥幸心理吗。假设找到之后，他就轻描淡写，跟我说在隔壁的教室里玩，或者干嘛的，*不会把事说的这么严重，再一个就是监控里面，小孩走开的时候，小孩在前面，老师在后面，老师没有看前面，一直在低着头或干嘛的，我觉得太不负责任了。”

在孩子走失11分钟后，治安队员联系上张女士。来到这家机构，当事女老师已经被停职，沈校长在电话中回应，他们处理事情的态度是诚恳的，他也受到了处罚，但张女士要求这家机构公开致歉。

张女士：“一开始说你们总部在美国，又说你们是加盟店，就是各种说辞吧，没有办法满足公开道歉。”

龚琛晨国际音乐中心杭州滨江校区 沈校长：“月底之前，会把这个事情给家长一个反馈，到底如何解决。”

2018-06-06 08:43 | 杭州网

最近的几个周末，王先生基本都奔波在看房的路上。

酒店式公寓、总价110万以内……根据这几个关键词，王先生从南面的滨江区到北面的新天地附近，再到东面的火车东站附近，都去看了一圈，却没看到一套合适的。“要么说卖完了，要么价格超预算了。”

新房市场找不到合适的，二手房市场王先生也去淘了一圈。不过发现也不容易。据王先生介绍，原先看中了滨江浦沿附近的某楼盘，不过稍一犹豫，挂牌价又上去了。同样的户型，上个月成交总价还不到100万，这个月挂牌价就要120万了。“这波市场行情下，酒店式公寓也涨了这么多吗？”

即将从浙大研究生毕业的小何，最近也跑了好几个主打酒店式公寓的楼盘，不过却被价格“吓”得打了退堂鼓。“家里给的预算是单价在2万元/平方米左右，但现在市场上在卖的普遍都是3万元/平方米以上了，到时候只能先租房了。”

实际上，有着总价相对较低、不限购、不限贷等优势的酒店式公寓，市场关注度一直就不低，特别是近两年来，更是迎来了一波明显的热度。

成交量持续上涨 多项目涨幅明显

克而瑞浙江区域数据显示，刚过去的5月份，杭州市区共成交酒店式公寓房源4519套，环比上涨16%。

具体来看，滨江区的中赢云际、萧山区的O纪元，以及江干区的德信·杭州之翼、杭州中央车站广场等项目都有不错的成交，单盘月均成交量在200套以上。

这也基本延续了之前的市场行情。数据显示，去年一年，杭州市区酒店式公寓年度成交量突破了4万套。今年以来，月均成交量也持续保持上涨趋势。据统计，截至6月5日数据，今年市区酒店式公寓已成交16751套。

在成交量活跃的同时，酒店式公寓的成交价格也有了一波较为明显的涨幅。数据显示，5月份，市区酒店式公寓成交均价为28288元/平方米，环比上涨3%。共有101个项目有酒店式公寓房源成交，其中有58个成交均价环比上涨。成交均价*的为钱江世纪城板块的碧桂园·深蓝国际中心，达57625元/平方米。

售楼处的反馈可能更为直观。上周末刚去城东看了中央车站广场的徐女士，就收到了置业顾问的“提醒”，“后期房源大概要上涨3000元/平方米，具体开盘时间待定。”城北的杭州新天地，接下来新推房源也将迎来一波涨幅。据售楼部工作人员介绍，接下来新天地将加推3号楼，主力户型面积为55平方米和130平方米，目前价格待定。“不过肯定要涨，前期房源成交均价差不多25000元/平方米。”

目前来看，主城区酒店式公寓在售均价普遍在3万元/平方米上下，部分板块的在售均价甚至已突破4万元/平方米。其中城东新城、之江、城西以及城北等板块供应量相对较多。

购买仍需谨慎 物业增值能力有限

不同于普通的住宅产品，受产品类型、土地性质等多重因素影响，购买酒店式公寓的群体中，投资需求仍是市场主流。

这其中，以出租换取较为稳定的回报率和快速变现为主要目的之一。不过，在这一波量价齐涨的市场行情之后，酒店式公寓后期的租金回报率和物业增值能力是否能达到预期，则要因项目而异了。

有业内人士指出，当下杭州多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位，后续还想有较大的增值空间可能性不大。“像钱江世纪城板块，酒店式公寓产品的成交均价甚至比住宅价格还高。而在之前，业内的共识是酒店式公寓成交价差不多在同板块住宅价格的8折甚至更低会较为合理。”另一方面，若后续市场发生变化，酒店式公寓的抗跌性也会差一些。

从二手房市场的表现来看，酒店式公寓的增值能力确实也相对较弱。像滨江区的星光国际公馆、市区的新城时代广场等项目，涨幅就非常有限，与周边在售的酒店式公寓相比，更是价差明显。

租金收益也是重要的衡量标准。观察发现，就目前的租金而言，部分涨幅较为明显的项目，年回报率普遍不高。以城西某酒店式公寓项目为例，一室一厅的租金普遍在3000元/平方米上下，以总价120万计算，年回报率仅在3%左右。

“不过租金会有个动态的变化，后续回报率也有可能会稳中有升。”长期做酒店式公寓租房的中介小张告诉

除了投资需求外，近两年，受市场、产品、价格等多重因素影响，购买酒店式公寓的群体中，自住需求的比例正在提高。

对于这部分购房者而言，则需要了解酒店式公寓的先天劣势，比如不能落户、居住舒适度相对较弱等。

观察发现，随着这波酒店式公寓销售热潮，部分沉寂较久或烂尾项目也开始相继亮相，市场良莠不齐现象明显。因此对于购房者而言，购买时除了价格、地段等因素外，*或经验较足的开发房企也应该列为重要考量因素之一。

（原标题《酒店式公寓市场关注仍较高》，原作者章岚。编辑周倩）

今天的内容先分享到这里了，读完本文《星光国际公馆》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多星光国际公馆、扭力梁式后悬架相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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