临港新城，临港新城别墅
临港新城，临港新城别墅
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01
要问上海五大新城哪一城最为火爆，那非临港莫属了。
临港新城最近几年一直处于风口浪尖，几乎占据了各大自媒体和*的头版头条，来大力鼓吹临港今后的发展，甚至有个别*把临港比喻成下一个陆家嘴。
不过这也是可以理解的，毕竟临港新城接二连三地发布各种招商引资的政策；从政策规划的文章中来看，临港新城定位之高，产业之精，的确会让人产生一种错觉，认为临港新城就是下一个陆家嘴，接下来也会是上海另一个核心区。
除了政策规划之外，临港新城的购房也是各大中介主推的项目，火热的时候一些网红盘甚至很难摇到号。
在今年年初的时候，临港又发布了新的人才购买政策，进行新一轮房地产政策刺激。不得不说，临港的政策变化实在太多，临港楼市的政策已经和上海本土政策没有太多关系了，因为临港的购房政策很松，几乎没有门槛。
最近，临港又出台支持临港片区加快建设独立综合性节点滨海城市，同时印发建设三年行动方案，为全国自贸试验区发展探路破局等。
从文中的这段话来看，临港新城已经不把自己归类在五大新城这类范畴中了，他已经有了更高远的目标，就是建立成为一个独立的“滨海城市”。
02
我们来说一下，临港这个地方究竟是怎么样的？
临港新城围绕着滴水湖，分为五个不同的地块，分别是101地块，102地块，103地块和104地块，105地块。目前，开发相对成熟的地块是101地块，102地块和103地块。另外两个地块目前尚未开发，接下来会是临港开发的重点地块。
就五个地块分别有不同的定位，例如，101地块是文旅宜居区，102地块是生活配套区，103地块是国际创新协同区。
除了临港的规划高大上之外，临港的教育也是吸引外来人购买临港的原因之一。
临港的教育可谓是众星云集，集齐了上海浦东的*质的教育资源，冰厂田幼儿园明珠小学建平中学上海中学，这些都是上海教育品牌当中最响当当的*教育机构，倘若这些教育机构开在上海市区，那么房价分分钟涨到天上去，而他们无一例外都在临港设立了分部，这简直是对购买临港的购房者的福音。
但是其实在我看来，这些所谓的学校，其实并没有太多的意义，更多的类似于李逵和李鬼之间的关系，名字虽然是那个名字，但是教学质量却是天差地别的。
噱头就是噱头，炒作就是炒作，这些所谓的*学校，更像是政府配合开发商卖房的手段。
而最近这一两年里，上海一直都在大力发展五大新城，但是除了临港新城之外，另外四个新城，无论是购房政策还是规划政策，都没有临港的力度大。
03
政府真的是想大力发展临港吗？其实在我看来我是持有保留意见的。五大新城当中，临港的开发力度和主推力度是*的，越是主推，就越要小心。
那里有天量的一手房，同时也有天量的二手房。而政府接二连三的颁布政策，降低购房的准入门槛，降低人才的认定标准，这些一切其实都是为了卖临港的一手，本质上就是庄家出货的模型。
写到这里答案已经很明显了，临港新城大概率就是个坑。在线下咨询当中，有很多客户问我可以投资临港吗，我的答案永远都是否定的。同时也有一部分客户已经持有了临港新城的房子，他们都在苦恼于如何才能卖掉那里的房子置换市区。
最后，关于临港买房，需要注意些什么呢？我觉得，没有什么可以注意的，不要去买，不要去看就可以了，至于什么户型，小区都是浮云。
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当万物逐渐走向互联，线上线下商业将融合一体，而红创盟正好是由线下实体企业转型升级成线上线下为一体的互联网型企业的代表。
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真诚的郭军民大海笑长
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7月14日，2022年上海第三批集中过会新盘名单出炉，合计40个商品房项目，共38盘，共约136.1万平方米，合计12585套房源。
覆盖浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港10个区城。
除了热门楼盘的集中入市，本批次认购*的看点就是多个楼盘的价格出现了普涨，比如仁恒海上源、中建海樾府、金地丰盛道等。
其中，杨浦的仁恒海上源本次过会价格达到了11.98万/平，比上一批的11.5万/平的均价高了近5000元；奉贤新城的中建海樾府本次过会价格达到了41286元/平，比上一批的40200元/平的均价高了近1086元。
此外，很多意想不到的老盘重现江湖，比如保利叶上海、复地九月二期、和泰苑等。
和泰苑位于大场板块，与经纬城市绿洲一路之隔，由经纬置地有限公司开发，项目属于动迁安置房小区，最早一期开盘时间可追溯到2005年。
浦西城央七区
第3批次浦西城央7区（黄浦、静安、徐汇、虹口、杨浦、普陀、长宁）中仅有5盘推出，位于静安区和杨浦区。
上一批次仁恒上海源推出372套房源，共1769组意向认购，认购率高达476%，不过此次项目过会价格达到了11.98万/平。价格上涨的前提下，不知道此次项目是否会一如既往的受欢迎。
静安的新湖上海青蓝过会价格也上涨了2500元/平，而大宁的静安天悦10.5万/平与联动价持平。由于大宁的一二手房倒挂较为明显，该盘大概率会触发高积分。
捂盘许久的金隅外滩东岸此次过会价格仅有11.5万/平，不过有消息称金隅外滩东岸或推出装修包。
宁嘉馨苑项目为全新盘，与龙盛福新里、华发仁恒苏河世纪项目仅一街之隔，过会价格12.88万/平，低于华发仁恒苏河世纪售价。
浦东新区
本批次浦东有5盘入市，有全新盘，也有老盘加推，整体推盘量还不错。
招商璀璨公馆位于浦东森兰板块，项目取证价格与联动价持平。近年来，森兰板块新房供应量并不多，但是一直都不缺追随者。
唐镇的浦发虹湾过会价7.23万/平超出了很多人的预期，要知道浦发虹湾位于唐镇王港片区，周边公共交通和配套都相对逊色，房价却比位置更好的华侨城纯水岸70620元/平还要高。
时隔近4年，中粮首创禧瑞样云在加推，将推出89-130平方米叠墅，均价约58000元/平。虽然有地王的光环，但是项目销售之路一直比较坎坷。项目2018年12月首开，推出380套房源，直到2021年3月才售完。前段时间，项目周边的同润欣汇名邸认购率仅23%，所以预估中粮首创禧瑞样云认购结果依旧不会很乐观。
宝山区
宝山本次有4盘入市，供应房源613套，除了上批次开盘的碧桂园柏悦江湾热度比较高之外，其余楼盘热度一般。
央玺，曾经的顾村地王项目，此次也将推出40套联排别墅，均价76522元/平。
已经交房多年的保利叶上海本批次也将推出236套公寓，虽然项目*入市时间为2008年，距今已有14年之久，但是项目靠近顾村公园，又加上一二手房源倒挂，触发积分的可能性也非常大。
闵行区
虽然并不属于市区，但是闵行的新房一直供不应求。据悉，2021年上海入市81830套房源，而整个闵行区只供应了4223套房源，仅占全市房源供应量的5%。二批次中，闵行有4盘入市，均为老盘加推。
华发四季*趁热打铁再次加推，不过此次项目直接遇上对手颛桥紫薇花园。两个项目自从入市以后，就一直被拿来作比较。两个项目距离地铁站均在步行即达的范围之内，宝华稍微近一点；配套、品质方面都无需担心，追求生活品质的购房者可以更青睐于颛桥紫薇花园。
大虹桥光环下的碧桂园柏悦前湾自然不愁卖，一批次中项目触发积分，本批次项目推出房源仅有126套，触发积分的可能性比较大。
古北金鹰府，和古北尚郡一样，两者顶着“古北”的名字，其实都在行政区域划分上，都属于闵行金虹桥板块，而非长宁古北：此次项目将推出104套建面约150-174平公寓。
松江区
松江沉寂了一个月后，再次站上供应量前排，有10盘入市，依旧是产品类型最丰富的区域，高层、洋房、叠墅、联排选择性非常多。
虽然松江供应量比较多，但是此次推出的多是一些销售多年的楼盘的“边角料”房源，比如松岳名都推出35套房源、国贸凤凰源推出17套房源、复地九月29套房源……
佘山望本批次将推出332套建面约88-170平叠墅和联排，均价51996元/平。据悉，在今年3月24日开盘当天，项目就获得12.6亿元的销售成绩，6月初恢复销售后，项目在短短5天内再度实现2亿元的销售成绩。
嘉定区
五大新城中嘉定是离市区最近的一个。
和其他几个新城对比，嘉定的真新街道、江桥、南翔都和普陀贴临。
在过去一轮市场竞争中，嘉定的优势也非常明显，是除了滴水湖之外五大新城表现*的。三批次当中嘉定3盘上新，既有全新盘，也有老盘加推。
临港新城
随着临港新盘的持续放量，3.1人才垄断临港新片区新房“涨停板”局面将打破。二批次中，临港6盘取证，除了中建玖里书香认购率接近***外，其余楼盘认购情况都不尽如人意，甚至有楼盘认购率还不到30%。
三批次，临港5个商品房项目取证，共3盘，供应房源2232套，其中中建玖海云天推出三幅地块。
青浦区
青浦是上海近年来崛起最快的热门区域，从2010年虹桥商务区横空出世以来，青浦就凭借“大虹桥西门户”的有力定位，成为承接大虹桥几十万人才的居住“后花园”。
三批次，虽然青浦仅有3盘入市，但是热度都比较高，尤其是大虹桥板块的虹桥璀璨公馆和蟠龙府。前两日，大虹桥板块的上海蟠龙天地认购，入围分高达91.22。
奉贤区
三批次中，奉贤仅推出2个楼盘，合计760套房源，分别是金融街奉贤金悦府、中建海樾府。
其中，金融街奉贤金悦府位于金汇板块，项目虽然总价段不高，但是项目周边竞品比较多，去化速度一般。
位于16单元的中建海樾府为1批次的黑马，虽然首开未触发积分但是清盘，不过此次项目均价有所上涨，每平方米涨了近1000元。
步入3月，上海房企取证速度明显加快，目前已有数十个项目顺利申领预证，上海楼市将迎来年后首波“开盘潮”。
然而，买房离不开两大要素——比价格，比产品。价格好，产品好，才能真正打动购房者。而在临港，恰好有一个项目同时满足这两个条件，这就是即将于近期开盘的海上风华！
比价格
总价300万以内地铁别墅
升值无可限量
01
500亿特斯拉引领产业集聚发展
2018年，特斯拉以高达500亿人民币的总投资入驻临港。特斯拉的入驻也带动了新能源上下游产业链的进驻。今年1月，临港招商接洽的新能源汽车整车、核心零部件、创新功能与服务项目已有10余个，涉及总投资近100亿。临港基地新能源汽车占汽车产量的22.6%，比去年同期翻了一番。
02
爆款旅游IP商业价值数倍于迪士尼
借助临港环境优势，这里规划了一系列*文化旅游资源。未来，这里将形成以上海海昌极地海洋公园、中国航海博物馆、上海天文馆、冰雪之星为中心的临港国际旅游度假2.0区，为临港地区带来无限商机。海上风华距离上海海昌极地海洋公园仅约2km。
03
五大新城价格洼地，288万起住地铁别墅
对比其他四个新城的价位：宝山罗店3.9万/㎡，嘉定新城4.5万/㎡，青浦新城4.3万/㎡，松江新城4.4万/㎡，南桥新城3.8万/平方米，临港新城约2.9万/㎡，为整个上海的价值洼地。海上风华推出的叠墅产品，总价288万起；墅质洋房单价也只有26766万/㎡，类比整个大浦东也是凤毛麟角的价位段。
04
地铁旁性价比*，坐享地铁房红利
海上风华距离地铁16号线仅约900m，大站车4站即可抵达龙阳路交通枢纽。纵观上海其他地铁房价格，目前海上风华约26766元/㎡的价格，妥妥地郊环地铁线性价比*。现在入手，正是抓住置业窗口的*时机。
比产品
临港臻稀纯墅境
总价288万起地铁别墅
01
***纯正墅区住宅临港难得
海上风华建筑面积约7*6㎡，以***纯墅区规划，再创临港高端生活标杆。配以270°环绕花园，真正做到了让业主每一次回家都是“花园之旅”。
02
奢阔尺度营造墅居舒适感
墅区内栋距比超过1:1，*栋距达到约18m，不论是采光还是景观视野，都做到了“无遮挡”。产品更是做到约11.7—12.8m大面宽，在尺度感、舒适度上做足文章。
约90㎡墅质洋房
三开间朝南，面宽约11.7m。大横厅面宽约5.6m，南向直通阳台，视野通透，满足各种空间功能需求。三房卧室规划，不论是三代同堂，还是二孩时代，满足现代精英人群的生活需求。
约120㎡阔景叠院
南向四开间面宽高达约12.8m，一层客厅面宽约6.4m，南向连通约65㎡花园。上下层卧室布局，给父母和孩子独处的空间，不远离也不过分亲密，创造“刚刚好”的居住氛围。
地下一层
地上一层
比价格，这里有*的价格优势
比产品，这里是***墅质产品
因此，自认筹以来
海上风华就异常火爆
如今认筹已经接近尾声
3.14即将盛大开盘
时间所剩无几
分秒必争！
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