提前还贷要注意那些事项(火车票免费退票)房子提前还贷注意事项

本文目录一览：

• 1、提前还贷要注意那些事项

• 2、火车票免费退票

• 3、房子提前还贷注意事项

• 4、贷款提前还款需要注意什么

住房公积金按揭贷款提前还款时的注意事项，分两种情况，一种是市住房公积金按揭贷款，一种是省住房公积金按揭贷款。

1、市属住房公积金按揭贷款提前还款时的注意事项

(1)委贷银行不直接单独办理还款方式、还款期限的变更。若借款人有特殊原因要办理变更的，需向公积金中心提出书面申请，经中心审批同意后到委贷银行办理相关变更手续；

(2)连续还款6个月后才可以提前还款，3万元起步，可申请一次性还款；

(3)市住房公积金按揭贷款的还款日是每月1-19日。

2、省属住房公积金按揭贷款提前还款时的注意事项

(1)连续还款6个月后可提前还款，3万元起步，无上限，可申请一次性还清；

(2)省住房公积全按揭款的还款日是每日11-25日

中国青年报综合长江日报、新华社、中国铁路、中国民航局等

连日来，

新一轮本土疫情蔓延至多地。

多地疫情防控措施也在不断升级。

很多朋友的行程受到了影响，

需要退飞机票、火车票的注意了！

这样退，免费！

民航局明确免费退票要求

8月3日，民航局下发通知，明确旅客在2021年8月4日0时前已购买乘机日期在8月4日至8月31日的国内机票，自8月4日0时起至航班起飞前可以免费退票，航空公司及其航空销售代理人不得收取费用；8月4日0时前已申请退票的旅客，不适用本通知。

铁路部门推出免费退票措施

据中国铁路消息，8月3日，为配合各地疫情防控要求，中国国家铁路集团有限公司决定推出免费退票措施，自即时起，旅客在车站、12306网站等各渠道，办理2021年8月3日24时前已购各次列车有效车票退票时，均不收取退票手续费，购买铁路乘意险的一同办理。

交通运输部：

特殊时段道路、水路客运免费退票

据交通运输部网站消息，为深入贯彻落实国务院应对新型冠状病毒感染肺炎疫情联防联控机制部署要求，切实减少不必要人员流动，降低疫情传播风险，交通运输部决定，自2021年8月4日24时起，此前在道路和水路客运站、客运联网售票平台等渠道已购买道路、水路客运班线客票的旅客，自愿改变行程需退票的，售票单位应当予以免费办理，购买人身意外伤害保险的一同办理。

各地根据疫情防控需要暂停本地道路、水路客运班线发班的，应当及时向社会公布。自公布之日起，此前旅客已购买客票的，售票单位也应当免费办理退票，购买人身意外伤害保险的一同办理。

四川日报

贷款买房是如今很常见的买房付款方式，购房者申请房贷可不是一件容易的事情，需要经过各种严格的审核才能把房贷申请下来。但是即便如此，很多购房者在还贷几年之后，手里又有了一笔闲钱，放着也是放着，就会有提前还贷的打算，那么提前还贷要注意什么？哪些人不适合提前还贷？

提前还贷要注意什么？

1、注意提前还贷有无次数限制

有些人是一次性提前还贷，而有些人只是部分提前还贷，因此贷款人在提前还贷时，需要了解清楚提前还贷有没有次数的限制，然后根据实际情况来确定自己是否需要提前还贷。眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

2、注意提前还款是否要缴纳手续费

申请房贷时，借款人和银行是签订了贷款合同的，贷款合同中会对提前还贷进行约束，比如提前还贷是否收取手续费等，如果银行要收取提前还贷的手续费，那么是有法律依据的。银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

3、了解各银行提前还贷的政策

不同的银行有着不同的借款要求，对于提前还贷的要求也是不一样的，有些银行要求提前还贷的购房者支付违约金。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

哪些人不适合提前还贷？

1、用公积金贷款买房的人

如果购房者是用公积金贷款来买房的话，那么提前还贷就不划算了，公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息*的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

2、等额本金还款期已过1/3的

如果购房者是选择的等额本金还款方式，并且还款已经超过了1/3，此时提前还贷就不划算了，因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。

3、等额本息还款已到中期的

如果购房者是等额本息的方式来还款的，因为等额本息是把所贷本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、有其他理财渠道的朋友

如果购房者手里有一笔闲钱，而自己又有其他投资项目的话，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议也不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。

以上就是关于提前还贷要注意什么，以及哪些人不适合提前还贷的相关内容，贷款买房的购房者需要先对自己的情况进行了解，然后看看自己是不是适合提前还贷，如果不适合提前还贷的话，可以把钱拿去做其他的投资，对自己也是有利的，可以把投资赚来的钱用于还房贷，也是相当于抵消了利息。

交通银行近日公告称，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整，今年11月1日起，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

此番调整前，对于部分提前还款，该行每年可免收补偿金进行提前还款一次，从第二次开始收取当次提前还款本金1%的补偿金；对于全部提前还款，该行针对部分期限收取补偿金，收取比例也是当次提前还款本金的1%。

不过，目前该行已经删除了相关公告。

500871086

各银行对提前还款规定不尽相同

从交行此前公告来看，2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

同时，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

而在调整前，该行对于上述两类贷款提前还款补偿金的收费分为两种情况，具体而言：

其一，部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

其二，全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

此事也引发了热议。

例如，在上海地区，

招行上海地区某支行的工作人员也通过电话告诉

农行上海地区某支行的工作人员则在电话中告诉

中行上海地区某支行的工作人员也通过电话对

预计实质影响有限

有金融研究人士在微信中对

就提前还款补偿金而言，“一方面，弥补贷款方由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面，也是适度增加提前还款成本，毕竟房贷对于银行仍是优质资产之一。”上述金融研究人士对

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼通过微信对

董希淼表示，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。

“今年以来，受经济下行压力和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济扶持力度，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。”董希淼对

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