什么是LPR 和原来的基准利率比有什么不同 「房贷基准利率根据什么来定」

本文摘要：什么是LPR?和原来的基准利率比有什么不同? 房贷lpr指的是房贷的利率计算方式，lpr指的是贷款基础利率。在我国实行新的房贷利率之后，就是...

什么是LPR?和原来的基准利率比有什么不同?

房贷lpr指的是房贷的利率计算方式，lpr指的是贷款基础利率。在我国实行新的房贷利率之后，就是将lpr利率作为房贷的定价基准利率，然后再在lpr利率的基础上自由浮动，通常情况下采用的固定点位的方式。

房贷是年利率还是月利率

若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率和还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。

年利率怎么换算成月利率换算公式为：月利率（%）=年利率（%）÷12日利率（%）=年利率（%）÷360我国一般公布人民币存款年利率。由于存款期限不同，银行计算利息时需将年利率换算成月利率和日利率，年利率除以360换算成日利率，而不是除以*或闰年实际天数366。

而房贷利率是指贷款购房时所需支付的利率，通常以年利率的形式表示。年化利率是指通过产品的固有收益率折现到全年的利率。2021年3月31日，中国人民银行发布公告，对贷款产品的贷款年化利率做出相关规定。计算方式假设某金融产品收益期为a年，总收益率为b，那么年化利率rr=（1+b）的a次方根减去。

在贷款期限内，若央行调整了贷款基准利率，那下一年的1月1日起就会执行新利率，所以也有可能变动。至于在2020年之前办理的房贷，若客户在操作利率定价转换时选择转为固定利率，那在之后的贷款期限，利率就固定不变了。选择“LPR+浮动利率”的话，那利率之后还是会浮动变化的。

银行将会按最终合同利率计算，如果没有约定，则按当前执行的利率计算，无论现行利率较之前升降都适用。一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。

银行房贷的年化利率具体如下：短期贷款，一年以内（含一年）的年利率为35%；中长期贷款，一至五年（含五年）的年利率为75%，五年以上的年利率为90%；公积金贷款利率，五年以下（含五年）的年利率为75%，五年以上的年利率为25%。

房贷什么时候LPR开始

〖One〗选择提前还房贷一般不要承担违约金，具体要看当事人和银行约定的还款方式；如果当事人和银行在签订贷款合同时，约定了还款是在一定的期限，如三个月、半年或一年内不允许提前还款，违反此规定提前还房贷的要收违约金。

〖Two〗我是2017买的房子，当时利率是9，现在用转化lpr吗？2020年一月一日开始都是浮动利率，以前都是固定利率，利率9不高，要是贷款年限短，不建议改。2020年1月公布的LPR为8%，2-3月为75%，4月为65%，换了之后可以减少月供。

〖Three〗新利率从重定价日开始：只有到了第一个重定价日之后，房贷利率才会按照转换后的LPR进行计算。因此，借款人需要了解并记住自己的重定价日，以便在利率转换后能够准确地知道何时开始按照新的LPR利率进行还款。

〖Four〗lpr转换后，从第一个重定价日起利率开始生效。具体来说：转换后到第一个重定价日前：借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行。第一个重定价日及以后：从第一个重定价日起，房贷利率会变成当时*的5年期LPR基点，以后每个重定价日都以此类推。

〖Five〗在下一个房贷周期开始时：对于已经选择LPR作为定价基准的房贷客户，当LPR降低后，房贷利率通常会在下一个房贷周期（一般为一年）开始时进行调整。具体调整时间取决于与客户和银行约定的重定价日，可能是每年的1月1日，也可能是贷款放款日。

〖Six〗LPR），1年期LPR为55%，5年期以上LPR为2%，均较上月下降10个基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。（二）公积金贷款 公积金贷款执行央行贷款基准利率，若在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，将于次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

基准利率下浮什么意思

〖One〗银行贷款买车主要优点是利率比较低，在央行基准利率基础上稍微有点浮动，而且有些银行还根据客户诚信资质，采取将首付比例降低、贷款年限放长，贷款利率下浮等优惠措施。而缺点就是申请手续复杂点，需贷款买车者提供一系列证明资料以及能够得到银行认可的有效权利质押物或具有代偿能力的第三方保证。

〖Two〗是以人民银行公布的同期贷款基准利率为依据，如二0二0年三月十五日，人民银行公布的贷款基准利率为年25%，那么判决书中的同期银行利率就是以25%为依据，再乘以四倍以内的比例计算的。中国人民银行同期贷款利率 银行同期贷款利率是多少 银行当期贷款利率就是当年执行的利率。

〖Three〗上浮后为9%*（1+10%）=39%。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

〖Four〗相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。 例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。

房贷的基准利率是年利率还是月利率?

公积金贷款的利率是按年计算的。现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率5%，月利率为5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率0%，全国都一样。商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。

等额本息，每个月还款2121元，其中本金还1016，利息1102元。按基准利率15%计算， 基准利率都是一样的， 看个人征信情况，可能利率上浮.一年要多少利息要看贷款年限以及贷款的银行，贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。

房屋贷款23万元，贷款年限为15年，如果适用利率为基准利率也就是年利率为9%，如果是等额本息的还款方式，每月的还款额度为18087元，15年的总利息为952301元，如果是等额本金的还款方式，那么首月的还款额度为22195元，15年的总利息额度为849958元。

如果基准利率调整，还款的利率也会调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

房贷利率通常由中国人民银行统一管理，并且银行贷款利率会参照中国人民银行制定的基准利率。实际合同利率可以在基准利率的基础上上下浮动。在房屋贷款过程中，年利率是基准，但月息计算也基于年利率转换而来，即将年利率除以12个月得到月利率，再根据贷款总额计算每月应支付的利息。

银行房贷月供怎么计算

月供计算的具体公式为：月供M = 贷款总额P × 月利率r。其中，贷款总额指的是所借款项的总额，月利率则是年利率除以12。下面进行详细解释：月供是指在贷款期间每个月需要向银行偿还的金额，它包括了贷款的本金和利息。计算月供的公式中，贷款总额是借款人从银行获得的全部金额。

一般来说，房贷月供的计算方式根据还款方式不同，主要分为以下两种：等额本息还款法，每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

公式：月供金额 = 贷款本金 × [月利率 × ^还款月数] ÷ [^还款月数 1]注意：题目中给出的公式“月供金额 = 贷款本金 × 贷款年利率 × 还款月数 ÷ 12”是不准确的。正确的公式考虑了月利率和复利的影响，能更精确地计算出每月的还款金额。

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