房屋共有人内部交易怎么办,单位集资建房可以买卖交易么?

直系亲属房屋过户手续的办理流程是什么

直系亲属之间的房产过户是一项比较常见的操作，其具体流程如下：编制过户协议书。当双方决定进行过户时，需要先编制过户协议书，明确过户的内容、原因、方式和条件等，双方签字后生效；准备相关材料。

单位集资建房可以买卖交易么?

1、单位自建房是可以进行买卖的，它属于政策性住房，但前提是职工全额集资建的房，同时还具有全部产权。但是自建房如果是部分集资，那么以后只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让必须经过单位的同意，而且单位还有优先购买的权利。

2、单位集资合作兴建的住宅，其土地使用权通常是通过划拨方式取得，因此可以享受国家提供的许多优惠政策。如果职工全额集资，将来可以拥有***的产权，且在领取产权证后可以自由买卖。如果是部分集资，则职工将获得部分产权，而剩余部分产权则归属于单位或其他集资人。

3、单位集资房可以买卖，一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同：第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理***的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。

4、集资房属性：集资房属于经济适用住房范畴，是政策性住房，其流通性受到一定限制，不能在公开市场上自由买卖。全额集资情况：如果职工以全额集资方式参与集资建房，他们在获得产权证书后，有权办理***的产权。此时，这部分集资房的使用权可以自由上市交易。

整栋楼有一个房产证怎样过户

1、持有整栋楼共用一个房产证的房屋，可以在内部按照每个单位进行分割出售。然而，这种情况仅适用于城市房产。农村集体土地上的房产，因其属于集体所有，只能在集体内部成员之间进行买卖。非集体成员购买此类房产，其交易并不具备法律效力，不受法律保护。农村宅基地所有权属于集体，村民只享有使用权。

2、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

3、买卖双方进行房产交易后，需在一个月内携带房屋买卖合同、身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，到房地产交易所办理买卖过户登记。交纳相关税费并办理过户手续：接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方需携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后，即可办理过户手续。

4、法律分析：房产证过户流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

5、办理买卖过户登记：买卖双方交易完成后，记得要在一个月内拿着房屋买卖合同、身份证、户口本等证件去房地产交易所办理买卖过户登记哦。缴纳税费并办理过户手续：接到交易所的通知后，买卖双方要再带着身份证、户口本、图章等去交手续费、契税、印花税，然后就可以正式办理过户手续啦。

公有住房交易需要共有人同意吗

1、综上所述，公有住房交易确实需要共有人的同意，以确保所有共有人的权益得到保障。

2、公有住房交易需要共有人同意。共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。房屋共有是指由两个或两个以上的法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。

3、出售公有住房须经同住人同意，由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此公房在进行出售时，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。公房也称公有住房，国有住宅。

4、住房想卖掉，需要房产证登记人和共有人一起签字办理过户手续，不需要住房同住人同意和授权。《房屋登记办法》规定： 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

5、是的，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。

夫妻共同房产一方可以出售吗

共同所有的房子，房产证上一方通常不可以单独卖掉。具体情况分析如下：夫妻关系：如果房产证上标注的是夫妻共同所有，那么任何一方都没有权利单独出售该房产。因为夫妻共有财产需要双方共同同意才能进行处置，包括出售。

夫妻共同房子一方不签字不能卖。关于这一问题，具体分析如下：需双方同意：夫妻共有的房产，在处分该房产时，必须征得夫妻双方的同意。如果只有一方签字，而另一方未签字同意，这样的处分行为属于无权处分。

视情况而定：不需要。房产证上只有夫妻一方的名字，卖房时可以不用双方都到场的。我国法律规定，卖房，只需要房产证有名字的一方就可以交易房产，但是这种情况下交易存在后患。如果房产证有双方的名字，那就需要双方到场的。

在婚姻关系中，若房产属于夫妻共同财产，则夫妻双方对房产拥有共同的处置权。这意味着，任何一方单独决定出售或抵押该房产，若未经另一方同意，其卖房合同将被视为无效。然而，在特殊情况下，如果房产已被善意第三人购买，并完成了登记手续，那么另一方将无权追回该房屋。

夫妻共有房产单方不能卖。夫妻共有房产单方不能卖，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

卖掉住房，过户，需要房产证登记人本人和配偶一起，两人，持有各自身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，一起到房管签字办理手续，才可以。如果男方造假，一人卖掉住房，女方可以依法起诉男方，要求分得住房一半权益。

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