贷款40万30年利息多少钱(汽车购置税是多少)买房贷款40万30年利息多少钱

本文目录一览：

• 1、贷款40万30年利息多少钱

• 2、汽车购置税是多少

• 3、买房贷款40万30年利息多少钱

• 4、公积金贷款40万30年利息多少钱

秀山网讯 日前，

据介绍，重庆市灵活就业人员参加住房公积金制度试点，是为扩大住房公积金制度受益群体，帮助新市民等灵活就业群体解决家庭基本居住问题，并深入推进“我为群众办实事”实践活动，促进建立高品质生活的一项重大举措。灵活就业人员缴存住房公积金推行“低门槛”原则，只要年满16周岁未达法定退休年龄，具有完全民事行为能力或视为完全民事行为能力，在重庆市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员，均可自主申请缴存住房公积金。灵活就业人员可选择的有按月缴存、一次性缴存、自由缴存3款产品，缴存的住房公积金按年利率1.5%计息，缴存一段时间后可享受低息贷款政策；五年期以上贷款年利率仅为3.25%。以贷款40万30年计算，对比商业贷款可减少利息支出20余万元，月均少还568元，极大地减少了购房成本和还款压力。

目前，我县已开通灵活就业人员缴存住房公积金自助办理方式。我县缴存人员可以登录微信或支付宝小程序，搜索“重庆公积金”，即可实现住房公积金日常业务掌上办、指尖办；也可前往重庆市住房公积金中心秀山分中心，或者受托银行经办网点临柜咨询办理。

（全媒体

根据巜中华人民共和国道路交通安全法》中巜机动车使用规定》的要求，不管是单位还是个人购买车辆后必须缴纳车辆购置税，否则，车辆不能办理上牌手续，也就是说车辆是不能在公路上行驶的。车购税属一次性缴费，不像车船使用税那样每年都要缴纳，不管车辆是上牌，还是转移过户，只是在第一次上牌时，凭车购税发票办理手续即可。

2022年车辆购置税是根据巜中华人民共和国车辆购置税法》的规定执行，并没有多大改变。执行税率仍然是10％。

车购税缴纳是按购车发票来决定的。购车发票有两栏标明：价税总计，以及不含税价。

那么，车购就有两种计算方法：

第一种：车购税＝价税总计金额÷1.13×10％（0.13为增值税税率）。

第二种：车购税＝不含税价金额×10％

比如说，你购车价为10万（价税总计），那么，车购税＝10万÷1.13×10％＝8849.5元。也就是说10万元车辆购置税为这个数。

目前，新能源车辆是免收车购税的，购买新能源车车后，需要到税务部门办理免费证明后再到车管所上牌。

但要注意，为避免逃税现象的发生。车辆生产厂家在工信部的车辆报备时有一备案光盘价。如果有卖场低开发票，那么，车购税按光盘备案价收取，如果发票价高于备案价，则按发票价收取。对于那些想偷税漏税的人，相关部门有办法对付的。

近年来，国家“住房不炒”的楼市主基调下，加诸疫情带来的各种不稳定因素，房地产市场一直处于较为低迷的状态，很多城市楼市成交量在大幅缩水，房价表现也较为平稳，甚至出现下滑的情况。

国家定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话并不是空话，房地产开始回归理性，许多投资客从楼市撤场，而刚需自住购房者也开始放慢买房的脚步，开始观望起市场，年初的时候，全国大部分城市开始放宽楼市政策，以期刺激正在观望的购房者加快购买的脚步，缓解房地产市场的窘境。

房贷利率下降

这不，近期买房又迎来了一个利好，那就是房贷利率又降了，*的数据显示，7月份103个楼市重点城市首套房贷利率为4.35%，部分城市的房贷利率已降至4.25%，这已经是2019年以来*的房贷利率了，比2018年*时的5.46%已经降了1.21%，比今年四月份也下调了40个基点。

别小看这40个基点，那可是真正可以看得到的省钱，我们以一套总价150万的房子来计算，首套房贷利率4.25%，贷款30年，则贷款总计需支付的利息为80.95万，月供约5165元。这比4.45%的房贷利率，可以少支付利息5万元左右，每月月供少了124元。对于刚需购房者来说，还是一项看得见的利好的。

刚需购房者如何买房

普通购房者买房子是为了居住的，迟早都是要买的，近几年由于疫情的反复，造成许多购房者观望心态加重，因为存款有限，在不确定因素增加的时候，人们则更愿意把现金存起来以备不时之需，而不愿意把全部家当都投入到购房房子上，更何况房地产市场目前还处于低迷状态，刚需购房者就更多想要在房价触底的时候入手。

那么房价现在触底了吗？这个不好说，因为国家各种楼市调控政策的目的在于稳定房地产市场，而不是让房价下跌，房价不管是过快上涨还是暴跌，对市场的稳定性都是很不利的。那么现在算不算购房的好时机呢？个人认为，目前算是刚需自住购房较为理想的入手时机了。

现在是不是购房*时机

首先许多政策将投资炒房客挡在了门外，房价从2018年一波疯涨过后，这几年一直处于较为平稳的状态，未来也不可能出现暴跌了，即使个别项目出现暴跌，你也不敢买的，因为暴跌的背后可能是开发商资金链出了问题，那么该项目面临烂尾的风险也会加大，你买房的目的是想要尽快有属于自己的房子居住，而不是贪便宜导致项目迟迟无法交楼而各种闹心。

大量投资客的退场，就没有推高房价的可能，这也给了刚需购房者释放出了更多选择的空间，以前买房需要连夜排队可能还抢不到，甚至为了买套房还要花所谓的“喝茶费”，现在买房可以在自己心仪的片区多个项目之间做选择，如果真的有计划买房，这个时候不就是比较好的入手时机了吗？

房价还会不会下跌？

很多购房者虽然想买房，但是最近曝光的许多城市楼盘烂尾的情况也让人不免有所担忧。其实这也是房地产市场回归理性可能需要经历的一个“阵痛期”，烂尾楼一直存在，近期尤其多，一个问题被大量曝光，那么离解决问题也就是不远了，这个问题也引起了相关部门的重视，不久的将来肯定会定制出更完善的房地产开发资金监管条例，以及对现有的预售制度进行调整，政府和金融机构联手，敦促和监管房地产开发企业落实“保交楼”“保民生”。

这几年的房地产市场发展中，一些高歌猛进却缺乏可持续发展运营能力的房企，开始陆续暴雷，面临资金链断裂而衍生楼盘烂尾，投资运营的项目管理和服务不到位的情况更多凸显，但相信这是房地产回归理性发展过程中的短期效应，未来想要在房地产市场占据有利地位的开发商，将需要专注于可持续发展开发运营模式。

而对于当下想要购房的刚需购房者，在买房的过程中，除了尽量选择品牌开发商外，更要注重交楼周期了，最理想的是选择新房现房，就是即买即交楼那种，即使没有条件，也应该尽量优先选择交楼周期短的项目，那些连主体建筑都没看见，交楼动不动就需要等一两年的项目，一定要慎重考虑。

有的人，买房成奴。

有的人，买房成人生赢家。

今天我们看一套房如何0元拿下，每年回流现金20万，市值还涨几倍。

武汉，新一线城市，全国中心城市，常住人口1351万。

大学城，四所大学沿湖而列，周边学生20万。

买房花了10万元

2013年1月，买入大学城这个楼盘叠拼别墅边位上下两层。

房产证面积176平方，赠送地下室面积和一二楼的挑高层共170平方，合计使用面积约340平方。

另送前后院200平方，一二楼之间有三面环绕式阳台。

此房单价7613.33平方米，总价132万，其中首付40万，贷款92万。

贷款分30年，每月还房贷4927.73元。

首付40万通过公积金再贷款30万，拿回30万现金。

每月还公积金贷款1667.5。

最后实付了10万现金，每月还两贷款6595.23元。

出租到第五年时付出本金是0

交房当月，房子租出。

租户签了10年合同，并花40万将这三层装修了16个房间，一楼7个，二楼4个，三楼5个。租金8000元每月，押金2万，按年收，前三年不变，后7年每年涨3%。

签合同当时收到现金116000元。此时现金对比付出成本10万元，已多出16000元。相当于一分钱没花，买了一个340平方的房，还挣了16000元。

这16000元还了二个月的房贷，第一年净支出十个月的贷款65950。

第二年租金还完后余16860抵扣第一年的支出，第三四年再次抵扣，共用四年时间把购房成本降为了0。

第五年时即是净利，成本全部收回。

第五年净挣4万，房价也跳涨

事实上，这房子在前四年价格是没怎么涨的。但第五年时，成交价格跳涨了一倍，到15000一平左右。

租金价格也同步上涨。到2019时，租贷相抵，实得现金4万左右。

第六年收回，一年净挣13万

2019年底，新冠疫情爆发，武汉成了重灾区，封闭了四个月。

解封后也是锁门闭户，封闭管理。

租户几个月零收入，苦不堪言。他们这几年也挣了一些钱，选择零费用止损退出。

2020年10月，零成本拿回这栋租客代为装好的，有16个房间的公寓。

我们把这房子长租给4校考研、谈恋爱、打工的年轻人，每年收到20万左右现金，除去贷款一年净收入13万。

小结

截止目前，一分钱不花买下这个房子，净挣了约17万现金。以后每年可收到20万现金，还有价值约500万的房子。

几点思考

一是大房。购房和贷款名额是稀缺的，一次用足，买就买个大的。别小家子气，买个“鸟笼子”，住不下几个人。看似经济，实则浪费。买个大房，光送的面积就比你买的小房全面积还大。

二是地段。如果不是在武汉，如果不是在大学城，如果不是两所大学近10万学生夹着这个小区，住房租金远远不会达到这个级别。

三是格局。没有钱也可以在新一线城市买大房，不花钱也能买大房。别因为我们手上没几个钱，就束缚了手脚，不敢行动，甚至不敢去思考。

四是租出。没有哪套房子是你一世的情人。从买到的那天起，就要想着租出，别舍不得。

五是长持。也有朋友同期买入，坚持了四年不涨，又舍不得租出回流现金，最后在自己资金紧张时，几乎原价卖出。损失了利息。

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