住房转按揭，住房转按揭条件

本文目录一览：

• 1、住房转按揭

• 2、1号线路线

• 3、有房贷的房子转按揭

• 4、住房转按揭条件

8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

这新闻其实不是新事物，背后就是市场几十年一直偶尔出现的“转按揭”

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭业务的服务对象有：

1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；

2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；

3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；

4）各类中介公司、物业公司和开发商。

2003年，民生银行首先开始面向大众提供二手房转按揭业务。并非新事物

这个对于市场的影响来说，的确存在一定的问题。

首先：转按揭的确会方便交易，在过去二手房交易过程中，大部分贷款购房者首付压力大，这部分首付再用作原来房主赎楼，存在很多的风险，期间出现了很多违约交易。也拉长了交易周期。

如果可以转按揭的确可以活跃二手房市场交易。

其次：这个政策*的影响是对于提供过桥资金颠覆的中介或者金融机构来说，会损伤大量的收入。

第三：但需要注意的是对于转按揭来说，因为不是完整产权的交易，转按揭的过程中，存在出现抵押查封、或者房主出现特别情况的可能性，也会影响交易的持续。

从法律角度，购房者购买完整产权可以直接过户的房屋最安全，毕竟动辄是几百万的交易。

另外从房地产调控角度看，提倡房住不炒，转按揭一定程度上也存在了购房者或者房主一方没有交易的实力，透支自己的购买力。

另外因为转按揭过程复杂，很多银行为了减少风险，也要求必须中介公司办理，这就让购房者又增加了一些成本。

所以整体看，转按揭相当于转移债务，需要不同银行之间协调，所以交易的时候需要谨慎。

8D魔幻城市重庆

因地制宜的立体交通

打造出其独特的城市气质

今天一起来了解下

重庆市内三个主要火车站

“迷路星人”也能喜提正确路线

重庆北站

位于重庆市两江新区境内

于2006年10月22日开通投入使用

在2021年1月20日完成升级改造

主要办理渝怀铁路、渝万客专

沪蓉铁路、兰渝铁路、襄渝铁路

成渝城际铁路的旅客列车接发作业

站房面积超10万平方米

站场规模为14台29线

进 站

重庆北站现有

2个进站方向

4个进站口

分别位于

南广场地面和地下进站口

北广场地面和地下进站口

旅客可以选择距离下车点

最近的进站口进站

人工验证通道口

均位于进口的右边

购 票

重庆北站现有两个售票大厅

分别位于

南、北广场进站口外侧

均有人工售票窗口

并设置有领取报销凭证的机器

便捷换乘

重庆北站目前有两种便捷换乘方式

一是按照站台便捷换乘标识

到达出站层

步行至便捷换乘集中换乘点

二是在站台中部

搭乘便捷换乘专用电梯

前往候车厅换乘后续车次

出 站

重庆北站出站方向分为

南广场和北广场方向

乘坐地铁、网约车、公交车的旅客

均需先出站再接驳其他交通工具

重庆西站

位于沙坪坝区凤中路168号

主要开行成都、贵阳、昆明等方向的

高铁及部分普速列车

购 票

重庆西站共有三个售票大厅

分别为1F东、2F南和2F北售票厅

其中，1F东售票厅

办理人工售退改业务

纸质临时身份证

三个大厅均设置有

领取报销凭证的机器

进 站

重庆西站共有三个进站口

站前广场1F东

进站口2（2F南）

进站口3（2F北）

人工验证通道口

均位于进口的右边

乘坐地铁、公交、长途客车的旅客

可从站前广场1F东进站

由沙坪坝方向乘网约车、私家车的旅客

可从进站口3（2F北）进站

由九龙坡方向乘网约车、私家车的旅客

可从进站口2（2F南）进站

便捷换乘

按照站台便捷换乘标识

到达出站层1号口便捷换乘专用通道

由专用通道

前往候车厅换乘后续车次

出 站

重庆西站有且只有一个出站通道

乘坐地铁、网约车、公交车

办理空铁联运的旅客

均需先出站再接驳其他交通工具

沙坪坝站

沙坪坝站是国内首个

高速铁路TOD“站城一体化”项目

沙坪坝站附近目前已有三条轨道线路接入

分别是9号线、环线、1号线

从江北机场可以直接坐机场大巴

直达沙坪坝站

环游重庆城的旅游小巴士

也可抵达

购 票

从龙湖*天街广场

可直接到达沙坪坝站进站口

有大件行李箱和老幼病残孕旅客

携带婴儿车、轮椅的旅客

可以走人工进站通道进站

旅客进站后

根据短信提示和车站大屏

找到对应检票口

沙坪坝站只有一个出站口

出站往右是网约车候车区

出站往左直走是私家车等候区

私家车等候区通道旁可以去往轨道环线

在出站层中间乘坐扶梯

可以到达公交车换乘枢纽站

乘坐扶梯一直往上

可到达站前广场

进入*天街商圈

你还想了解哪些出行资讯

评论区告诉我们吧

目前我国最主要的房贷方式有三种：商业贷款、公积金贷款以及组合贷款（组合贷即商贷与公积金贷结合），三种贷款方式中商业贷款的手续最为简单，要求也*，放款速度最快；公积金贷款的利率*，但手续相对会麻烦一些，放款的速度也慢。对于开发商而言，最喜欢的就是商业贷款，正因为如此，开发商给予商业贷款的客户优惠力度往往也是*的，比如使用公积金贷款的给予99折优惠，使用商业贷款的则可能给予97折优惠。

商贷转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款指的就是你买房时，先使用商业贷款的方式把钱贷出来购房，待以后满足条件了，再去转为公积金贷款。

一般而言，两种情况下会采用这种方式：一是贷款人目前自身条件没有达到公积金贷款条件 （比如缴交公积金的时间不够要求的时长），此时只能先办理商业按揭贷款，待达到公积金贷款条件后再办理公积金贷款；二是开发商为了尽快回款，以较高的优惠力度让用户先办理商贷，后续再让客户自行去转为公积金贷款。

为什么商贷回款速度会更快呢？现实中，使用公积金贷款的，必要条件之一就是楼栋主体必须在封顶之后才可以申请，而商业贷款只需楼体建到一定程度，如高层需建到三分之一，多层楼盘需建到三分之二，小高层需建到三分之一，即可申请，而且商业贷款比较注重“五证齐全”，一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。从这点上商贷快了公积金一步。

其次，商业贷款只要银行审批即可，效率快，放款也快。与之相反的公积金贷款或者组合贷款，因为这两个均涉及到公积金，必须公积金中心及银行两方面审核，效率慢，放款也慢。而房地产行业对于资金周转要求可是很高的，这也是为何我们使用商贷买房的打折比使用公积金贷款买房的打折要来得高的原因，因为开发商要尽快回款，毕竟越高的周转速度，可以获得的收益就越高。

商贷与组合贷的利息差

举例分析：假设你购买的房子总价是100万，首付30万，贷款70万，如果纯使用商贷，贷款利率为LPR+50BP（目前五年期及以上的LPR为4.65%，因此LPR+50BP=5.15%），贷款期限30年，等额本息为例进行计算，贷款利息约为67.6万元。

那如果你使用组合贷（即30万的商贷+40万的公积金贷款）呢？同等条件下，贷款利息约为55.6万元（公积金贷款的利率为3.25%）。两者相差近12万元，所以有条件的情况下，还是尽量直接使用组合贷或者公积金贷款（个人公积金贷款*额度为40万元，夫妻为60万元）。

商业贷款转公积金贷款的要求

既然我们都知道公积金贷款的利率低，那么现有的商业贷款可否转为商业贷款呢？答案是不一定，具体的要看当地的政策，比如宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市之前均实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力，不过随着办理人数的越来越多，部分城市已经暂停了该业务，以福州为例，在2020年的时候，已经暂停办理“商贷转公积金贷款”的业务了。

那么如果可以的话，商贷转公积金贷款需要什么条件呢？一般而言，不同的地区都会略有出入，具体要看你们当地的规定，如下图所示，系宁波住建局在2019年回复网友商贷转公积金贷款的条件（目前网上没有查询到宁波暂停办理的商贷转公积金贷款的消息，也没有关于《宁波市区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理操作细则》废除的通知，所以宁波应该是可以办理商转公积金），由于各地的政策有出入，所以要想办理的可以先查询自己所在地的政策，在按照规定办理即可。

需要说明的一点是，个人公积金*可贷40万（夫妻60万元），但是这有一个前期条件就是你缴纳的公积金水平可以达到贷款的封顶额，比如你每个月就缴纳200元公积金，那么即使公积金*可贷40万元，你也无法贷到这个额度。

总结

如果一开始可以组合贷或者公积金贷款就尽量直接组合贷/公积金贷款，商贷转公积金贷，一则不是每个城市都支持，二则相对而言手续也比较麻烦，后续可能需要多跑几次银行及公积金中心，所以有条件还是一开始直接就上公积金贷款或者组合贷更好！

近日湖南省住房公积金管理中心发布了关于9月热点月报，针对市民关心的房贷如何“商转公”业务办理方式做出回应。商业银行按揭贷款转公积金贷款，借款人可自主选择以下方式办理。

1、其他房产抵押方式：“以本人、配偶为家庭单位，将其名下其他符合抵押条件的房产设定抵押，办理过程需要缴纳10%贷款金额的担保金。”湖南省住房公积金管理中心相关人员介绍。

2、阶段性担保和代办服务方式：借款人通过担保机构代办业务（需缴纳一定服务费以及贷款本金10%担保金），办理原房产注销后，凭银行出具的《贷款结清证明》等材料，申请保证金返还业务。

已结清省直公积金贷款，如何领取原先抵押的房产证原件?

首先我们要准备好身份证原件、贷款结清证明，如果是配偶帮忙办理的，还得带上对方的身份证原件。

其次我们在前往长沙市天心区友谊路公积金营业大厅旁南栋16楼档案室，领取房产证并打印抵押注销表。产权证只有主借款人1人名字，主借款人需携带本人身份证原件办理领取手续;产权证为夫妻共有或者配偶1人名字，借款人为另一人的，主借款人需要携带夫妻双方身份证及身份证原件领取办理。

近期，全国统一公积金线上办理业务已经开通，存缴人可通过小程序查询和办理住房公积金相关业务。

好啦！小编就说到这里了，大家如果

小编再根据大家需要，安排一系列相关文章视频。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《住房转按揭》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多住房转按揭、1号线路线相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除