深圳房价狂降(深圳又现通宵排队抢房，难道房价上涨又要卷土重来)
深圳房价狂降(深圳又现通宵排队抢房，难道房价上涨又要卷土重来)
本篇文章给大家谈谈深圳房价狂降,以及深圳又现通宵排队抢房，难道房价上涨又要卷土重来的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
从通宵排队抢苹果手机，到以前的通宵排队抢入学名额，现在又出现通宵排队抢饭，大部分中国人的投资策略就是，哪里人多，我就跟着去买，哪里跌了，我就远离！一切好像看似是一个物以稀为贵的道理，但是本质则是一个盲目跟风！
虽然说对于北上广深这样的一线城市来看，未来确实还有很大的投资价值空间，并且拉长10-20年的周期来看也是稳稳跑赢通货膨胀的！但是对于许多而三四线的城市来说，其实已经没有太多的炒作价值，投资价值，而只能够满足一个刚需的要求！所以盲目说全国房价又要卷土重来其实太片面了！！
要知道前几年的房价已经出现了全球大涨的行情，早就透支了未来几年的上涨空间，所以震荡回调是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未来还是持续加大管理和监督的，那么势必会打压那些炒房客的资金！
从目前的情况来看，中国房地产的市值已经过大，泡沫和杠杆都有一定的风险，但是考虑到房产的特殊属性和相关行业的牵连性，所以是不允许大涨和大跌出现的，因此未来只能通过时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆！
那么综合来看的话，深圳出现所谓的通宵抢房其实更多的是一种刚性和投资的需要，毕竟深圳刚刚宣布GDP超越香港，利好影响非常大，而且深圳也是一个好房子物以稀为贵的地方，自然会有抢着买的现象，不奇怪！如果这种现象发生在了三四线城市，那才是危险的信号！
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最近，深圳楼盘又现通宵排队抢房现象。有媒体报道，深圳某个公寓项目销售火爆，不少的“中介”和购房者前去排队等待购房，现场的人也一度火爆，甚至有人在晚上就开始排队。
对此，有网友表示，在全国房地产销售都不佳的情况下，深圳又有楼盘出现通宵排队抢房，这又是开发商放的烟雾弹吧。也有业内人士担心，这次通宵排队买房现象，如果从一个项目扩展到绝大多数项目，那么恐慌一定会到来，这是对未来房价失速上涨的恐慌。
实际上，这次深圳出现通宵排队抢房是有原因的：一方面，开发商为了促销，采取了高佣金的销售方式，房企给出了5%的高佣金比例，如果销售一套100万元的房子，根据这个比例计算，那么中介是可以拿到5万元，而在正常的情况下，房产中介的佣金比例只有1%至3%之间，所以，很多房产中介星夜拉客户来看房。
另一方面，深圳这套楼盘的房价不算太高，对房产中介的诱惑又很高。据悉，这套公寓项目总价*是190万元，*是500多元，要比动辄七八百万以上的新楼盘相对便宜一些。同时，房产中介来说，只要卖出一套房子，就可轻松赚取十几万元，利润空间相当大，售楼的积极性自然被提高了。
那么，这次深圳的房企为啥要做这样的让利噱头营销呢 主要原因有二个：其一，房地产销售越来越难了，连房企老大的业绩都大幅滑坡，何况是中小房企呢 资料显示，3月4日，恒大公布运营数据，2019年1-2月销售647亿元，同比下滑42%，万科1-2月销售920.7亿元，同比下滑11%。碧桂园2019年1月销售330.7亿元，同比减少52.08%。显然，房企试图通过噱头促销快速回笼资金。
其二，深圳相关的房地产调控政策非常严厉，房企感到心慌，急于想趁早脱手楼盘。根据深圳房地产政策规定，当客户买到公寓房后，五年内不允许卖掉，这对于刚需购房者影响不大，但是对于投机炒房者影响很大。目前，深圳房地产调控丝毫没有松动，“火爆销售”背后只能说房企在“最后一博”。
现在问题来了，深圳房价还会继续上涨吗 未来深圳房价将会走向何方 对此，我们认为，深圳房价将去杠杆化、去投机化，出现缓慢回调，这是大趋势。
首先，深圳人口出生率大幅减少，且已进入老龄化社会，未来购房需求远没有大家想象中的那么大。2017年深圳出生率早腰斩，仅为10.15‰。所以2018年深圳出生人口减少是大概率事件。2015年深圳老年人口已突破120万，占深圳总人口的6.6%。深圳将在2020年进入老龄化社会。未来深圳死亡人口将逐步增加。所以，深圳房地产已经趋于饱和，高房价将逐步回归居住属性。
再者，深圳毗邻香港，而目前香港房价因港府出台了“空置税”，而出现了大幅调整，这给深圳的房地产市场带来不利影响，再加上深圳政府也在严格执行房地产调控，现在深圳房价呈现“量价齐跌”的现象。而此次深圳的某楼盘出现的“火爆购房”现象，也是开发商请了很多房产中介在造势，希望营造一个楼市复苏的假象。
最后，全民加杠杆已经接近了尾声。如果说2015年之前，是有开发商和炒房者在加杠杆，但是本轮房地产上涨主要是普通民众在买房置业，因为他们害怕越到后来越是买不起房。目前六个钱包已经掏空，居民的购房能力被高房价严重透支，当地人的收入水平已经支撑不起高房价，所以，深圳有楼盘出现通宵排队抢房，那只能是开发商在搞人造牛市罢了。
深圳又现通宵排队抢房，这主要是开发商在造势，通过提高佣金提成，激发房产中介的销售热情，于是房产中介拉着客户来买房。不过，这也恰恰说明了房地产销售越来越难了，也说明了深圳的房地产调控起到了积极的作用。未来由于人口出生率的降低，老龄化的到来，以及深圳居民购买力的掏空，深圳房价将稳中有降。深圳房价只会的调速过程中逐阶回落，绝不可能再卷土重来了。
这首先是一次高佣金带动中介卖房热情的营销事件。
初看这个问题，第一感觉可以用四个字形容：匪夷所思；第二感觉是：是什么样的炒作能够重生如此的景象 这种不可思议主体现在三个方面：
首先，一线城市深圳的房价水平已经够高了。机构的统计数据显示，2018年深圳新房全年成交均价为54120元/平方米，虽然同比微降0.6%，但这个均价水平仍然是很高的。即使在这样的均价下，买个100平的房子也要达到540万以上，即使能贷款，每月还款也会让人扛得难受。
其次，深圳的楼市两年多来一直严厉。在2019年全国房地产“稳房价、稳地价、稳预期”的调控大基调下，在新房均价坚守在54000元左右高位的情形下，政策面不大可能出现较大的松绑。
第三，按照以往的发生，像通宵排队抢房这样的现象，大概率的是房企的炒作成分很多。两年多的楼市调控中，房价因新房入市限价而波动性大为减弱，在这样的情况下，房价高位介入的投资价值有限，起码是短期出手没有什么赚头。目前刚需为主力的深圳楼市，应当不会让高房价预期成为主力，相反的市场观望情绪会更加浓郁。在此前提下，通宵排队抢房的现象，确实出人意料。
了解下事情经过，却发现并非是市场热情卷土重来。能引起排队，关键点有两个：一是，房企营销中提出的5%高佣转介，让中介颇为惊喜，200万的房佣金就10万元的抽佣，相当可观啊；二是，这个房源是公寓，也就是我们通常说的商住房，而不是住宅，这样的房子比起住宅自然是价格低了，因为不能落户，因为产权只有40年，等等。
事件中的这个公寓项目，根据资料显示，价格在6.8万元至7.8万元/平方米，价格自然是不低，但是比周边的住宅已然是低了不少。此外，因为是商务公寓，单套面积并不大，在27平方米--73平方米之间，这反倒是个优势，总价自190万元起至530万。公寓虽然不限购，但是在深圳的楼市政策面中，这类房子拿到产权证后有5年的禁售期。
所以，所谓“深圳又现通宵排队抢房”，不过是高佣金驱动下的一次中介集体狂欢，它算是一次较为成功的*营销，仅此而已。跟房价能不能卷土重来毫无关联。
有几个问题需要思考：
1、是否中介请了房托，让这种通宵排队抢房的现象更刺眼，从而推动房子的销售。在北京的话，应该监管更严格了，会得到严肃的处理。
2、是不是需求压抑太久，房产调控放松了，一线城市的调控并没有松动，那么这些有购房资格的人群为什么突然增多了 是所谓自住的需求，还是炒房的需求 深圳的市场操作更灵活，炒房在受明确禁止情况下出现这种情况，是说明有钱的深圳人太多了，工作没几年就能买得起房的人太多了
3、有没有新的炒作点 比如大湾区概念，比如经济向好的迹象明显，看似资金很盲目，但都是朝着钱生钱方向前进的，比如当下股市一涨再涨，涌入的人就更多，成交量就不断放大。
不过股市翻番可能性比房价翻番可能性大多了，炒作房子，是最后的狂欢，是二十多年累积的增长惯性。这次通宵排队买房现象，如果从一个项目扩展到绝大多数项目，那么恐慌一定会到来的，对失速上涨的恐慌。
我认为，这样的历史不会重演。
房价不会卷土重来，这次的“火爆购房”的背后恰好是房价撑不下去的见证，为什么要这样说呢 先来回顾一下情况吧。
事件回顾
深圳某个公寓项目销售火爆，不少的“中介”和购房者前去排队等待购房，现场的人也一度火爆，甚至有人在晚上就开始排队，这般火爆的背后到底是什么呢
首先，这次的销售方式是高佣金的模式，房企给出了5%的高佣金比例，如果可以销售一套100万元的房子，根据这个比例计算，那么中介则是可以拿到5万元，而正常情况下，房产中介的佣金比例是1%，*很难超过3%。
另外，有关的消息显示，这个公寓项目的消息显示该公寓房子总价*是190万元，*是500多万元，只要随便卖出一套房子，即可赚取十几万元，房产中介的利润多么大啊，积极性自然提高。
为什么说是房价撑不下去的见证呢
排队火爆是因为房产中介的高提成，房产中介的佣金比例哪里会有5%这么高呢！还不是因为房企撑不下去了，然后实行了这样一个销售的办法，想要迅速销售解决没有销售出去的房子。
另外根据深圳相关的房地产政策，当客户买到公寓之后，五年之内都是不允许被卖掉，该地的房地产调控政策同样严厉，政策并没有丝毫松动，这次的“火爆销售”背后只不过的“最后一搏”罢了，本质是房企慌了！
房价可能会上涨吗
很多人看到表面火爆销售的现象，但是却没有真正思考过房地产调控政策，政策三令五申要求房价不能上涨，房价是有限制的，有天花板存在，政策只要不松，房价就不会大幅度上涨。
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排队买房是在演戏。几万一平米有几个人真正买得起 买一套房还一辈子的款，刚需也不傻了。
据说都是托排队通宵，没一个客户，托200元/人，包吃，无数中介转发图片
不知道 指的深圳又现通宵排队买房是哪一个楼盘，笔者百度了一下，最近深圳是有一个楼盘出现排队购房的火热情景。
媒体报道的原文是3月 1日上午9点深圳福田某公寓项目正式开盘，但是前一天晚上已经有不少中介开始去现场排队，当天的销售现场更是人山人海，堪比春运。
这是一个深圳731新政后“5年禁售的商务公寓”缘何暴火，可能与营销手段有关，较高的佣金返还吸引大量中介机构前往，此次销售启动了中介二三级联动，更是给出了5%高佣转介，按一套总价300万成交计算，5%佣金中介可拿15万，一套*总价190万的房子，佣金也有9.5万，中介带客积极性高涨，另一个是单价不便宜但总价不高，三是不限购不限贷，四是可以启动积分申请学位，这是非常诱人的事情。
一个个案不能代表房价上涨就会卷土重来，房价涨不涨，要看土地价格，土地价格涨了，房价自然会上涨，另一个是看地产调控政策送不松动，政策松动了，房价就会短期上扬。
目前来看，地产价格难以调整，是因为央行货币宽松政策较为明显，四次降准释放2.8万亿元长线资金，不管管理部门如何封堵，总会有资金流向地产领域，未来的货币政策是，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险，可见央行不排除未来降准降息的概率，一旦降息，对地产价格是一个较强的刺激，另外商业银行也会下调贷款利率，像深圳首套房利率上浮下调到8%，优质客户可以上浮到7%，意味着购房成本下跌，这有利于地产价格稳定，甚至可能小幅上涨，
但是地产价格继续大幅度上涨可能性较低，本次会议定调地产政策是改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳中介套路*
一句话形容：城市套路深，农村路更滑！
如果仅凭深圳某个楼盘销售时，出现通宵排队抢房的情形，就断定深圳房价会上涨，这就太片面了！
到底是拖，还是真实买房者
新楼盘开售，给中介高佣金，以请一些闲散人员来“凑人气”，这是开发商惯用的伎俩，从营销心理学来分析，就是制造一种紧张的气氛，让消费者失去理性，达到快速成交的目的。
这从侧面来看，其实是反应出现在的房子不好卖了，所以要采取更多的营销手段，假如真的是房价快速上涨的时期，试问还需要请拖吗 购房者早就挤破售楼中心了，收银忙都忙不多来，销售顾问也不会耐心跟你讲解，爱又不要，大把人排队呢。
贪小便宜，往往吃大亏
在我国很多小县城，有很多卖保健品的团队，第一天，他们会给老爷爷、老奶奶免费送礼品，什么鸡蛋、粮油之类的，然后收老爷爷、老奶奶20元钱，说这个钱明天退给你们，其实是吸引老爷爷、老奶奶明天继续来听健康知识讲座，结果呢，老爷爷、老奶奶第二天又来了，他们给老爷爷、老奶奶送价值更高的礼品，有电饭煲、电热毯之类的，然后再收老爷爷、老奶奶50元，说第三天再来听讲座，明天送更好的礼品，到了第三天，老爷爷和老奶奶们又赶来了，结果他们开始推销自己的空气净化器，2500元一台，价值9999元，在老爷爷，老奶奶里面还有30%的是拖，他们抢着交钱去买，这时候，他们开始告诉老爷爷，老奶奶，说这个钱交了就不退了，可是老爷爷、老奶奶心里想，不退也划算呀，价值9999元，只卖2500元，看着这么多人都交钱了，所以这些老爷爷老奶奶也把钱交了。其实这个空气净化器，到淘宝查一下价格，只需要不到600元。
但是老爷爷、老奶奶并不知道这个是骗局呀，他们又不会用智能手机。往往贪便宜的人，最容易上当受骗，千古不变的道理，你看中别人的利息，别人看中的是你的本金。
看见的，不一定是真相
在房地产市场也一样，我国已经明确指出，住房不炒的概念，很多开发商为了利益，开始捂盘，制造紧张的消费假象，但是我们需要剥*雾，穿过这些烟雾弹，看到行业发展的本质规律，才明白，未来五年，我国房价不可能再出现大幅上涨，前深圳市副市长张思平写了14万字长文，提出未来三年时间，要把深圳房价从5.5万的单价降到3.3万，文中明确提出：
深圳房价畸高的原因既不是炒房投机、房地产商和宽松货币供给，也不是土地紧张和人口过多快速流入，而是来自“住房制度、土地制度和财政制度三者的设计缺陷造成的。
这种想法是值得称赞的，但是这个想法，也不肯能落实，因为不管是暴涨还是暴跌，这都是房价调控部门不愿意看到的，一旦房价出现急速下滑，那就会带来银行次贷危机，紧接着就是大规模金融危机，蔓延到全球，在中国这种金融稳定性非常强的国家，是不可能出现这种现象的。
所以我们有理由相信，未来的房价不会出现大幅上涨或者下跌，在一个很小范围内涨跌，那是很正常的，也希望广大投资者和刚需者保持理性，以免上当吃亏！
今天关于《深圳又现通宵排队抢房，难道房价上涨又要卷土重来》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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