买海景房投资好吗(海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥)
买海景房投资好吗(海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥)
本篇文章给大家谈谈买海景房投资好吗,以及海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥 冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。
一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。
海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。
2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。
海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。
其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。
3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。
海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。
海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。
海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。
3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。
一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。
如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。
如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。
综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。
我是*专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖，是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的，而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起，现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了，海景房也是一样的道理。
第一买的时候，觉得风景真的不错，自己经常可以来度假。开始新鲜，两周来住一次，或者一周来住一次。邀请上大批的朋友，朋友圈一发，虚荣心得到了充分的满足，等 过半年后就是2个月来一次了。为什么 ，现实的问题出来了。
因为不论是海景也好，湖景也好，空气中的水份特别的足，家具，装修维护不易。梅雨季节开了除湿器，显示湿度会在97%左右，抽一个晚上能降到85左右，海景的话还有盐份，维护特别不易，易发霉。所以自己在岛上的民宿那段时间每天即使是没有人住，除湿器，空调的除湿功能，每天都要开，不然木质的家具，涂料都会发霉，一旦霉菌起来，是怎么都 除不掉的。买了海景房，一个月两个月没人住，难得来住一下，你会发现房门一打开，你自己都觉得根本没法住人。所以在装修的时候木头一定要选柚木，当然缅柚野特的*，别无他选的，因为游艇的甲板只能用柚木。
第二个原因，布草，你的几间房，洗布草的还真不愿意来收，请朋友来住，你是选酒店 类的白床单的话，嗨过了之后，谁来善后。如果是家庭配的床单的话，给朋友住又不合适，人家心里有想法。
再好的房子都需要有人气，再好的风景看多了也就那样。房子需要有维护，所以买海景房的钱按10%的财务成本来算的话，每次想去看海的时候，当地五星酒店 随便住，大爷随便当。比如一个海景房700万，那一年70万的财务费用的话，你要住的那几天，什么房不能住啊。
所以我很多的朋友买了之后，都是后悔的，一则，海景也好，湖景也好，当地老百姓的消费能力并不高，天天生活在海边，湖边，他对湖景，海景没有那么大的沟望跟感觉的。没有自住接手的刚性需求，再者一两年之后因为难维护，房间里霉得霉，漏的漏，根本没人愿意高价或平价接手。
所以很多朋友来问我，我都是劝他们千万不要买，现金为王。
2009年在山东*某旅游渡假区购买一套84平米的海景房，均价2400元每平方米，共花了二十多万元。现在就购买过程和投资情况叙述
当时在济南有一位李姓中介，靠着一幅美丽的小区规划图和三寸不烂之舌，把海景房说的天花乱坠。空气清新，环境优美，风景如画，而且升值空间大。正好手里有点钱，买了一套海景房。
2011年办完手续，由于工作忙一直没去。年底物业打电话收物业管理费，空房也按***收。物业大姐见我犹豫，好心地说，现在不住可以租出去。
我感觉海边住不习惯，太潮湿，就想卖了。大姐说小区门口有个中介，把钥匙给他，让他卖。
中介是30多岁的男人，他听我介绍完就说，最多卖2000每平米，还不一定卖出去，
还没住就赔三万多块钱，干脆不卖了，花了一万多元简单装修，每月二百元价格租出去了。
2015年冬季，租房的大爷打电话说不租了。水管漏水，门窗关不住，他要去别的小区租房。
我让他把钥匙送给物业，正巧物业打电话收管理费、水电费。我说：大爷，你继续住吧，不收租金，每年把物业费和水电费给交了，门窗漏雨您老给修修就行。
大爷一直住到现在，我买了十年的房子，央求大爷免费继续往下去。物业管理费、水电费和维修费我不用出了，稍微松了口气。
■海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为什么?我个人认为，题主这个问题有些危言耸听，是不符合真实的海景房市场的。
因为我本人早在2006年于山东威海乳山银滩买了海景房，由此便对海景房市场有了一些的关注和了解。下面，就我个人对海景房的认识和看法与大家交流探讨一下。
▲1、海景房的背景篇：
⑴海景房的兴起最早于1992年在海南开始。当时600万人的海南岛，汇集了大概2万家的房地产开发企业，沿着海岸线兴建了大量的楼盘，海景房开发如火如荼。然而好景不在，一年后便风向突破，海南房产瞬间冰冻了，大量的开发企业倒闭，成片的烂尾楼就像矗立在海边的墓志铭，向人们诉说着曾经的辉煌和现实的悲切。
⑵不久，山东沿海尤其是号称天下第一滩的威海乳山银滩，也于2003年前后开始了大规模的海景房建设，当时沿着乳山银滩二十余公里的海岸线林立起200余个大型的小区，全部建成可容纳近50万人。全国大中城市的人们，怀揣着对大海的向往，纷纷千里迢迢，不顾旅途劳累，来到这个新兴的滨海小城安家置业，“威海银滩，海边安个家”成了内地人们争相追逐的目标。
⑶2000年以后，广西的北海和防城港异军突起，在全国再次刮起了海景房的旋风，成了北有威海银滩，南有广西北海的海景房格局。
▲2、海景房的现实篇：
⑴目前，海景房已失去了往日的风骚，人们对海景房的态度已由过去的狂热而转向理智。尤其是威海乳山银滩因为***的接连报道，更是被扣上了一顶“鬼城”的帽子，令世人谈海景房色变。最让人诟病的是乳山银滩的二手房价格只是新房的一半，这更让许多报着投资为目的的人欲哭无泪，心生怨恨。
⑵据我所知，当初最早购买海景房的那批人，现在的价格较当时已翻番了三番，而最近几年在相对高位购买的人，如变现易手基本上没有获利空间，还可能会本金损失。造成这种情况的原因是多方面的，有海景房属性的特殊，也有相关配套的滞后，但我认为这种局面不会持续太久，随着沿海经济带的不断发展，滨海生活将会越来越成熟起来。
▲3、海景房的未来篇：
⑴作为海景房的普通业主，我以切身体会谈一下个人看法。首先，我们买房是为了居住，而不是炒房。虽然心里也乐意看到房产增值，但我们更应在意自己的健康增值，身心愉悦。沿海的空气质量和自然风光，实事求是讲，内地是无法比拟的。许多老同志退休后，选择购置一套海景房作为自己的养生福地，他们看重的是这里良好的生态环境。
⑵其次，从世界范围来看，凡是沿海区域，大都是经济较为发达的地区。我相信，随着海南旅游岛、中日韩自贸区和东盟自贸区的落地生根，沿海地区将会形成新的经济增长极，将会聚集大量的人才流和资金流，到那时，曾经落寞的海景房也必将繁华似锦，被世人所仰视。
■所以，对那种海景房害了多少人，千万不要买海景房的论调，只要具备理性思维的人，稍加辩识，就不会鹦鹉学舌，人云亦云。海景房对那些只想着炒房发财的人，是不欢迎的；因为，这里是放松脚步，淡泊世事和养生休闲的福地。
未到海南买房时，都是想到海南买套海景房，走遍东线和西线，深入了解一下，海景房确实不行，看到海景房那些小区走栏腐蚀的门窗心就凉了，特别是东线自然风景少，太阳出来丁着晒，遮凉的地方都沒有，到西线发现自然风光还不错，绿色青山，风景秀丽，沿途都欣赏到大自然的风光，而且各小区离海边也就几公里或10多公里，随时都可以到海南边游玩后再返回居住小区，最终还是选择买在西线，不管从价格和环境都很滿意，相对来说价格比海景房略少一点，奉劝到海南买房的人们，千万不要买离城太远的地方，一般海景房离城市都比较偏远，不管从各方面都不方便，特别是交通，医院。
我就买有一线海景房，在惠州惠东万科双月湾，感觉有点鸡肋，但心里还是很高兴，每年可以去度假几次，深圳出发一个多小时的车程。当心情烦闷时去超市买些吃的放车后备箱，说走就走，去两天心情就很放松。2015年11月买的，短期看有升值但不大，但我觉得那是稀缺产品，随着生活水平的提高有个家庭度假基地也挺好，我认为我的海景房带给我的快乐是金钱买不到的。如果指望它短期升值很大那还是别买，因为那不是刚需，接盘人少，买海景房得是闲钱且以提高生活质量为目的。现在回想一下比我做股票、开店倒闭还是强多了。每当想起我玩股票赔了那么多钱就心疼，而每当想起自己的海景房又幸福满满“我有一所房子，面朝大海春暖花开，我把我的幸福告诉每一个人……”。另外，我还有个想法，等我退休了，我就常来我的海景房住住，尽量少跟他人来往，每天买买菜、做做饭，看看新闻、对着大海发发呆，想想人间悲欢离合，看看日月东升西落。发几张图片让大家欣赏一下吧
买海景房的都是外地人，暴发户那种！
从小不是海边长大，没有什么太多文化，基本是被开发商忽悠来的！
首先上面说了，靠近海边房子根本不适合长期居住，海边湿气大对身体不好，你走一圈看海边的居民谁在靠近海边建房的，海水湿气容易腐蚀建筑与家具，直接减少使用寿命，否则维护成本太高！
作为公寓出租，管理维护成本高，出租价格肯定不会像酒店，收益直接打折，买了房别人维护你付钱，说好分你收益，10年再算这笔账，亏死！
享受海边环境每年去度假全称五星级酒店，都不要这成本！
暴发户没文化好忽悠，开发商说的！
我也有一个海景房，海南文昌，你们口中的失败投资于我来说真是我的心头爱。
人到中年，忽然就惦记起养老的事情。2014年初，几个志趣相投又有点闲钱的朋友一起，在海南文昌买下了几套海景小公寓，说是公寓，其实也是70年产权。朋友有一个是杭州做房产开发的，联系了海南文昌一家房地产，我在约定的时间提前一天去了海南文昌，租车跑了几个楼盘，并不太满意。等着朋友一起去预先考虑的楼盘，一看那片海，爱到无法自拔，立马就付了钱。当时发了一个朋友圈，我另外一个朋友电话问了几句，就要我也一起定一套。
后来，海南的房持续下跌，我收房的2016年，据说已经跌去了1/4，心里有点愧疚对我的那个朋友，表达了歉意，朋友却说我多虑了，本来就是留养老的，以后再看。果然，后来又大涨，我并不在意。朋友收房之后跟我说太喜欢那片海滩，涨跌都不卖的。
中年之后，一心想给自己留一片养老的净土，所以，我从不后悔给自己留那么一块地儿。海南限购之后，哀鸿遍野，我却暗自高兴，我只是想在雾霾深重的环境下让自己面朝大海春暖花开，又不想着炒房，真的希望我的海滩永远安宁静谧，也许生活不便，也许有价无市，那又怎样 ！
海景房的*好处就是拍出照片来好看。其它没有任何好处：生活不便、工作不便、出行不便......就是一个潮字，就会困扰你一辈子。一年到头，床上的被褥全都是潮潮的，有的人根本无法生活下去。
海景房海风大，湿气重，容易得风湿病，面临着海啸狂风的自然灾害，从早上起来就能练一股腥臭味，这一点不止我一个人有，大多数都会因为这个，不选海景房，*的优点就是能看海，除了看海就没别的了，剩下的全是缺点，同意的给个双击
今天关于《海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥》介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
在网上平台嬴钱风控部门审核提现失败，网上被黑的情况，可以找...
在平台好的出黑工作室都是有很多办法，不是就是一个办法，解决...
农银理财和农行理财的区别是什么含义不同。农银理财是农业银...
炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「华利集团公...
本文目录一览：1、20部德国二战电影2、元宇宙概念股有哪些股票...
