北海房价还会上涨吗(房价连续下跌，北海的海景房，还香吗)

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• 1、北海房价还会上涨吗、房价连续下跌，北海的海景房，还香吗

谢邀，我来解 。要解 清楚这个问题，应该从两个方面说明。

一、北海的三大优势

1、区位优势：北海地处广西南端，北部湾东北岸，是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，是国家历史文化名城、广西北部湾经济区重要组成城市。北海市区南北西三面环海，与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越。北海区位优势突出，是中国西部地区*列入全国首批14个进一步对外开放的沿海城市，也是中国西部*同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市。

2、港口资源：北海是我国最早的对外通商口岸和海上“丝绸之路”起点之一，历史上是云贵、川、桂、湘、鄂等省与海外贸易的主要商品集散地之一，地理位置十分重要。

3、旅游资源：北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，阳光充足、雨量充沛，以*的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业“海水、阳光、沙滩”的全部要素；主要有：滨海类、风光类、人文类、古迹类四大旅游资源。

二、北海的房地产发展

多年来，随着国家对东盟战略的实施，以北部湾为中心的西南区域开放开发的推进，北海地区各项事业快速发展，随之而来的是房地产开发突飞猛进。北海由于其得天独厚的地理位置、优良的气候条件、优质的海景资源，吸引了大量全国各地购房者、旅游者，在这里购房的既有刚需者、候鸟式养老者，更有大批投资投机炒房者，因此房价的涨跌、走势牵动着数万人的心。

但是，近年来特别是2020年以来，北海的楼市遇冷尤其是海景房更冷，是什么原因导致的呢 究其原因不外乎以下几点：

1、国家整个大环境。近年国家提倡“房住不炒”，加之楼市处于下行周期、新冠疫情的冲击等。因为受到了全国的房价影响，全国房价基本上都有所下跌，即使还在上涨的，比例也不是特别的高。国家和各级政府相继颁布了相关限购政策，对房价上涨这一方面是严格控制的，北海地区也同样受到了很大影响，所以短时间内北海的房价是不会再大幅度上涨的。

2、房地产投资开发过度。在地方经济发展、产业结构、人口流入与土地供应、房价的平衡方面“被打破”。具体就是北海那边的楼盘目前开发太多了，基本上每一个比较大的楼盘里面都要有一部分楼房是空的，从而导致了现在很多的楼房卖不出去，价格下跌。前两年北海房价一直居高不下，然而开发商仍然在建造很多楼盘，导致库存高卖不出去、价格下降。

3、北海的经济发展和人们的生活水平与发达地区比较相对落后，房价上涨已经超过了这个城市的经济发展水平，人们根本消费不起，而开发的楼盘相对“过剩”，出现了房子空置现象，最后开发商不得不降价促销。

4、开发商、中介机构和投资炒房客等相关利益群体过度炒作、无序竞争的结果。北海的房价一度被炒的很厉害，但即使呈现“暴跌”的现象，也只是暂时而已。估计在未来一定时期之后，价格还会出现触底反弹的现象。之前由于北海经济发展基础较弱，加之投机炒房者恶意炒作，导致房价虚高、楼市虚火，好在政府及时采取限购政策，给楼市降了温。

相信，随着国家保持房地产持续健康发展的政策继续贯彻落实，坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位，随着北海的产业结构调整、各项基础设施进一步完善，经济进入良性发展快车道，北海的春天还会远吗

北部湾一号的房价很坚挺，这次带着合作伙伴过去又买了一套小户型。

顶住，给我顶住！

海景房只适合度假，所以坚决不买海景房，想去海边可以海南广西云南租房子一个都不用一千块住三四个月才多少，一年去一次二十年才多少钱10万搞定哪都可以去[呲牙]

北海的房价定位'在5000～7000之间合理。

给我顶住，房价还能暴涨！

北海城建应加速，这城市自然条件很不错。

我觉得可以考虑，特别是养老人群

那里的房子就适合养老度假。不适合投资的

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