贷款办理抵押，贷款办理抵押登记

本文目录一览：

• 1、贷款办理抵押

• 2、b2驾驶证几年一审

• 3、组合贷款办理抵押

• 4、贷款办理抵押登记

很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷

抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱

都是纸面财富，而抵押贷的出现

特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷

只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。

而抵押贷通常是禁止宣传的，

所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法

那么接下来我们就一起来聊聊

房产抵押贷款的条件和流程

贷款基本条件

第一：借款人年龄18至六十九周岁

第二：有企业或者工作单位好收入稳定

具备还款的能力

第三：房屋的产权要明晰

可以上市交易

能办理抵押登记

第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证

第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产

也可以是他人的房产

第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意

贷款办理流程

第一步备齐资料

包括夫妻双方的身份证

婚姻证明

户口本

房产证

购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账

里

第二步

到贷款机构发起申请并提交资料

贷款机构会对你的贷款申请

个人资质

房屋状况等进行审核

确定能否下款

房屋评估价值等

第三步确定能下款的

借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续

贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款

以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程

如果您正打算办理房产抵押贷款

对银行贷款产品不了解

又不知道那个银行比较适合自己

欢迎私信我

按照交通部关于驾驶证年审的规定，B2驾驶证需要一年一审，但如果在记分周期中没有被扣分即可免除这一周期的年审。通俗点来说就是没有扣分就不需要年审，直到驾驶证的有效期为止。因此，除了在记分周期结束之前查违章记录，还要留意一下驾驶证是否快要到期。

驾驶证到期怎么处理？

在驾驶证到期之前可以到车管所办理换证业务，办理换证需要准备好以下的材料：

1、身份证原件和复印件；

2、驾驶证原件；

3、居住证；

4、体检证明；

5、相片；

驾驶证换证流程：

一、提前到车管所申请，并填写申请表；

二、提交相关资料；如果驾驶证有扣分或被注销的，需要先交清罚款和恢复驾驶证。

三、当所有资料审核都通过以后就能在一个星期内收到新的驾驶证。

B2驾驶证扣分规则

交警部门对于大货车的核查非常严格，特别是在高速公路出入口。这是因为大货车经常会有超重超高超长等情况发生，严重威胁道路交通安全。

交警对于大货车超载的处罚制度

1、超载程度低于5%的，只作批评教育，不作处罚；

2、超载程度高于5%且低于20%的，要求卸货分载，并批评教育，不作处罚；

3、超载程度高于20%的，强制卸货、根据情况扣分并处以200~500元罚款；

4、超载程度高于30%的，除了扣分，处以500~2000元罚款，还要扣留车辆，直到违法情况全部清除为止。

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随着上半年苏州楼市发布政策利好，目前苏州贷款利率已经降到了4.25%，同时公积金额度提升，*可贷90万，这样一来组合贷可以*程度的降低买房人的负担。

组合贷的存在让很大一部分购房者既可以享受到公积金贷款的便利，又可以在贷款数额不足的情况下，借助商业贷款来弥补缺憾。因此，从整体上而，组合贷是比较受大众欢迎的。

但是对于房企来说，却并非如此了。觉得很疑惑？那接下来就跟着小编一起来看看组合贷办理过程中应该注意的事项吧。或许从中你能看出一些关于组合贷在市场上的使用行情到底怎样的。

一、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请

一般来说，公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理，至于商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜。而在申请之余，一般都是需要将房屋抵押给贷款银行的。

因此，对于申请组合贷的购房者来说，在购买一套房子的前提下，为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的，只能选择一家银行。也就是说，公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

二、申请组合贷要经过开发商同意

从当前状态来看，很多开发商越来越不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。这是为什么呢？这往往都是因为，组合贷既涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体。

而且更牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率，最重要的是还牵扯到银行贷款的征信调查以及贷款审批手续。这从整体上来说，要比单一的贷款程序要慢很多。也就是，申请贷所面对的主体太多，不但会手续繁琐且还会拖慢整个审批流程，从而导致时间长放款慢。

因此，这种情况对于开发商来说，是一个非常不乐意听到的消息。因为这就意味着开发商收回房款的周期会延长很多，且更不利于资金周转了。故而，大家在申请组合贷的时候，一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。如果开发商不接受，那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。

三、组合贷要了解提前还款相关事项

现在就有很多城市规定了，采用组合贷的购房者在决定提前还款的时候，一定要优先偿还公积金贷款的额度。甚至有的城市还规定了，提前还款时，公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还，而且不能只偿还一种。

因此，这就要求购房者来决定采用组合贷之前，一定要了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率，选择好偿还贷款的方式。

四、组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求

关于首套房和二套房的首付比例以及贷款利率等问题，放在组合贷身上，则还需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时，那么在这种情况下，是按照较高一方的要求来完成贷款的。

[比心]银行房产抵押贷款的条件：

1，借款人年龄在18-55周岁,

2，借款人具有稳定、合法的收入来源

3，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

4,一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);

5，房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年；

6，房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

7，有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

[比心]北京房产抵押贷款流程

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

[比心]北京房产抵押贷款5个注意事项

[撒花]一， 银行对成数要求住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%!

[撒花]二，银行对年龄的要求借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上*25-55岁之间，其他年龄*增加直系亲属作为担保人 。

[撒花]三，银行对征信的要求当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您爱人，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您爱人做借款人，您做抵押人。

如果房产在您爱人名下，就让您爱人做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

[撒花]四，银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户及小微企业，公司*是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

[撒花]五，银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足可用其他资产来凑。

除了以上五个注意事项外，在实际贷款过程中肯定还会遇到其他方面的疑问，有任何问题都可以免费咨询！[比心][比心]

今天的内容先分享到这里了，读完本文《贷款办理抵押》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多贷款办理抵押、b2驾驶证几年一审相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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