天津楼市新政（湘邮科技股吧）

昨天520超预期！

重磅消息一出，引爆地产圈。

01

中国人民银行宣布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。

其中5年期大幅降息15个基点（从4.6%降低到了4.45%），1年期LPR利率保持不变（3.7%），相较上个月下降了15个基点。

这基本是LPR利率诞生以来，单次*幅度的调整，很明显，央行就是奔着刺激楼市来的，决策层也做好了对楼市进行“大水灌溉”的准备。

前几天，央行还宣布了，将首套房贷利率的下限调整20个基点，而从现在开始，首套*房贷利率的下限已经调整为了4.25%。

这个数据已经创下近7年新低。

房贷降到4.25%意味着什么？光看数字大家可能体会不到，直接给大家举个例子吧——

就天津而言，同样是100万的等额本息商贷，如果你在2021年买房，按照4.9%的利率来看，在贷款25年的情况下，你的利息是73.63万；

但是现在买房，在同样的情况下，走4.25%的利率，25年生成的利息是62.52万。

晚一年买房的人，直接省了11.11万的利息，平均每个月能少还370.41元。

跟以往洒洒水一样的“让利”相比，房贷利率这几天连续两波操作，官方算是给楼市抬轿了，救市意图相当明显。

虽然网上很多人讲，即使降到历史*利率，一个月也只是少还几百块钱，有啥意义呢？

但是政策不能这么看，LPR利率背后有两层意思，预期和政策的放大效应。

我们的市场一直都是这样，“上管下死，上松下泛”。

我们认为，按照现在这个趋势来看，不排除下半年还有降息空间。

02

原因很简单，我国今年的经济遭遇了非常大的挑战，全国多地又因为疫情被迫按下暂停键，经济发展肯定受到影响。

就冲国家统计局发布的1-4月数据来看，大家可能也都有所了解，确实不容乐观。

现在5月已经步入下旬，2022年上半年的发展态势这个样，今年上半年的经济数据基本不会很好看，经济增长的压力是完全给到了下半年。

在这个局面下，放水是大势所趋，就连总理都在强调：

“各地各部门要增强紧迫感，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出”。

这话的意思太明确了，明确到没有任何解读的空间，如你所见，如你所想。

可以预见，接下来的楼市松绑，会如疾风暴雨般袭来。

所以，不管你多看不起楼市，都不能不承认，房地产的确是中国经济发展道路上的重要一环。正如《环球时报》前主编胡锡进所言：“任何高科技发展都是在衣食住行这些‘俗不可耐’的经济积累之上构建起来的”。

不管你愿不愿意，房地产，又迎来了属于这个时代的使命。

03

说回天津，从4月份开始，纾困政策也是不断——

A.“卖一买一”，已经执行

针对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后卖掉一套，可以再买一套。新政初期要求再买一套为全款，后经过修订，可贷款，首付六成，只需名下保持两笔以下贷款即可，全市通用。

B.挂一买一，挂牌即可购房！在津房置换平台上挂一套房卖，就可以再买一套，哪怕暂时没卖掉也能再买，然后必须在新买的房子办房产证之前卖掉原挂牌房产。

C.“分区施策”，静海、蓟州等远郊区域已经公布，针对本地户籍客户的刚改、置换需求以及新天津人的定局需求，给予更大力度的支持；

D.“滨城分区施策”，即将落地！比如进一步放宽外来人口落户限制，允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海购房（此前滨海购房政策为外地人必须有天津户口或2年社保才有购房政策）。

E.“公积金贷款额度调到80万”，520晚间发文正式执行落地。内容为：天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款*限额80万。

F.央行降息，天津首套房贷利率降至4.25%！已有多家银行执行。

多重利好政策叠加，再加上后续或将陆续有有诚意的新政出台（盲猜认房不认贷），支持甚至鼓励基本住房需求。

何谓基本住房需求？首先是刚性需求，其次是改善性需求——比如，生了二胎，两居换三居，名义上是改善性需求，实际上也是刚性需求。

官方对基本住房需求释放出的善意，加上金融监管部门让银行切实做出的让利，打开了一个敞亮的购房窗口：

买房时机已经来临。

当然，必须实事求是地承认，在当前，狡猾多变的疫情是个拦路虎。

这是前提，疫情真正防控住了，人们才敢于消费，包括买房；同时，对经济发展和自己收入的信心也会回来。

但有时候，所谓信心，是你自己给自己的，不要等着别人来灌输。你的信心跑在别人的前面，某种程度上就跑在了市场前面。

房贷利率，正迎来仅次于2009年的低利率时代；购房条件，正迎来2016年以来最友善额时代；经历阵痛的房企们，无论是产品还是服务都在升级。

有买房需求的朋友们，如果售楼处开放，就去看看吧，不要浪费了难得的好时机。

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