上海房产交易个税如何计算,上海买二手房税收怎么计算?谁晓得?

上海卖房个税怎么算

1、年以上（含）的普通住宅个人所得税计算 *** ：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。普通住宅买进时间小于5年的个人所得税计算方式：可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%。

上海买二手房税收怎么计算?谁晓得?

上海买二手房的税收主要包括契税、个人所得税、增值税等，具体计算方式如下： 契税 首套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：契税税率为3%。

个人所得税为房屋成交总额的1%。此外，如果是按揭购买二手房，还会涉及到以下按揭部分的费用：评估费：交评估价的3‰。抵押登记费：交贷款金额的1‰+80元（工本费）。合同公证费：已婚公证300元，未婚公证400元。担保服务费：为贷款金额的2%。

上海最新二手房税费情况如下：个人所得税 满五年免征：若二手房已经满5年，则免征个人所得税。契税 首次购买90平米以下普通住宅：契税税率为1%。首次购买90平米以上普通住宅：契税税率为5%。其他情况：契税税率为3%。这里的“其他情况”包括但不限于非首次购房、购买非普通住宅等。

上海二手房交易税费主要包括以下几项：契税：首套房：面积小于或等于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。三套房及以上：无论面积大小，税率均为3%。

二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。营业税及附加：如果房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按 *** 收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税、印花税、个人所得税同上所述。

在上海，二手房契税的征收办法如下：首次购买普通住房 90平方米及以下：契税税率为房价的1%。这意味着，如果您是首次购买普通住房，并且房屋面积在90平方米及以下，您需要按照房屋总价的1%来缴纳契税。90平方米以上至144平方米：契税税率为房价的5%。

上海卖房个税多少钱

上海卖房个税为20%。详细解释如下：在上海，卖房涉及到的个税是根据房屋交易的增值部分来计算的。具体来说，卖房个税是按照个人出售房屋取得的所得来计算，这一所得税的税率是固定的，为20%。这意味着当个人出售其房屋时，需要按照所得金额的20%来缴纳个人所得税。

出售满五唯一的住房（即房产证满五年且为家庭唯一住房），可以免征个人所得税。若不满足满五唯一条件，则需缴纳房屋差额的20%或总价的1%作为个人所得税。增值税方面，若房屋购买时间不足两年，则需缴纳全额的6%作为增值税；若购买时间超过两年（含两年），则可以免征增值税。

普通住宅买进时间大于5年的个人所得税计算方式：可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。二手房个人所得税纳税人：一般是卖方，但是，现在房东挂的都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，所以具体要看交易双方的最终决策。

上海卖房个税一般为总房价的2%左右。上海卖房个税的具体金额取决于房屋的售价和具体情况。一般来说，上海的卖房个税是计算总房价的百分之二左右的比例来确定的。这种税主要是基于房屋的增值部分，而非全部的房屋价值。计算个税的方式还会根据具体的政策和地区有所不同。

卖房需要交的个税取决于多种因素，一般为20%。解释一：个税计算的一般原则 在卖房过程中，个人所得税是一个重要的税种。通常，个人所得税是根据卖房所得的收益来计算的。在中国，个人所得税的税率一般为20%。这意味着，如果卖房所得为100万，那么需要缴纳的个税就是20万。

上海个税与房贷问题?来说说

上海个税与房贷问题主要涉及两个方面：一是个人所得税的缴纳情况，二是房贷的相关政策。

首套购房：购房者需确保所购房屋为在上海的首套住房。社保或个税缴纳证明：购房者需提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。这里的“累计”意味着不必是连续缴纳，但总时长需达到2年以上。

契税 缴纳对象：所有在上海购买房产的个人或单位，无论是否为外地人，均需缴纳契税。缴纳标准：契税的缴纳标准根据房屋面积和购房者的家庭情况而定。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。对于二套房，契税税率一般为3%。

在上海，两个人买房不一定需要两个人的纳税单，具体情况取决于购房资格和贷款需求。以下是对这一问题的详细解购房资格：在上海购房，首先需要满足当地的购房资格要求。这些要求通常包括社保缴纳年限、是否为本地户籍、是否已婚等条件。

个税为0的情况：如果申请人的个税缴纳记录为0，且不满足连续缴纳60个月及以上的要求，则不符合购房条件。个税缴纳证明是评估申请人在上海稳定工作和收入状况的重要依据。一次性补交不予承认：需要注意的是，社保或个税缴纳记录必须为连续缴纳，一次性补交的情况将不被承认。

购房资格：社保或个税要求：非上海户籍家庭在上海买房，需要连续缴纳至少5年及以上的社保或个税。这一政策旨在限制短期投机行为，确保购房者在上海有较稳定的经济和生活基础。已婚要求：非上海户籍家庭购房，必须以家庭为单位，且夫妻双方中至少有一人符合社保或个税的缴纳要求。

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