的大修基金和契税是怎么收取的/济南写字楼房屋维修基金收费标准

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的大修基金和契税是怎么收取的

〖壹〗、契税部分： 首套住房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为5%。 第二套改善性住房：面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。维修基金部分： 商品房： 多层住宅不配备电梯的，维修基金为60元/平方米。

房产证的契税和房屋维修基金怎样收取

维修基金标准：在牡丹江市，维修基金的收取标准通常按照房屋建筑面积来计算。一般来说，多层住宅（7层以下，不配备电梯）的维修基金标准为每平方米50-60元；高层住宅（7层及以上，含电梯）的维修基金标准为每平方米100-200元（具体标准可能因地区政策或楼盘情况而有所不同，请以实际规定为准）。

房产证的契税和房屋维修基金的收取方式如下：契税：征收标准：契税按总房款的比例征收。普通住宅：如果房屋面积在140平方米以下、小区容积率在0以上、房屋成交价格在同类平均房价2倍以下，契税征收标准为总房款的5%。非普通住宅：不符合上述普通住宅条件的房屋，契税征收标准为总房款的3%。

印花税：通常为0.1%，针对房屋买卖合同等文件征收。个人所得税：若房产证未满5年或非家庭唯一住房，原房主可能需要缴纳1%的个人所得税。营业税：若房屋评估价高于原买入价，且房产证未满2年，可能需要缴纳（评估价-买入价）*5%的营业税。

计算方式：契税 = 房屋价格 * 契税税率。购房者需根据所购房屋的实际价格及确定的契税税率来计算应缴纳的契税金额。维修基金的收取：维修基金费率：济南商品房的维修基金费率通常为房屋价款的某一比例，这一比例可能因地区政策差异而有所不同。

城市住房维修基金怎么算?要注意什么?

城市住房维修基金按照房屋总价的2%标准交存（非住宅为1%），计算时需注意房屋总价及房屋性质。以下是详细的解释及注意事项：住房维修基金的计算 住宅维修基金：按照房屋总价的2%交存。例如，如果房屋总价为100万元，那么维修基金就是100万×2%=2万元。

房屋维修基金交费按照以下标准计算：首期维修基金交存标准：无电梯房屋：按每平方米35元交存。有电梯房屋：按每平方米65元交存。出售公有住房：从售房款中提取30%交存。

住房维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新，其使用需遵循一定规定和注意事项：住房维修基金的使用范围 住宅共用部位：这包括承重墙、柱、梁、楼板、门厅、楼梯间以及户外墙面等基础结构部分，还有走廊通道、楼梯、电梯厅、门厅等公共通行部分，以及消防、公共照明等附属设施。

按购房总价计算：房屋总价的2%。按建筑面积计算：每平方米的价格因城市而异，具体价格需参考当地标准。例如，高层可能为90元/平方米，多层可能为50元/平方米。在销售商品住房时，购房者与售房单位应签订有关维修基金缴交的约定，购房者应按购房款的23%比例向售房单位缴纳房屋维修基金。

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