耒阳市遥田镇的房子怎么样办房产证「湖南耒阳维修基金收费标准」

本文摘要：耒阳市遥田镇的房子怎么样办房产证 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可...

耒阳市遥田镇的房子怎么样办房产证

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。个人房产证办理流程 拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

湖南省耒阳市二手房过户费怎么算

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

二手房过户费用的计算方式如下： 登记费 住房：权利人按80元/套缴纳。 非住房：按550元/套缴纳。 转让手续费 住宅：按6元/平方米缴纳，双方各承担50%。 非住宅：按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 契税 首次购买面积90平方米以下的普通住宅：按成交价格的1%缴纳。

交易费：按每平方米3元缴纳。测绘费：按每平方米36元缴纳。权属登记费及取证费：一般情况在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：同样按房款的0.05%缴纳。交易费：也按每平方米3元缴纳。

耒阳市开发商需要什么证件才可以办理房产证

房屋所有权转移登记申请表、受让方有效身份证件、商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）、商品房买卖合同、完税凭证、物业维修基金缴存凭证、房屋分户平面图2份原件。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

买卖zhi双方进行房产交易 后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

登记费用：包括办理房产证时的政府登记费用，这部分费用通常根据当地政府的规定来收取。 其他相关费用：除了上述费用，还可能涉及到一些其他费用，例如印花税、公证费等。这些费用根据具体情况可能会有所不同。

湖南耒阳办理房产证怎么收费;需要什么手续?

耒阳市小产权办房产证的费用大约在几百元至几千元不等。具体费用可能受到多种因素的影响。 房产价值评估费用：办理房产证时，需要对房产进行评估，以确定其市场价值。评估费用通常根据房产的价值来计算，价值越高，评估费用相应增加。

此外，还有其他一些相对较小的费用需要考虑，比如交易费，按照每平方米6元的标准收取；工本费每份证件收费80元，共有权证则为每份20元。如果涉及银行贷款，还需支付评估费，评估总额的千分之五；抵押工本费为100元。购房证明通常需要开具三份，每份收费20元。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

新房办房产证 购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米18元缴纳，砖混结构按照每平米16元缴纳。

耒阳市房屋维修基金和契税怎么收的

征收标准：契税按总房款的比例征收。普通住宅：如果房屋面积在140平方米以下、小区容积率在0以上、房屋成交价格在同类平均房价2倍以下，契税征收标准为总房款的5%。非普通住宅：不符合上述普通住宅条件的房屋，契税征收标准为总房款的3%。房屋维修基金：征收标准：房屋维修基金通常为总房款的2%-3%。

契税： 计算公式：契税 = 计税额 × 税率。 税率：契税的税率根据购买的房子类型有关，一般是1%到3%的比例缴纳。具体税率需根据住房情况确定。维修基金： 计算公式：维修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。

法律主观：契税交到契税征收机关，维修基金交到售房单位。契税按照成交价的3—5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据《契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

契税的计算方法如下： 确定计税额； 将计税额乘以适用的税率。维修基金的计算方法如下： 计算每平方米建筑面积的成本价； 将成本价乘以规定的比例； 再将得到的数值乘以物业的建筑面积。

根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

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