上海滨江集团(300254仟源医药股吧)

本文目录一览：

• 1、上海滨江集团

• 2、300254仟源医药股吧

• 3、上海滨江集团董事长

• 4、上海滨江集团股份有限公司

在开发商普遍资金紧张、行业持续下行的状况下，杭州龙头房企滨江集团4月斥资184.35亿元在杭州拿地，为了保住“杭州一哥”地位不遗余力。

来源 | 野马财经

有着“杭州一哥”之称的滨江集团（002244.SZ），在五一假期前终于交出了2021年的成绩单。

4月29日，滨江集团发布财报，2021年累计销售金额1691亿元，同比增长24%。

值得一提的是，发布财报前，在杭州首轮土拍中，滨江集团继续豪掷184.35亿，拔得土拍头筹。

一位杭州业内人士表示，此次杭州土拍的利润率较为可观，即便达到中止价也为开发商预留了空间。

那么，为什么是滨江集团呢？或许从其财报数据可以得到答案。

2021年，其现金回笼超过683亿元，比2020年增长30%。此外，融资利率由2020年的5.2%降至2021年的4.9%，创历史新低。

或许，这就是滨江集团在土拍市场如此豪横的原因。

“杭州一哥”开年不利

滨江集团可以说是出生在杭州、成长在杭州、盘踞在杭州，长期成为杭州房企销售榜头名，收获了“杭州一哥”的称呼。

从布局来看，滨江集团经营范围主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域；而省外城市的布局寥寥几个，包括上海、深圳、苏州、南京等。

依托杭州，2021年滨江集团实现营业收入379.76亿元，归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.8%和30.06%。

不过，随着滨江集团规模快速增长，经营成本逐年增加，其毛利率在持续走低。

数据显示，2018年至2020年，滨江集团的毛利率分别为35.74%、35.1%、27.04%。2021年毛利率进一步下滑，已经缩减至24.66%，下跌趋势并未缓和。

滨江集团2021年年报

指出，滨江集团2021年的营业成本为285.47亿元，同比增长36.8%，高于营业收入32.8%的增速，导致毛利率下降2.2%。

除此之外，滨江集团一直让人诟病的权益销售额降低的现状，仍未改变。

据了解，去年滨江集团实现1691亿元销售额，在克而瑞统计的权益销售金额中，只有871.5亿元，权益占比为51.53%，仍然处于一个较低水平。

进入2022年，去年下半年不断萎缩的楼市行情，已经反映在滨江集团今年一季度的经营数据上。

滨江集团公布的2022年第一季度的成绩，与去年成绩相差甚远。

滨江集团一季度实现营业总收入61.83亿元，同比下降16.8%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.7%。

在中指研究院公布的房企销售榜单中，今年一季度滨江集团实现了253.1亿元销售额，与去年同期的479.6亿元，直接下降了47.22%。

斥巨资拿地，只做区域“龙头”？

2022年，滨江集团虽然开局表现不佳，但并没有停下继续大举拿地的步伐，在土地市场上依旧表现积极。

4月，在杭州集中供地中，滨江集团一举拿下11宗地块位。其中与金帝、杭州萧山城区建设联合拿下3宗，其余8宗单独拿下，豪掷184.35亿。

将杭州当作“朱砂痣”的房企滨江集团，土拍刚一结束，发出了准备好的喜报，深情表白杭州：我们深爱这个城市。

克而瑞数据显示，去年滨江集团拿地金额298.86亿元，位居杭州拿地金额榜榜首。

截至2021年末，滨江集团在浙江省内共拿地75宗。在公司土地储备中，浙江省占据了85%，浙江省外占比仅有15%。

杭州作为滨江集团的大本营，在土地储备中，占比达到60%。

在去年杭州第一轮集中供地过后，滨江集团公司董事长戚金兴曾自揭大举拿地下的困境，表示争取达到1%-2%的净利润水平。

即使净利润如此之低，滨江集团也会保住其在当地的领先位置。据了解，滨江集团将继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。但在投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%，保持区域性深耕。

据了解，滨江集团在对外扩张表现一直都不太顺利。2017年的深圳龙华旧改项目由于政策突变而搁置，导致计提7.24亿元坏账。2021年，与越秀地产的开展合作，本计划在年内落地3个项目，但截至年底仅落地1个项目。

除此之外，滨江集团在对外的扩张中，难以体现经营优势，在上海地区的毛利率仅为11.91%，远低于其公司的毛利率水平。

在戚金兴看来，毛利率差异比较大的原因是因为新进城市一般竞争激烈，以及杭州之外滨江进入的城市销售周期相对较长。

“绿档房企”风险犹存？

去年以来，一大批房企债券逾期，资金压力成为众多房企的阿喀琉斯之踵。

从目前来看，2022年的情况并未好转。据国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资情况数据显示，1 -3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%，开发商整体依旧处于钱紧的状态。

企业预警通

数据显示，目前滨江集团存续债券共有17只，存续规模为120.29亿元。其中有5只债券在2022年到期，涉及金额42.9亿元。

今年2月，滨江集团再次发行了短期融资券7.2亿元，用于归还存续期债务融资工具本金及利息。

从债务水平来看，截至2021年，滨江集团的有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%。债务结构上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金211.41亿元。

债务压力继续维持绿档，其扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%，现金短债比为1.51倍，短期偿债并无压力。

虽然滨江集团在规模逐步攀升中，财务状况表现良好，但是其少数股东权益在激增。

资料显示，滨江集团少数股东权益从2018年开始激增。2018年，滨江集团少数股东权益达到40.53亿元，同比上年增加19.72亿元，接近翻番。2019年，滨江集团少数股东权益继续攀升，达到58.45亿元，2020年至2021年则分别达到96.75亿元和168.07亿元。

2021年-2022年，滨江集团少数股东权益分别占比整体权益的34.49%、44.95%，增长明显。

IPG首席经济学家柏文喜表示，少数股东权益占比的增加可以减少净负债率，推动企业规模增长的同时，还可以降低企业的表现负债。

除此之外，滨江集团2021年尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，高于去年24%的资金回笼速度，预收款项持续增厚。

易居研究院支部中心研究总监严跃进表示，预收款的快速增长，一方面可以改善资金状况，但是对于后续经营也会产生压力。

在房企普遍“钱紧”的情况下，滨江集团斥巨资拿地有没有风险呢？欢迎留言评论！

对于业绩变动的原因，仟源医药表示，报告期内，由于公司产品盐酸西那卡塞片、利伐沙班片在国家第五批药品集中采购招标中未中标，且各省第五批药品集中采购于2021年4季度开始陆续执行，导致公司2021年4季度营业收入有所下降，营业利润出现亏损。

此外，由于受新冠肺炎疫情等因素的影响，部分子公司存在商誉减值的迹象，公司根据评估机构商誉减值测试的初步结果计提了商誉减值准备；由于公司粉针生产线产品如注射用美洛西林钠舒巴坦钠等销量较少，导致相关产品库存以及生产线产能过剩，公司计提了相关存货跌价准备以及固定资产减值准备；报告期内计提利息支出约3200万元；预计非经常性损益对净利润的影响约4200万元。

12月30日，（）了解到，滨江集团（002244.SZ）董事长戚金兴在12月28日表示，2021年滨江集团销售额预计达成1660亿元，现在已完成1200亿元的年销售目标，较2020年增加近300亿元。戚金兴表示，2021年滨江的土地储备货值为3000亿元，较2020年同期2800亿元增加约200亿元。在大量房产企业减员的大环境下，滨江员工从2020年1003个增加到2021年1090个，人均销售达到1亿元以上。

据统计机构好地网的数据显示，滨江集团在杭州市今年的土地出让中，以250.8亿元拿地金额位列第一。数据显示，今年在杭州拿地房企金额榜前三位分别为滨江集团的250.8亿元、绿城246.9亿元、华润置地234.4亿元；房企拿地建面榜前三位分别为华润置地的128.4万平方米、绿城的125.3万平方米和滨江集团的102.9万平方米。

滨江集团三季度报告数据显示，今年第三季度，滨江集团实现营收50.49亿元，同比增长94.76%；归属于上市公司股东的净利润0.57亿元，同比增长144.67%。

整体来看，前三季度，滨江集团营收244.36亿元，同比增长89.43%；归属于上市公司股东的净利润13.25亿元，同比增长49.08%；基本每股收益0.43元/股，同比增长48.28%。经营活动产生的现金流量净额5亿元，同比增长110.65%。

截至9月30日，滨江集团的总资产为1988.37亿元，货币资金170.44亿元，长期借款280.23亿元，合同负债906.62亿元，负债合计1678.92亿元。

另外，截至2021年11月30日，滨江集团的借款余额为472.19亿元，公司当年累计新增借款额为56.11亿元，占2020年末公司经审计净资产280.45亿元的20%。具体看新增借款的分类，银行贷款新增借款64.87亿元，占2020年末净资产比例23.13%；中期票据及公司债均为负值。

截至12月30日收盘，滨江集团报4.52元/股，跌幅1.09%。

春节放长假，发放消费券……一时间，杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”，002244.SZ)成为了众多职场入眼中“别人家的公司”。

近日，滨江集团发布了《关于2022年春节放假和公司三十周年庆活动安排的通知》（以下简称“《通知》”）。《中国经营报》

据

（滨江集团2022年春节放假通知。）

事实上，这已经不是滨江集团第一次因“超长版”春节假期和发放高额旅游津贴而引发外界关注。以2021年为例，彼时滨江集团为员工提供了20天的春节假期，除正常年终奖外，每位员工还获得了1万元至4万元不等的消费券。而在2020年，滨江集团春节放假时间为19天，并根据员工职级不同发放2万元-5万元不等的旅游津贴。

在为员工提供优渥的春节假期福利背后，滨江集团在2021年穿透行业周期，逆势取得了优异的经营业绩。

对于2021年发展状况，滨江集团在上述《通知》中总结道：“过去的2021年对整个房地产行业而言，都是历经前所未有考验与煎熬的一年，但公司仍然交出了一份历史*的成绩单。”

“在这一轮市场波动中，滨江集团已经成为业绩向好与经营稳健双优的民营企业典型代表。”中指研究院指出，2021年，滨江集团累计销售金额1691.3亿元，同比增长24.0%，同期1000亿～3000亿元阵营房地产企业的平均增速仅为0.8%。从目标完成率来看，滨江集团2021年的年度销售目标为1500亿元，实际目标完成率达到112.8%，成为业内少数完成年度目标的企业之一。

另据克而瑞排行榜显示，2021年，滨江集团全口径销售额为1691.3亿元，位于排行榜第22名；权益销售额为871.5亿元，位于排行榜第32名。

据了解，2021年是滨江集团的交付大年，全年交付项目共计21个，其中杭州地区10个，其他城市11个，交付数量创历史新高。与此同时，2021年，滨江集团加推项目的整体中签率仍较低。例如，在杭州市场8成以上项目开盘保持20%以下低中签率，整体收房率达到99%。

与此同时，滨江集团融资能力也得到了优化。2021年，滨江集团的融资利率在2020年5.2%的基础上再次下降，达到4.9%。滨江集团方面向

此外，从2021年滨江集团发债情况来看，公司票面利率*在3.9%以下，已经达到民营企业发债的利率*水平。

滨江集团方向

“而这与团队高效精干的运营分不开，员工则是核心。在集团内部，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的*团队。”

而随着外拓项目大量增加，滨江集团2021年的员工数量相较2020年逆势增加了近40人。对此，滨江集团方面坦言：“员工队伍较2020年扩张了约4%，人均产值却较2020年大大提升了20%，从2020年的1.29亿元增加至2021年的1.55亿元，已经远远超过行业百强的平均水平。”

（

今天的内容先分享到这里了，读完本文《上海滨江集团》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多上海滨江集团、300254仟源医药股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

免责声明
           本站所有信息均来自互联网搜集
1.与产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责，
2.拒绝任何人以任何形式在本站发表与中华人民共和国法律相抵触的言论
3.请大家仔细辨认！并不代表本站观点,本站对此不承担任何相关法律责任！
4.如果发现本网站有任何文章侵犯你的权益,请立刻联系本站站长[QQ:775191930]，通知给予删除